觀點網 在連續(xù)5個月銷售回穩(wěn)之后，華潤置地在6月份銷售出現下滑。

7月15日，華潤置地有限公司（以下簡稱“華潤置地”）發(fā)布了截至2025年6月30日止一個月的未經審核營運數據。

根據公告，截至2025年6月30日止一個月，華潤置地及其附屬公司實現總合同銷售金額約人民幣234.5億元，總合同銷售建筑面積約89.7萬平方米，分別按年減少26.7%及27.1%。

半年銷售

從銷售同比來看，在2024年6月，華潤置地及其附屬公司實現總合同銷售金額約320.0億元，同比增長19.0%；總合同銷售建筑面積約123.0萬平方米，同比減少8.1%。與去年同期相比，華潤置地在今年6月的銷售金額和銷售建筑面積都出現了雙位數的下滑。

盡管6月的銷售出現大幅下滑，但還是有令人驚喜的項目出現。于月內，杭州云城核芯區(qū)的望云潤璽院項目在短短幾十天內完成首開并售罄，吸引了超過239位客戶，中簽率僅為27%。

上半年情況方面，2025年前6月，華潤置地累計合同銷售金額約人民幣1103.0億元，總合同銷售建筑面積約411.9萬平方米，分別按年減少11.6%及21.0%。

在去年同期，華潤置地累計實現合同銷售金額約1247.0億元，總合同銷售建筑面積約521.1萬平方米，同比分別減少26.7%及25.7%。

綜合來看，華潤置地保住了上半年銷售回穩(wěn)的趨勢，1-6月總銷售額下降幅度則縮窄了15.1%。

截至目前，有不少房企披露了半年來的銷售情況，但大部分都錄得了同比下降的成績。據觀點指數報告，1-6月，前100房企實現累計權益銷售金額11821.94億元，同比下降約13.23%。前100房企1-6月累計全口徑銷售金額16700.28億元，同比下降約14.46%。

其中，保利發(fā)展、綠城中國和中海地產占據全口徑銷售金額的前三，分別錄得1452億元、1221億元以及1196.38億元，華潤置地和招商蛇口緊隨其后，為1103億元、888.9億元。

橫向對比，2025年1-6月，保利發(fā)展累計簽約面積713.54萬平方米，同比減少25.23%，累計簽約金額1451.71億元，同比減少16.25%；綠城集團累計取得總合同銷售面積約535萬平方米，總合同銷售金額約人民幣1222億元，同比減少3.4%；中國海外系列公司累計合約物業(yè)銷售金額約人民幣1,201.50億元，累計銷售面積約5,119,800平方米，分別按年下跌19.0%及5.9%。

單就6月份來看，保利發(fā)展2025年6月簽約金額290.11億元，同比減少30.95%；綠城中國銷售金額約為人民幣142億元；中國海外系列公司的合約物業(yè)銷售金額約人民幣297.13億元，按年下跌36.3%。

總的來說，在頭部房企之中，華潤置地“比上不足，比下有余”。

加速擴張

土地儲備方面，在5月份重啟拿地動作之后，華潤置地在6月份仍在積極補倉，購入了4宗地塊。

華潤置地7月15日公布，2025年6月，集團在北京、西安及合肥收購了4幅地塊，總樓面面積約268,556平方米。集團就該等士地收購應付的權益對價約為人民幣19.8億元。

回顧半年來華潤置地的拿地情況，2025年1月在北京、杭州、成都及大連收購了4幅地塊，總樓面面積41.7萬平方米，應付的權益對價約為人民幣93.5億元。

2月，華潤置地在成都、上海、東莞、杭州、北京、寧波及西安收購了7幅地塊，總樓面面積約61.98萬平方米，權益對價約為人民幣159.3億元。

在今年前兩月拿地金額已經遠遠超過了去年上半年總體水平的情況下，華潤置地選擇在3月、4月連續(xù)兩個月不再拿地。

5月份重啟拿地，在北京、南京及重慶收購了3幅地塊，總樓面面積約17.65萬平方米。華潤置地就該等土地收購應付的權益對價約為人民幣59.4億元。

據此計算，2025年上半年，華潤置地共收購18幅地塊，總樓面面積148.19萬平方米，權益對價約為人民幣332億元。

從去年同期來看，2024年上半年，華潤置地共收購11幅地塊，新增土儲儲備202萬平方米，權益對價約為人民幣183.3億元。

加速擴張需要大量穩(wěn)定的現金流支持。6月18日，華潤置地與特定銀行及金融機構達成了一項離岸人民幣58.5億元的貸款協議，貸款期限為三年，為公司資金庫補充了一些彈藥。

另外，經常性業(yè)務也為華潤置地帶來了不少的現金流，成為華潤置地敢于大肆“掃貨”的底氣之一。

2025年6月，華潤置地經常性收入約人民幣41.6億元，同比持平，其中，經營性不動產業(yè)務租金收入約人民幣25.9億元，按年增長8.6%。2025年前6月，華潤置地累計經常性收入約人民幣246.0億元，按年增長8.0%，其中，經營性不動產業(yè)務租金收入約人民幣158.7億元，按年增長12.1%。

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