最近在等房價降的朋友，建議先坐下，喝口水。

不然看到下面這個新聞，容易心跳加速 + 情緒失控 + 瞳孔地震。

新加坡組屋，又雙啜破紀錄了。

Pinnacle@Duxton 五房又成交 $1.58M，絕對是 HDB 頂流

這兩年，“Duxton 神盤” Pinnacle @ Duxton 的價格簡直可以出一本小說，名字我都想好了：

《我不是公寓，但我過得比公寓還體面》

最新成交記錄來自 1D Cantonment Road，

一套五房單位， 面積 1,130 平方英尺，樓層在 34至36層之間，

成交價格是：$1,580,000！也就是 每平方英尺 $1,398。

要命的是，這已經是今年第五套破150萬的Duxton五房單位了。

Clementi 四房也破表了，$1.28M 成交！

你以為 Duxton 是一個例？

不，Clementi 最近也在搞大事。

在 Clementi Avenue 3 的 Clementi Crest，一套四房單位， 剛剛以 $1,280,000 的價格成交。

• 面積：1,001 平方英尺

• 樓層：34至36層

• 每平方英尺價格：$1,279

• 房齡：剛好滿5年 MOP，還剩94年租期！

這價格，在西區真的算“黃金腰級”房價了。

為啥這些組屋能賣到天價？

這些成交單體看起來很像“失去理智”，但真要分析，這些買家實際上是算得比談情話心的經濟學家。

我最近看到一個真實案例：

買家A，30多歲科技業高管，PR，年薪近30萬，老婆是會計師。本來想買公寓，看了 One Pearl Bank、Sky Everton 等項目，發現：

• 同樣是1300 sqft，新公寓要220-250萬

• 管理費每月三四百

• 不能用太多CPF

一算費用，他們回頭一看，覺得 Duxton HDB 反而創優：

• 沒有管理費

• 沒有公擺面積損耗

• 樓層高、景觀好

• 租金還好，月租$5k~$6k

所以買家就說：不如花150萬買Duxton，比花250萬買公寓創優多了！

再來點實際數據比一比

但問題也不是沒有，這些你必須知道
? HDB 不是永遠賺錢演繹

Duxton、Clementi 是“神盤”，但不算通用法則。有的舊HDB，租期短、無電梯、住居環境不優。

換句話：

你看到的是別人的高光時刻，但那可能是他花5年MOP、裝修10萬、下樓搜停車位的經歷據換來的。

HDB 很好，但經濟模型不是公寓。 外國人不能買，租賃有限，上市精密約束，屬于協助性住宅系統。

它的價值“有天花板”，現在是多方面效應累積出來的。

Duxton和Clementi，分別是HDB界的愛馬仕和西區黃金腰級房段。

房市這一波操作很明顯：

“誰青春長，誰就值錢； 誰地鐵近，誰就漲瘋。”

自己花錢買房，不是為了看別人品住，而是真想給自己和家人一個安穩地方。

你問：這樣的HDB值得買嗎？

我只能說：

“能上車的時候，請上。上不上車是選擇，能上不能上車，是資格。”

等下，我先交個房租先。