7月17日，漳州市自然資源局發(fā)布最新土拍公告。

7幅商住用地將于8月6日開(kāi)拍，

地塊總建約58萬(wàn)㎡，

起拍總價(jià)20.05億元，

最高起拍樓面價(jià)5103元/㎡。

值得一提的是，

本次掛牌地塊中有三幅地塊可建設(shè)

“城市森林花園建筑”（第四代住房）。

拍賣時(shí)間：2025年8月6日10時(shí)00分

2025P06地塊

地塊位置:薌城區(qū)江濱路以東、謝溪路以北

出讓面積:20846㎡

計(jì)容建筑面積<58368㎡

容積率:1.0<容積率<2.8

建筑密度<25

綠地率>30

起拍樓面價(jià):5063元/㎡

起拍總價(jià):29550萬(wàn)元

備注： 1、宗地2025P06商業(yè)部分計(jì)容建筑面積不得低于2500㎡，且不得超過(guò)總計(jì)容建筑面積的10%；建筑物（含頂部附屬設(shè)施）海拔高度不得超過(guò)95m；出讓范圍不包含沿謝溪路以北道路紅線5米內(nèi)的地下空間部分，地下空間內(nèi)的地下管線應(yīng)做好防護(hù)措施。

2、宗地2025P06、2025P07、2025P08的小學(xué)為漳州市望湖學(xué)校（漳州二中望湖分校）施教區(qū)范圍，初中為芝山街道辦事處轄區(qū)內(nèi)公辦初中校。隨著新建學(xué)校的增加，以上宗地劃片范圍有可能進(jìn)行調(diào)整，具體按照當(dāng)年制定的招生方案執(zhí)行。

2025P07地塊

地塊位置:薌城區(qū)迎賓西路以西，后山路以北

出讓面積:24322㎡

計(jì)容建筑面積<60805㎡

容積率:1.0<容積率<2.5

建筑密度<25

綠地率>30

起拍樓面價(jià):5103元/㎡

起拍總價(jià):31030萬(wàn)元

備注： 1.宗地2025P07商業(yè)部分計(jì)容建筑面積占總計(jì)容建筑面積的比例不超過(guò)10%；建筑物（含頂部附屬設(shè)施）海拔高度不得超過(guò)85m。

2、宗地2025P06、2025P07、2025P08的小學(xué)為漳州市望湖學(xué)校（漳州二中望湖分校）施教區(qū)范圍，初中為芝山街道辦事處轄區(qū)內(nèi)公辦初中校。隨著新建學(xué)校的增加，以上宗地劃片范圍有可能進(jìn)行調(diào)整，具體按照當(dāng)年制定的招生方案執(zhí)行。

2025P08地塊

地塊位置 : 薌城區(qū)瑞京路以西，后山路以北

出讓面積:24193㎡

計(jì)容建筑面積<62901㎡

容積率:1.0<容積率<2.6

建筑密度<25

綠地率>30

起拍樓面價(jià):5087元/㎡

起拍總價(jià):32000萬(wàn)元

備注：1、宗地2025P08商業(yè)部分計(jì)容建筑面積不得低于4500㎡，且不得超過(guò)總計(jì)容建筑面積的10%；建筑物（含頂部附屬設(shè)施）海拔高度不得超過(guò)95m；出讓范圍不包含沿瑞京路以西道路紅線5米內(nèi)的地下空間部分，地下空間內(nèi)的地下管線應(yīng)做好防護(hù)措施；配建的鄰里商業(yè)可銷售，其中建筑面積不少于2000㎡的生鮮超市可整體銷售，不可分割。

2、宗地2025P06、2025P07、2025P08的小學(xué)為漳州市望湖學(xué)校（漳州二中望湖分校）施教區(qū)范圍，初中為芝山街道辦事處轄區(qū)內(nèi)公辦初中校。隨著新建學(xué)校的增加，以上宗地劃片范圍有可能進(jìn)行調(diào)整，具體按照當(dāng)年制定的招生方案執(zhí)行。

