第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，上半年，市場于二季度集中迎42.0萬平方米供應(yīng)入市。期末，全市總存量環(huán)比擴容5.7%，至778.3萬平方米。

期內(nèi)，在較大規(guī)模新增供應(yīng)預(yù)招商去化集中釋放的推動下，二季度凈吸納量顯著回升至過去五年季均水平三倍。盡管如此，受部分新項目開業(yè)入駐率較全市既有平均水平低的結(jié)構(gòu)性影響，全市平均空置率仍環(huán)比微升0.4個百分點，期末錄7.1%。

深圳某新開業(yè)商場。

“空置率只要維持在10%以下都是一個有機良好的水平。”第一太平戴維斯華南區(qū)市場研究部負(fù)責(zé)人謝靖宇指出，二季度深圳市場有幾個亮點，包括消費穩(wěn)定和供應(yīng)特色，特別是幾個行政區(qū)的新項目和舊改項目，如K11和花園城，這些項目的成功體現(xiàn)在動線、客流和業(yè)態(tài)調(diào)整上，盡管短期內(nèi)提高了空置率，但長期來看，它們的消費吸引力和業(yè)態(tài)吸客能力較強。

謝靖宇表示，整體來看，深圳零售物業(yè)的表現(xiàn)優(yōu)于廣州，華南區(qū)首店在幾個重要商場中的表現(xiàn)也令人矚目。

需求方面，上半年，盡管餐飲仍為主要需求來源，但品牌拓店愈趨謹(jǐn)慎，二季度餐飲新店占比較一季度下降近5個百分點。積極而言，優(yōu)質(zhì)存量項目的持續(xù)升級煥新仍為市場引入多個區(qū)域首店，業(yè)態(tài)涵蓋餐飲、珠寶及化妝品、戶外運動等，進(jìn)一步鞏固了深圳在華南地區(qū)零售商業(yè)品牌多元化的引領(lǐng)地位。

租金方面，上半年內(nèi)，業(yè)主租金預(yù)期未有顯著波動，存量項目租金水平維穩(wěn)，全市租金指數(shù)環(huán)比持平，但同比仍降1.6%，平均租金降至人民幣每平方米每月523.6元。

展望2025年下半年，預(yù)計仍有逾45萬平方米新增供應(yīng)入市，年末總存量將同比擴容11.8%，并突破800萬平方米。其中，第三季度預(yù)計有兩個新項目開業(yè)，合計帶來22.5萬平方米供應(yīng)面積。

隨著存量標(biāo)桿項目品牌落位及業(yè)態(tài)組合升級的持續(xù)進(jìn)行，更多在談品牌有望悉數(shù)落實并陸續(xù)進(jìn)場，加之矚目優(yōu)質(zhì)項目開業(yè)的帶動，市場料迎來更多時下倍受消費者關(guān)注的新興熱門品牌進(jìn)駐。

采寫：南都·灣財社記者 孫陽