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龍華中心區，鴻榮源尚云花園正式加推北區2棟1/2單元，共612套房源，面積82㎡的3房2廳1衛，89㎡的3房2廳2衛戶型折后均價在432-503萬區間，89㎡的3房，折后總價在487-566萬區間，在2025年12月之前帶精裝交房。

再回顧下鴻榮源尚云花園南區，在2023年7月21日首次獲批預售，面積段有82-89-90-109-120㎡的住宅3-4房，備案均價6.8萬/㎡，備案單價6.26-8.07萬/㎡，總價在516-900萬/套

當時打出的是93折優惠，折后下來均價6.32萬/㎡，折后單價5.82-7.42萬/㎡，總價480-837萬/套，相對于南區，這次推出來的北區整體價格下調了近50萬/套。

鴻榮源尚云花園采用的是直接在售樓處進行銷售，并且通過網絡平臺進行推廣。

龍華鴻榮源尚云花園開發商售樓處咨詢/營銷中心預約熱線：400-992-0669（中介勿擾）

鴻榮源尚云本次推售北區住宅，北區規劃有2棟商品住宅、1棟公共租賃住房，和一棟寫字樓。商品住宅的戶型為82㎡的3房2廳1衛和89㎡的3房2廳2衛，戶型方正，大部分南向，通風采光好。

2棟二單元折后價格區間：

82平3房2衛：總價432-468萬

89平3房2衛：總價487-551萬

2棟一單元折后價格區間：

82平3房2衛：總價467-503萬

89平3房2衛：總價514-566萬

總的來看，首付432萬起即可購買全能3房，看得出開發商是真正在為購房者考慮了！

隨著政策利好的逐步釋放，市場正在逐步回暖，想趁著初期買房的開始行動了。

今年開年以來，房地產層面出了不少利好政策，2月7日限購“松綁”后，坊間保守預計將釋放250萬房票；2月20號LPR的調整，深圳房貸利率首套降低至3.85%，進一步降低了購房人的門檻。

項目有2種戶型，82平米的3房2廳2衛，89平米3房2廳2衛，純剛需戶型。

建面82平米：3房2廳2衛，傳統的豎廳動靜分區格局；南北通透戶型，雖說不是完全通透，這種戶型在深圳還是很受歡迎的，深圳夏長冬短，通透戶型居住起來舒適很多；82平米做到3房2衛，功能間的大小還比較適中，產品設計沒有任何吐槽的；主臥是雙面采光，其中一定有一面朝東南或者西南，不用擔心采光問題；項目是精裝交房，陽臺寬帶2.4米，交樓時會往前推90公分，保留陽臺1.5米的寬度；臥室所有的飄窗都會優化，交房的時候開發商改造好，鴻榮源的特色。

82平米戶型2棟一單元和2棟二單元都有分布，兩個單元01戶型主陽臺都是西北朝向，西北+東南通透，07戶型主陽臺都是東北朝向，東北+西南通透，具體加入如下圖。

建面89平米：3房2廳2衛，傳統的豎廳動靜分區格局；客廳開間3.4米，中規中矩，廚房沒有承重墻，可以按照自己喜歡的方式做一些變動；同樣，客廳的陽臺以及臥室的飄窗，在交房的時候開發商會優化好，在精裝交樓的范圍內；主臥不包括衛生間可利用面積是大概11平米，次臥面積大概是9.8平米，最小的房間大概7.5平米左右

2棟一單元和2棟二單元均有分布，主要朝向是東南朝向和西南朝西，具體朝向和價格分布如下。

戶型總結：所有的戶型都沒有特別大的缺點，82平米緊湊的3房2衛，功能間稍小但是齊全；89的3房2衛房間面積比較優秀；所有的戶型客廳的陽臺和臥室的飄窗都可以優化

鴻榮源尚云花園總占地面積約2.68萬㎡，總建筑面積約23.6萬㎡，計容建筑面積約20.87萬㎡，容積率7.78，綠化率40.01%，整體分為一期和二期南北兩個地塊開發，共由6棟18-57F住宅+2棟27-31F寫字樓組成，南北區有風雨連廊連接，總規劃1878戶（可售商品房1278套），停車位1521個（占比1：0.81）。

其中A823-0919地塊（北地塊），總占地面積約1.53萬㎡，總建筑面積約11.3萬㎡，計容建筑面積約10.87萬㎡，容積率7.1，共由3棟住宅組成。

A823-0920地塊（南地塊），總占地面積約1.15萬㎡，總建筑面積約14.3萬㎡，計容建筑面積約9.97萬㎡，容積率8.67，共由3棟住宅組成。

項目擁有優越的地理位置和交通條件，距離4號地鐵線“龍華站”約1.2公里，深大城際“民治北站”約2公里，未來25號地鐵線“景龍站”約500米。無論是前往羅湖、福田、南山等核心商圈，還是到達深圳北站、機場等交通樞紐，都十分便捷。項目周邊還有多條公交線路和自行車道，為出行提供多元選擇。

項目一路之隔即為九年一貫制公立學校，目送式上下學。定位示范性國際化學校，全校可提供學位2520個，2023年已開始招生。

家門口的龍華藝術高中民治學校（在建），該校是一所54班學校，小學36班，初中18班，將提供2520個學位，小學1620個，初中900個，未來也將劃入尚云花園學區范圍內。

「 15min醇熟生活圈，路網縱橫，一站式生活體驗」龍華對標福田南山，各項市政配套、高端生活配套、生態配套及交通配套等目前均處在成果兌現期，未來將打造成為全新的城市級服務中心。

3km內，包含紅山四館、深圳書城、龍華文體中心、文化藝術中心、簡上體育館、龍華文化廣場、文化館新館等多元文體配套環伺。

通過福龍路、新彩隧道、沈海高速、梅觀高速等城市主干道，可直達福田、羅湖、南山以及關外各個區域，已形成醇熟便捷的深圳生活圈。

鴻榮源尚云花園是由鴻榮源開發商建造，品質是值得保障的，包括鴻榮源的物業服務還是很受認可的。

尚云花園的戶型得房率加上贈送均在88%左右，對比龍華大多數新盤，整體得房率還是很占優勢，最重要的一點是尚云花園的臥室飄窗交付的時候全是落地飄窗，大大增加了空間可塑性。

目前龍華核心區域內的新盤，能作為對比的樓盤還是少之又少的，比如82㎡的3房，紅山跟北站的起步價都在480萬以上，旁邊的鴻榮源十區基本都是550萬以上的起步價。

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