2025P09地塊

可建設(shè)“城市森林花園建筑”（第四代住房）

地塊位置:薌城區(qū)勝利西路以南、三湘江以北

出讓面積:12925.16㎡

計(jì)容建筑面積<28435㎡

容積率:1.0<容積率<2.2

建筑密度<36

綠地率>30

起拍樓面價(jià):4783元/㎡

起拍總價(jià):13600萬(wàn)元

備注：1、宗地2025P09，20%＜混合用地比例＜50%，地塊商業(yè)部分、商務(wù)金融部分計(jì)容建筑面積占總計(jì)容建筑面積的比例均應(yīng)大于10%，且商業(yè)及商務(wù)金融部分合計(jì)計(jì)容建筑面積占總計(jì)容建筑面積的比例不得超過(guò)50%；建筑物（含頂部附屬設(shè)施）海拔高度不得超過(guò)90m（純住宅建筑高度不得超過(guò)80m）；商業(yè)商務(wù)部分須全部自持不少于3年（自竣工備案之日起算），3年期滿后可分割銷售；配建的便利店可銷售；配建的生鮮超市可整體銷售，不可分割；商業(yè)用地混合用途不含批發(fā)市場(chǎng)用地以及加油、加氣等公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地；新建建筑物（含地下部分）退讓城際軌道R1線結(jié)構(gòu)外邊線的距離不得小于30m，該宗地工程設(shè)計(jì)方案需與軌道交通管理部門城際軌道R1線方案線型做好銜接。

2、宗地2025P09的小學(xué)為漳州市金峰小學(xué)（閩南師范大學(xué)附屬小學(xué)）施教區(qū)范圍，初中為芝山街道辦事處轄區(qū)內(nèi)公辦初中校。隨著新建學(xué)校的增加，以上宗地劃片范圍有可能進(jìn)行調(diào)整，具體按照當(dāng)年制定的招生方案執(zhí)行。

2025P10地塊

地塊位置: 龍海區(qū)長(zhǎng)洲片區(qū)國(guó)道324線以南、規(guī)劃道路以西

出讓面積:37979㎡

計(jì)容建筑面積<83553㎡

容積率:1.0<容積率<2.2

建筑密度<23

綠地率>30

起拍樓面價(jià):1576元/㎡

起拍總價(jià):13170萬(wàn)元

備注：1、宗地2025P10配建的便利店可銷售。

2、宗地2025P10的小學(xué)為漳州市龍海區(qū)榜山鎮(zhèn)長(zhǎng)洲小學(xué)、漳州市龍海區(qū)榜山鎮(zhèn)梧浦小學(xué)，初中為漳州市龍海區(qū)第三中學(xué)。隨著新建學(xué)校的增加，以上宗地劃片范圍有可能進(jìn)行調(diào)整，具體按照當(dāng)年制定的招生方案執(zhí)行。

2025P11地塊

可建設(shè)“城市森林花園建筑”（第四代住房）

地塊位置: 南大道以東、琥珀路以北

出讓面積:28488.4㎡

計(jì)容建筑面積<51279㎡

容積率:1.0<容積率<1.8

建筑密度<30

綠地率>30

起拍樓面價(jià):3333元/㎡

起拍總價(jià):17090萬(wàn)元

備注：1、宗地2025P11商業(yè)部分的計(jì)容建筑面積占地塊總計(jì)容建筑面積的比例不得大于10%；配建的便利店可銷售；沿南星路、琥珀路可開(kāi)設(shè)小開(kāi)間店面。

2、宗地2025P11的小學(xué)為漳州高新區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)，初中為漳州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)第一中學(xué)。隨著新建學(xué)校的增加，以上宗地劃片范圍有可能進(jìn)行調(diào)整，具體按照當(dāng)年制定的招生方案執(zhí)行。

