詳情咨詢/預約看房熱線?：400-055-9697【售樓處已認證】

深圳【益田·御龍天地】售樓處電話?：400-055-9697【售樓中心電話】

▼▼Vip貴賓置業====歡迎來電預約尊享內部折扣====匠心鉅制恭迎品鑒

天地為界 繁華歸心

益田匠鑄木頭龍 建面約73萬㎡人文都匯綜合體

建面約103-200㎡寬境美宅

【六大必買價值】
萬象羅湖 蝶變源點

羅湖作為深港融合、雙城一體化的前沿地帶。處在“雙城三圈”中“港深緊密互動圈”的核心范圍。北部都會區極大強化羅湖的樞紐位置，“灣區樞紐，萬象更新”的新定位，也讓羅湖重回深圳樞紐位置！

隨著四大千億區深入建設，將煥新約2300萬㎡城市更新體量，未來必將成為大灣區、深港雙城經濟發展的增長點。

作為深圳首批城市更新項目之一的益田御龍天地，總建面約73萬㎡，勢必與220萬㎡華潤湖貝舊改連成一線，成為羅湖蝶變源點，再創深圳驕傲。

灣區之上 擎領繁華

項目位于愛國路與華麗路交匯處，緊鄰羅湖區行政中心，雙地鐵物業（3號線/24號線（規劃中）翠竹站，25號線（規劃中）木頭龍站），6地鐵環繞（1、2、3、5、24號線(規劃中）25號線(規劃中)）；

項目緊鄰“總部經濟主廊道”深南大道，地處國際消費服務核心區，縱享湖貝、東門等6大商圈，擎領灣區繁華高地。

御鑒生活 臻藏領地
教育：
翠竹外國語實驗學校，廣東省一級學校，先后被評為“聯合國教科文組織中國可持續發展示范學校”“全國教育系統先進單位”、“深圳市文明學校”等多項殊榮。（資料來源：翠竹外國語實驗學校官網）

翠園文錦中學，原文錦中學，2021年更名為翠園文錦中學，廣東省一級學校，全國青少年足球特色學校、廣東省中華優秀文化傳承學校現任校長為原翠竹教育集團總校長，是深圳市翠園教育集團的重要一員。（資料來源：翠園文錦中學官網）

醫療：
深圳市人民醫院——1994年被評為深圳首家“三級甲等”醫院，是一所集醫療、教學、科研為一體的深圳市現代化大型綜合性三級甲等醫院，被國家衛生計生委、廣東省衛生計生委評為“改善醫療服務行動計劃”示范醫院。

2018年入選廣東省首批“登峰計劃”建設醫院，“華南區綜合實力排行榜”前列。（資料來源：深圳市人民醫院官網）

生態：
“一半山水一半城，山水相融城如畫”，羅湖有著卓越的生態基底。園科公園、翠竹公園在側，周邊東湖公園、黃貝嶺公園、人民公園等公園環繞，超千萬生態綠肺，可盡享億氧滋養。

迭代城芯 馭領潮流
綜合體：益田御龍天地，建面約73萬㎡人文都匯綜合體，集國際住宅、云端公寓、全新商業旗艦、益田樂都于一體，匯聚全球大師靈感，馭領城市發展潮流。

商業：
自帶約12萬㎡益田假日廣場升級版旗艦商業，打造羅湖首座“大型購物中心+漫步式街區”主題的商業模式，彌補了羅湖商業模式空白，未來也將是城市形象代表作品之一，打卡圣地。未來將如同萬象天地之于南山、卓越匯之于福田，成為羅湖區人潮鼎沸商圈。

益田樂都：益田御龍天地斥巨資邀請世界建筑大師安藤忠雄，親筆繪制深圳首作——益田樂都，涵蓋空中平臺、城市舞臺、空中禮堂等多元藝術配套，將打造成為深圳未來音樂、文化、藝術交流的頂級殿堂。

