▌案件名稱：中國X研究院幼兒園與何X、X房地產開發集團有限公司租賃合同糾紛案

▌案由：租賃合同糾紛

▌案件類型：民事

▌案件情況概述

2003年3月，北京X房地產開發有限責任公司與X幼兒園簽訂了《幼兒園房屋租賃合同》，約定了租賃期限、租期、和租金交納等內容。合同簽訂后，X公司合同交付了房屋，北京市海淀區X嬰幼園實際使用了承租房屋并交納了部分租金。后因X嬰幼園經營困難拖欠房租成訟。被告何X在之前咨詢了很多律師，無一例外，都告訴她欠債還錢，天經地義。本案必敗無疑。當事人也認為本案希望不大。心想反正是敗訴，找不找律師都一樣。所以，當事人就一直沒有委托律師代理。

▌接受委托

直到本案開庭的前一天下午，當事人何X路過我朋友開的法律咨詢點兒（我當時剛好在朋友那里），抱著試試的心理進來咨詢。

▌案件突破

我耐心的聽完當事人案件介紹及其遭遇后，又仔細的看了當事人帶來的證據材料后。發現了突破口。當事人帶來的其中一份材料是該小區規劃設計圖紙。從規劃設計圖紙上就可以看出何X所經營的X嬰幼園使用的房屋剛好是X小區配套的幼兒園。而根據《北京市學前教育條例》中明確規定，小區配套幼兒園任何人不得對外出租出售。因此，我建議在答辯中請求法院確認本案所涉租賃合同無效。當事人接受了我的建議并立即辦理了委托手續。由于第二天上午就要開庭，我當晚加班整理好證據材料并寫了書面的答辯狀。

▌案件結果

經北京市海淀區人民法院開庭審理后，確認本案所涉租賃合同無效。

當事人不僅不需要支付所拖欠的租金，也不用再為將來交租金而發愁。更是保留了對已交租金追回的訴訟權利。

本案結束后，當事人很是感激我。邀請我過去談法律顧問合同，打算委托我做幼兒園的法律顧問。由于我們在服務項目和時間上存在分歧，就沒有合作成功。

附：法院判決書

本文旨在法規之一般性分析研究或信息分享，不構成對具體法律的分析研究和判斷的任何成果，亦不作為對讀者提供的任何建議或提供建議的任何基礎。作者在此明確聲明不對任何依據本文采取的任何作為或不作為承擔責任。