2025P12地塊

可建設(shè)“城市森林花園建筑”（第四代住房）

地塊位置: 龍江南路以西、南環(huán)城路以北

出讓面積:106751.78㎡

計(jì)容建筑面積<234853㎡

容積率:1.0<容積率<2.2

建筑密度<18

綠地率>30

起拍樓面價(jià):2728元/㎡

起拍總價(jià):64060萬(wàn)元

備注：1、宗地2025P12商業(yè)部分計(jì)容建筑面積占地塊總計(jì)容建筑面積的比例不得大于10%；配建的生鮮超市可整體銷售，不可分割；沿白云路、縱十五路可開(kāi)設(shè)小開(kāi)間店面；西北側(cè)邊緣存在電力高壓通道，地塊設(shè)計(jì)施工方案時(shí)應(yīng)滿足高壓線施工退讓要求；若該宗地與北側(cè)2023P08地塊為同一競(jìng)得單位，兩個(gè)地塊的公共服務(wù)設(shè)施可統(tǒng)籌配套。

2、宗地2025P12的小學(xué)為漳州市實(shí)驗(yàn)小學(xué)高新區(qū)分校，初中為漳州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)古縣中學(xué)。隨著新建學(xué)校的增加，以上宗地劃片范圍有可能進(jìn)行調(diào)整，具體按照當(dāng)年制定的招生方案執(zhí)行。

1.宗地2025P06商業(yè)部分計(jì)容建筑面積不得低于2500㎡，且不得超過(guò)總計(jì)容建筑面積的10%；建筑物（含頂部附屬設(shè)施）海拔高度不得超過(guò)95m；出讓范圍不包含沿謝溪路以北道路紅線5米內(nèi)的地下空間部分，地下空間內(nèi)的地下管線應(yīng)做好防護(hù)措施。

2.宗地2025P07商業(yè)部分計(jì)容建筑面積占總計(jì)容建筑面積的比例不超過(guò)10%；建筑物（含頂部附屬設(shè)施）海拔高度不得超過(guò)85m。

3.宗地2025P08商業(yè)部分計(jì)容建筑面積不得低于4500㎡，且不得超過(guò)總計(jì)容建筑面積的10%；建筑物（含頂部附屬設(shè)施）海拔高度不得超過(guò)95m；出讓范圍不包含沿瑞京路以西道路紅線5米內(nèi)的地下空間部分，地下空間內(nèi)的地下管線應(yīng)做好防護(hù)措施；配建的鄰里商業(yè)可銷售，其中建筑面積不少于2000㎡的生鮮超市可整體銷售，不可分割。

4.宗地2025P09，20%＜混合用地比例＜50%，地塊商業(yè)部分、商務(wù)金融部分計(jì)容建筑面積占總計(jì)容建筑面積的比例均應(yīng)大于10%，且商業(yè)及商務(wù)金融部分合計(jì)計(jì)容建筑面積占總計(jì)容建筑面積的比例不得超過(guò)50%；建筑物（含頂部附屬設(shè)施）海拔高度不得超過(guò)90m（純住宅建筑高度不得超過(guò)80m）；商業(yè)商務(wù)部分須全部自持不少于3年（自竣工備案之日起算），3年期滿后可分割銷售；配建的便利店可銷售；配建的生鮮超市可整體銷售，不可分割；商業(yè)用地混合用途不含批發(fā)市場(chǎng)用地以及加油、加氣等公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地；新建建筑物（含地下部分）退讓城際軌道R1線結(jié)構(gòu)外邊線的距離不得小于30m，該宗地工程設(shè)計(jì)方案需與軌道交通管理部門城際軌道R1線方案線型做好銜接。

5.宗地2025P10配建的便利店可銷售。

6宗地2025P11商業(yè)部分的計(jì)容建筑面積占地塊總計(jì)容建筑面積的比例不得大于10%；配建的便利店可銷售；沿南星路、琥珀路可開(kāi)設(shè)小開(kāi)間店面。

7.宗地2025P12商業(yè)部分計(jì)容建筑面積占地塊總計(jì)容建筑面積的比例不得大于10%；配建的生鮮超市可整體銷售，不可分割；沿白云路、縱十五路可開(kāi)設(shè)小開(kāi)間店面；西北側(cè)邊緣存在電力高壓通道，地塊設(shè)計(jì)施工方案時(shí)應(yīng)滿足高壓線施工退讓要求；若該宗地與北側(cè)2023P08地塊為同一競(jìng)得單位，兩個(gè)地塊的公共服務(wù)設(shè)施可統(tǒng)籌配套。

