佛山又一座商業(yè)建筑登上法拍！

7月16日，佛山市（國際）家居博覽城A、B、C、D棟的不動產(chǎn)使用權(quán)及對應(yīng)土地使用權(quán)被掛網(wǎng)拍賣，起拍價逾10.6億元，將于8月18日開拍。

公告顯示，標的物為佛山（國際）家居博覽城有限公司（以下簡稱家博城）與佛山市禪城區(qū)石灣街道塘頭股份經(jīng)濟聯(lián)合社、沙崗村東風股份經(jīng)濟聯(lián)合社、佛山市禪城區(qū)瀾石供銷社、佛山市交通發(fā)展總公司、佛山市公路局路橋管理所、佛山市新晟物業(yè)管理有限公司、張志標簽訂的土地租賃合同剩余期限內(nèi)的合同權(quán)益，此合同權(quán)益是指剩余租賃期限內(nèi)的土地及其上蓋物的使用權(quán)，經(jīng)評估價值為151747萬元。

涉4棟樓及附屬停車場

根據(jù)公告，家博城租賃的土地上現(xiàn)存上蓋物在租賃期限內(nèi)的使用權(quán)包括以下三點：

（1）家博城簽訂前述五份土地租賃合同所租賃的土地上蓋有“中國家居博覽城”，上蓋物為鋼混結(jié)構(gòu)建筑物，總樓層為-1/9層，分為A、B、C、D棟及其附屬的停車場、物業(yè)管理辦公場地等，樓棟中間建有連廊。

根據(jù)廣東省地質(zhì)測繪院出具的《檢測報告》，評估不動產(chǎn)地下室建筑面積為85547.06平方米（含風道和有蓋出入口通道）、A棟158041.37平方米、B棟162170.81平方米、C棟125497.32平方米、D棟144326.82平方米，上蓋物建筑面積合計732076.45平方米。

該上蓋物現(xiàn)狀作為家居商城正常出租使用，目前4棟建筑物共有七百余名租戶（具體以交付現(xiàn)狀或買受人自行核實情況為準）。

（2）A、C、D三棟由居然之家和源海物業(yè)管理，其中A棟的1-8層、C棟的1-5層由居然之家管理并對外招商，C棟的6-8層、D棟的1-8層由源海物業(yè)管理并對外招商，B棟由家博城自行管理并對外招商。

B棟的水電戶名登記在家博城，A、C、D棟的水電戶名均已變更到源海物業(yè)名下。

B、C、D棟各有一個電房由家博城建設(shè)，A棟除了家博城建設(shè)的電房外，另有因裝中央空調(diào)由源海物業(yè)建設(shè)的電房。

（3）家博城停車場由家博城委托廣東警聯(lián)通保安服務(wù)有限公司經(jīng)營管理，期限自2021年7月15日至2036年7月14日止，根據(jù)《停車場委托管理協(xié)議》《委托協(xié)議》，買受人競得上述標的物后預(yù)計享有停車場收費收入的60%的收益權(quán)。

家博城欠租超1.6億元

此外，公告還重要提示：截止2024年11月30日家博城尚欠前述土地出租人租金合計160805543.51元。買受人競得標的物后除了支付拍賣成交款外，還需于成交之日起十五日內(nèi)支付上述欠繳的租金（實際應(yīng)繳的租金計算至拍賣成交之日）。

相當于競得人在成交價之外，還要額外支付這1.6億元租金！

從天眼查可見，佛山（國際）家居博覽城有限公司成立于2008年，已被列為失信被執(zhí)行人。

其近2年被執(zhí)行超14億元。

佛山國際家居博覽城，曾宣稱擁有世界單體最大面積、總投資高達90億元。

然而，據(jù)公開資料顯示，佛山家博城自2013年盛大開業(yè)后，其經(jīng)營狀況急轉(zhuǎn)直下，僅開業(yè)四年便陷入經(jīng)營困難，且連續(xù)兩年未能按時繳納租金，至2017年便爆出欠租數(shù)千萬元的消息。

盡管在近十年的發(fā)展歷程中，佛山家博城攜手居然之家等家居行業(yè)巨頭，但最終仍未能逃脫暴雷的命運，以被法拍拍賣的結(jié)局黯然收場。

歷史資料圖

需要特別說明的是，截至目前，家博城內(nèi)包括居然之家在內(nèi)的700余家租戶仍在正常經(jīng)營使用場地。

據(jù)介紹，居然之家佛山店是居然之家集團重點打造的商業(yè)項目，商場總面積25萬平米，是居然之家全國范圍內(nèi)規(guī)模最大的門店。商場擁有家具、建材兩大場館，以家具、建材、家裝設(shè)計、家用電器為主體，引入餐飲美食、兒童娛樂等多種業(yè)態(tài)，集聚了500多家高端進口及國內(nèi)一線品牌，是佛山地區(qū)規(guī)模最大的中高端、一站式家居主題購物中心和營銷展示平臺。

居然之家佛山店

若本輪司法拍賣順利成交，家博城將迎來整體承租方的變更。

當下，受房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷態(tài)勢的波及，家居行業(yè)也面臨著嚴峻挑戰(zhàn)，迫切需要探尋一條全新的發(fā)展路徑以實現(xiàn)突圍。

佛山家博城會是否會迎來新投資者接盤？接下來會有什么新變局？后續(xù)跟佛山樂居繼續(xù)關(guān)注。

文章來源:樂居買房