西海岸新區7月16日公布城鎮出讓基準地價及劃撥基準地價更新成果。本次調整范圍825.04平方公里，比現行基準地價范圍（950.81平方公里）減少約125平方公里，減少部分主要為城市開發邊界及國土空間規劃外和自貿片區部分。

本輪更新按照商服、住宅、工礦倉儲、公共管理與公共服務用地四種用途進行了土地定級，除工礦倉儲和非經營性公共管理與公共服務用地分為4個級別外，其他用途均劃分為5個級別。商住用地土地級別數量與上輪相同，僅對級別范圍線進行了部分界線的調整。工礦倉儲用地土地級別由上輪的5個級別調整為本輪4個，級別界線發生明顯變化。

本輪調整后，城區出讓基準地價按照不同級別從高到低，商服用地為504.53萬元～138.67萬元／畝、住宅用地為763.33萬元～218.4萬元／畝、工礦倉儲用地為63萬元～50萬元／畝、經營性公共管理與公共服務用地為151.33萬元～58.27萬元／畝。

定級成果

（一）城區定級成果

1.商服用地

一級：云霧山路、新港山路、嘉陵江東路、江山南路、靈海路、昆侖山南路、海岸線圍合區域。

二級：前灣保稅港區南側區域、齊長城路、昆侖山路、膠州灣東路、金爵路、東岳東路、兩河路、臨港路、大珠山中路、東岳中路、珠山路、風河北路、三沙路、海崖路、山川路、海岸線圍合區域扣除一級。

三級：疏港高架路、青島前灣港區2號疏港高速、昆侖山路、黃河西路、珠山國家森林公園、星海灘路、黃漁線、膠州灣西路、雙鳳山路、海西路、開城路、瑯琊臺南路、海崖路圍合區域扣除一、二級。

四級分為二個區域：區域一保稅區以北、膠州灣跨海大橋、青蘭高速、城鎮開發邊界、黃河西路、昆侖山路、青島前灣港區2號疏港高速、疏港高架路圍合區域；區域二沈海高速、青島前灣港區2號疏港高速、星海灘路、黃漁線、膠州灣西路、雙鳳山路、海西路、開城路、瑯琊臺南路、城鎮開發邊界圍合區域。

五級：除以上范圍外剩余區域。

2.住宅用地

一級：漓江東路、新港山路、嘉陵江東路、江山南路、香江路、峨眉山路、膠州灣東路、金爵路、東岳東路、蘭東路、濱海大道、海岸線圍合區域。

二級：前灣保稅港區南側區域；齊長城路、昆侖山南路、富春江路、珠山國家森林公園、創智路、膠州灣東路、兩河路、東岳中路、珠山路、風河北路、三沙路、海崖路、山川路、海岸線圍合區域扣除一級。

三級：疏港高架路、青島前灣港區2號疏港高速、昆侖山路、黃河西路、珠山國家森林公園、星海灘路、水城路、膠州灣西路、雙鳳山路、海西路、濱海大道、城市開發邊界圍合區域扣除一、二級。

四級分為二個區域：區域一保稅區以北、膠州灣跨海大橋、青蘭高速、城鎮開發邊界、黃河西路、昆侖山路、青島前灣港區2號疏港高速、疏港高架路圍合區域；區域二沈海高速、青島前灣港區2號疏港高速、星海灘路、水城路、膠州灣西路、雙鳳山路、海西路、城鎮開發邊界圍合區域。

五級：除以上范圍外剩余區域。

3.工礦倉儲用地

一級：前灣保稅港區南側區域、江山南路、濱海大道、雙珠路、鳳凰山路、風河至海岸線圍合區域。

二級：膠州灣大橋、青島前灣港區1號疏港高速、青島前灣港區2號疏港高速、珠山國家森林公園、昆侖山南路、靈海路、金爵路、膠州灣東路、鄭戈莊路、兩河路、東岳中路、嘉富路、風河北路、瑯琊臺南路、濱海大道至海岸線圍合區域，扣除一級范圍。

三級分為二個區域：區域一膠州灣大橋、青島前灣港區1號疏港高速、青島前灣港區2號疏港高速以北至城市開發邊界；區域二珠山國家森林公園以南、煙滬線、背兒山路、雙鳳山路、海西路、濱海大道、城鎮開發邊界圍合區域扣除一、二級范圍。

四級：除以上范圍外剩余區域

4.公共管理與公共服務用地

（1）機關團體用地、經營性公服用地（新聞出版、教育用地、科研用地、醫療衛生用地、社會福利用地、文化設施用地、體育用地）

一級：云霧山路、新港山路、嘉陵江東路、江山南路、靈海路、昆侖山南路、海岸線圍合區域。

二級：前灣保稅港區南側區域、齊長城路、昆侖山路、膠州灣東路、金爵路、東岳東路、兩河路、臨港路、大珠山中路、東岳中路、珠山路、風河北路、三沙路、海崖路、山川路、海岸線圍合區域扣除一級。

三級：疏港高架路、青島前灣港區2號疏港高速、昆侖山路、黃河西路、珠山國家森林公園、星海灘路、黃漁線、膠州灣西路、雙鳳山路、海西路、開城路、瑯琊臺南路、海崖路圍合區域扣除一、二級。

四級分為二個區域：區域一保稅區以北、膠州灣跨海大橋、青蘭高速、城鎮開發邊界、黃河西路、昆侖山路、青島前灣港區2號疏港高速、疏港高架路圍合區域；區域二沈海高速、青島前灣港區2號疏港高速、星海灘路、黃漁線、膠州灣西路、雙鳳山路、海西路、開城路、瑯琊臺南路、城鎮開發邊界圍合區域。

五級：除以上范圍外剩余區域。

（2）公用設施用地、公園與綠地、非經營性公共管理與公共服務用地（新聞出版、教育用地、科研用地、醫療衛生用地、社會福利用地、文化設施用地、體育用地）

一級：前灣保稅港區南側區域、江山南路、濱海大道、雙珠路、鳳凰山路、風河至海岸線圍合區域。

二級：膠州灣大橋、青島前灣港區1號疏港高速、青島前灣港區2號疏港高速、珠山國家森林公園、昆侖山南路、靈海路、金爵路、膠州灣東路、鄭戈莊路、兩河路、東岳中路、嘉富路、風河北路、瑯琊臺南路、濱海大道至海岸線圍合區域，扣除一級范圍。

三級分為二個區域：區域一膠州灣大橋、青島前灣港區1號疏港高速、青島前灣港區2號疏港高速以北至城市開發邊界；區域二珠山國家森林公園以南、煙滬線、背兒山路、雙鳳山路、海西路、濱海大道、城鎮開發邊界圍合區域扣除一、二級范圍。

四級：除以上范圍外剩余區域。

（二）泊里鎮（泊里新城）定級成果

泊里鎮商服用地、住宅用地、工礦倉儲用地、公共管理與公共服務用地均為一個級別。

級別范圍：煙滬線以南、泊里鎮（泊里新城）城市開發邊界及控制性詳細規劃范圍線圍合區域。

（三）鎮駐地及獨立片區定級成果

西海岸新區13個鎮駐地及獨立片區共分為四個等別，每個等別劃分為一個級別。

基準地價成果

注：本文為青西新管發〔2025〕1號文件部分內容，其中劃撥部分此處省略，需要完整內容請從官方獲取。

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