8.宗地2025P09、2025P11、2025P12可建設(shè)“城市森林花園建筑”（第四代住房）。

9.以上宗地均設(shè)定保留價(jià)。

10.宗地2025P06、2025P07、2025P08、2025P09、2025P10裝配式建筑面積應(yīng)占新建建筑地上總建筑面積比例不低于25%，各地塊單體裝配式建筑應(yīng)符合《福建省裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》相關(guān)規(guī)定，其中宗地2025P06、2025P07、2025P08、2025P09具體監(jiān)管及驗(yàn)收工作由住建部門負(fù)責(zé)，宗地2025P10具體監(jiān)管及驗(yàn)收工作由龍海區(qū)住建局負(fù)責(zé)。

11.其他土地利用要求按各地塊的規(guī)劃條件及地塊的控制性詳細(xì)規(guī)劃的指標(biāo)和要求執(zhí)行。

12.宗地其他具體要求詳見(jiàn)《漳州市區(qū)2025年第二次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓須知》。

以下為公告詳情:

漳州市自然資源局國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告

經(jīng)漳州市人民政府批準(zhǔn)，漳州市自然資源局決定以拍賣方式出讓7幅地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、拍賣出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

二、申請(qǐng)人應(yīng)具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織均可申請(qǐng)參加競(jìng)買；凡屬企業(yè)原因造成土地閑置一年以上且整改未到位的企業(yè)及其控股股東、被列為失信行為人或在本市范圍內(nèi)欠繳土地出讓金的單位以及法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

三、本次拍賣出讓的詳細(xì)資料和具體要求見(jiàn)拍賣出讓文件。申請(qǐng)人可于2025年7月17日至2025年8月5日（法定節(jié)假日除外）上午9:00-12:00、下午3:00-6:00，到漳州市自然資源局三樓土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心獲取拍賣出讓文件。

四、申請(qǐng)人可于2025年7月17日至2025年8月5日（法定節(jié)假日除外）上午9:00-12:00、下午3:00-6:00，到漳州市政務(wù)服務(wù)中心（漳州市龍文區(qū)水仙大街100號(hào)）四樓（4075號(hào)）土地競(jìng)買受理處向我局提交書(shū)面申請(qǐng)。交納競(jìng)買保證金的截止時(shí)間為2025年8月5日17時(shí)00分。經(jīng)審核，申請(qǐng)人按規(guī)定交納競(jìng)買保證金，具備申請(qǐng)條件的，我局將在2025年8月5日18時(shí)00分前確認(rèn)其競(jìng)買資格。

五、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣活動(dòng)定于2025年8月6日10時(shí)00分在漳州市政務(wù)服務(wù)中心（漳州市龍文區(qū)水仙大街100號(hào)）三樓東側(cè)大會(huì)議室（3035號(hào)）進(jìn)行。

六、其他需要公告的事項(xiàng)

（一）宗地2025P06、2025P07、2025P08的小學(xué)為漳州市望湖學(xué)校（漳州二中望湖分校）施教區(qū)范圍，初中為芝山街道辦事處轄區(qū)內(nèi)公辦初中校；宗地2025P09的小學(xué)為漳州市金峰小學(xué)（閩南師范大學(xué)附屬小學(xué)）施教區(qū)范圍，初中為芝山街道辦事處轄區(qū)內(nèi)公辦初中校；宗地2025P10的小學(xué)為漳州市龍海區(qū)榜山鎮(zhèn)長(zhǎng)洲小學(xué)、漳州市龍海區(qū)榜山鎮(zhèn)梧浦小學(xué)，初中為漳州市龍海區(qū)第三中學(xué)；宗地2025P11的小學(xué)為漳州高新區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)，初中為漳州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)第一中學(xué)；宗地2025P12的小學(xué)為漳州市實(shí)驗(yàn)小學(xué)高新區(qū)分校，初中為漳州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)古縣中學(xué)。隨著新建學(xué)校的增加，以上宗地劃片范圍有可能進(jìn)行調(diào)整，具體按照當(dāng)年制定的招生方案執(zhí)行。