大師盛造 羅湖驕傲

益田御龍天地，于深圳人文源點升級人文，不惜斥巨資盛邀安藤忠雄、貝諾、鳳咨詢等7大國際大師/團隊聯袂打造時代人居，匠心演繹羅湖煥新時代作品。

奢闊大境 傳世資產

建面約103-200㎡3-4房寬境美宅，羅湖屈指可數的純粹大戶型高端住區，全景觀超大陽臺，將山景、水景、園景盡收眼底；雙主臥套房配置，縱享私密奢華空間。作為核心城區純粹大戶型，傳承世代家族信仰。

戶型圖鑒賞

詳情咨詢/預約看房熱線?：400-055-9697【售樓處已認證】

深圳【益田·御龍天地】售樓處電話?：400-055-9697【售樓中心電話】

▼▼Vip貴賓置業====歡迎來電預約尊享內部折扣====匠心鉅制恭迎品鑒

免責聲明：本文部分內容來自網絡，如無意中侵犯了某方的知識產權，告之即刪。

最新稅費/公積金/限購限貸/學位

文章結構：

01. 新政常見問題解答

02. 新契稅政策解讀

03. 新增值稅政策解讀

04. 最新公積金擬調解讀

05. 最新利率、購房政策解答

06. 2024年房學位申請要求

01.新政問題解答

先對這兩天契稅增值稅的常見問題作解答：

1、增值稅滿二免征是從什么時間計算？

答：以網簽合同時間為準。

2、最近剛交過契增稅的能退嗎？

答：已經交了一般都退不了了。

3、上月買的新房還沒網簽，能享受這個優惠嘛？

答：只要還沒交稅的都可以。

4、140平是按套內還是建面算？

答：建面。

5、公寓3%也變1%嗎？

答：這次沒有提過公寓，大概率是不含公寓的。

6、契稅什么時候申報繳納？

答：新房一般在辦證前申報，二手房一般在過戶前。所以說只要沒有過戶登記，都可以按新政執行。

7、契稅、增值稅的新政策什么時候實施？

答：12月1日起實施

新政前：首套90平以內契稅1%、90平以上1.5%，二套統一3%。

新政后：不到140平契稅統一1%；超過140平首套1.5%，二套2%。

新政后最受益的人群：

首先是二套的改善型客群，尤其是140平以下的。

以總價500萬的房子為例，之前只要是二套就要承擔3個點契稅，現在降為1個點，立省10萬元。

其次是二套140平以上的，從3%變為2%；再是首套90-140平的，從1.5%變為1%。

前后減免幅度在0.5%-1%，差距在小幾萬到十幾萬不等，優惠力度也可以了，確確實實省了一筆錢。

最新房貸利率、購房政策解答

1、深戶家庭已有兩套非核心區域的房產，第三套還能購買核心區的房產嗎？

答：可以的，深戶家庭可買3套(2+1非核心)，不看順序（公積金中心回復）。

2、深戶家庭沒有小孩可以買幾套？

答：深戶家庭可買3套(2+1非核心)。

3、深戶未婚 (離異、喪偶)帶一未成年，可以購買2+1非核心嗎？

答：這種情況只能買2套。

4、有兩個及以上未成年的家庭，二套房按首套貸款，那契稅也是按首套算嗎?

答：不是，契稅按第二套算。

5、外地有房，深圳再買算不算首套？

答：以深圳的為準，房產套數只看深圳，貸款看全國。

6、買了人才房的，還能繼續買嗎？

答：不能，必須先退掉人才房。

7、通過直系親屬轉讓取得新證，也能直接出售嗎？

答：可以的，不過需要交稅費。

8、港澳臺及外籍人士可以買幾套?

答：只能買一套。

新房學位申請要求

福田、南山需要入學當年的8月31日之前入伙；

羅湖需要入學當年的4月30日前入伙；

坪山需要在入學當年的申請學位前入伙；

鹽田購房時間需要在入學當年的4月1日前；

2025年寶安、龍華申請學位，必須在2024年8月31日前登記居住信息。