（二）本次出讓宗地土地出讓價(jià)款包含自然資源部門所要求應(yīng)配備的地下停車位、人防、配電室等配套設(shè)施的地下空間使用權(quán)價(jià)款、10千伏（及以上）的電力外線工程費(fèi)用，但不包括城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、契稅、耕占稅（宗地2025P07、2025P09、2025P10除外）及商業(yè)、辦公、娛樂(lè)、倉(cāng)儲(chǔ)等經(jīng)營(yíng)性用途的地下空間使用權(quán)價(jià)款。

（三）本次出讓宗地（宗地2025P09、2025P10除外）成交出讓價(jià)款分兩期繳納，第一期在《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起30日內(nèi)繳納總出讓價(jià)款的50%（含定金），第二期在《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起60日內(nèi)繳納總出讓價(jià)款的50%（不另計(jì)利息）。

宗地2025P09成交出讓價(jià)款分兩期繳納，第一期在《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起30日內(nèi)繳納總出讓價(jià)款的50%（含定金），第二期在《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起180日內(nèi)繳納總出讓價(jià)款的50%（不另計(jì)利息）。

宗地2025P10成交出讓價(jià)款分兩期繳納，第一期在《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起30日內(nèi)繳納總出讓價(jià)款的75%（含定金），第二期在《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起60日內(nèi)繳納總出讓價(jià)款的25%（不另計(jì)利息）。

（四）若有約定裝配式要求的項(xiàng)目，競(jìng)得人須在《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂前與住建部門簽訂《裝配式建筑監(jiān)管協(xié)議》并提交自然資源部門備案。

（五）本次出讓按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。

（六）競(jìng)買人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納競(jìng)買保證金，因國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入征繳方式及征繳系統(tǒng)變更，為保證競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為出讓金后順利征繳，競(jìng)買保證金應(yīng)全額繳入同一個(gè)銀行賬戶（聯(lián)合競(jìng)買的地塊競(jìng)買人分別按各自比例繳入同一個(gè)銀行賬戶）。競(jìng)得人繳納的競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)作受讓宗地的定金，定金抵作國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款；未競(jìng)得人繳交的保證金，在出讓活動(dòng)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)予以退還，不計(jì)利息。

（七）本公告與《出讓須知》及相關(guān)出讓文件均為不可分割的整體，對(duì)競(jìng)買人的競(jìng)買、簽約和合同履行均具有約束力。

（八）本公告視同登記公告。凡對(duì)此次出讓宗地有異議者，請(qǐng)自公告之日起30日內(nèi)，持有關(guān)證件及材料向我局提出，逾期沒(méi)有提出異議的，我局將在公告期滿，辦理供應(yīng)手續(xù)后，直接登記給受讓方，宗地范圍內(nèi)原有土地證同時(shí)作廢。

七、聯(lián)系方式與銀行賬戶

聯(lián)系地址：漳州市自然資源局三樓土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心

聯(lián) 系 人：陳女士 張女士

聯(lián)系電話：0596-2180826、0596-2020055

開(kāi)戶單位：漳州市自然資源局

開(kāi)戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司漳州市東城支行、

中國(guó)工商銀行漳州分行營(yíng)業(yè)部、

中國(guó)銀行漳州分行營(yíng)業(yè)部、

中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司漳州薌江支行、

興業(yè)銀行股份有限公司漳州高新區(qū)支行

銀行賬號(hào)：3505 0166 8107 0999 9999

1409 0209 2960 0339 673

4221 7759 8327

1367 5101 0400 3671 7

1610 3010 0100 2796 59

漳州市自然資源局

2025年7月17日

來(lái)源：漳州樓市情報(bào)綜合漳州自然資源局、克而瑞廈門地產(chǎn)資訊

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樓盤信息有效期：發(fā)布之日起7天內(nèi)(面積為建筑面積)

特別說(shuō)明：各樓盤文章中所涉及學(xué)校施教區(qū)劃分，均以當(dāng)年教育局公布為準(zhǔn)，不做任何承諾。

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