詳情咨詢/預(yù)約看房熱線?：400-055-9697【售樓處已認(rèn)證】

深圳【中心天元】售樓處電話?：400-055-9697【售樓中心電話】

▼▼Vip貴賓置業(yè)====歡迎來(lái)電預(yù)約尊享內(nèi)部折扣====匠心鉅制恭迎品鑒

深圳中心天元綜合體

? 綜合體案名：深圳中心
? 高端公寓、住宅：天元One Palace
? 超甲級(jí)寫字樓：金地中心、大百匯廣場(chǎng)
? 國(guó)際商業(yè)集群：One Avenue 卓悅中心

【深圳中心天元】基礎(chǔ)信息
【總占地面積】約22萬(wàn)平
【總建筑面積】約140萬(wàn)㎡
【產(chǎn)權(quán)年限】70年(2013年-2083年)
【可售產(chǎn)品】住宅、公寓
【主推棟數(shù)】1棟B座、A座住宅，以及T3/T4棟公寓。
【在售面積】約300㎡+
【商業(yè)體量】總建面29萬(wàn)m2卓悅中心
【物業(yè)費(fèi)】11.8元/月*㎡
【物業(yè)公司】深圳市金地物業(yè)管理有限公司

【可售產(chǎn)品分為住宅和公寓】

一、住宅介紹

【主力戶型】313-540平

【交樓時(shí)間】預(yù)計(jì)2022年12月底
【交付標(biāo)準(zhǔn)】毛坯
【總戶數(shù)】159戶
【梯戶比】B座：5梯2戶，A座：3梯1戶
【車位比】1:2
【層高】1棟B座層高3.15米，1棟A座層高3.3米
【總樓層】40F
【實(shí)用率】約78%

A/D戶型：313m2三房三廳三衛(wèi)，南北通透（臥室全南向）
B/C戶型：330m2四房三廳四衛(wèi)，南北通透（臥室全南向）
13-21F奇數(shù)層戶型：538平 五房五廳六衛(wèi)，南北通透
12-20F偶數(shù)層戶型：533平，五房五廳六衛(wèi)，南北通透

深圳中心·天元 | 300㎡+中心封面住宅

福田高鐵站——亞洲最大、全球通車速度最快的地下高鐵站，是全球四大灣區(qū)中唯一位于城市CBD中心的高鐵

? 2大綜合交通樞紐（福田高鐵站、崗廈北交通樞紐）
? 2大超級(jí)口岸（福田口岸、皇崗口岸）
? 2條城市東西干道（深南大道和濱河大道）
? 8條地鐵線（1號(hào)線羅湖-機(jī)場(chǎng)、2號(hào)線蓮塘-赤灣、3號(hào)線福保-雙龍、4號(hào)線福田口岸-牛湖、7號(hào)線西麗湖-太安、10號(hào)線福田口岸-雙擁街、11號(hào)線福田-碧頭、14號(hào)線（施工中）崗廈北-沙田）

精粹一公里，城市級(jí)全價(jià)值生活鏈
九大功能中心：行政·文化·金融·交通·會(huì)展·購(gòu)物·酒店·公園·豪宅
全球時(shí)尚封面：約29萬(wàn)㎡高端商業(yè)卓悅中心，4大主題MALL，800米中央大街

140萬(wàn)㎡全球都會(huì)新中心
都會(huì)生活：“居住、購(gòu)物、辦公、社交、逛街等一站式高效運(yùn)轉(zhuǎn)”的都會(huì)生活

《云樽+音樂噴泉》

全球智慧 高定精工?全球頂級(jí)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)L&O、Matrix design、Aedas、WSP、MVA、LPA、Sylvestre Gauvrit、奧雅等聯(lián)袂匠造

金地、卓越、大百匯三大開發(fā)商強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合打造

金地物業(yè)旗下高端服務(wù)品牌榮尚薈，金燕尾全球管理服務(wù)

國(guó)際化資源落地能力，全方位保障客戶安全、舒適、私密、尊享的居住空間

【1棟B座住宅戶型鑒賞】

? 雙梯入戶 · 超9m奢闊景觀面 · 動(dòng)靜分區(qū)

? 臥室全南向 · 舒適主臥套間

330㎡4房3廳4衛(wèi)

313㎡3房3廳3衛(wèi)

【1棟A座住宅戶型鑒賞】

533㎡5房5廳6衛(wèi)

538㎡5房5廳6衛(wèi)

眾望所歸，致敬全球傳奇中心人物

二、公寓介紹
深圳中心·天元|T3T4公寓

【產(chǎn)品面積】266-330㎡
【交付標(biāo)準(zhǔn)】精裝
【產(chǎn)權(quán)年限】50年(2013年-2063年)
【發(fā)展商】深圳市金地大百匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
【投資商】金地集團(tuán)、卓越集團(tuán)、大百匯集團(tuán)
【物業(yè)公司】深圳市金地物業(yè)管理有限公司

【T3戶型鑒賞】

【T4戶型鑒賞】

詳情咨詢/預(yù)約看房熱線?：400-055-9697【售樓處已認(rèn)證】

深圳【中心天元】售樓處電話?：400-055-9697【售樓中心電話】

▼▼Vip貴賓置業(yè)====歡迎來(lái)電預(yù)約尊享內(nèi)部折扣====匠心鉅制恭迎品鑒

免責(zé)聲明：本文部分內(nèi)容來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，如無(wú)意中侵犯了某方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，告之即刪。

最新稅費(fèi)/公積金/限購(gòu)限貸/學(xué)位

文章結(jié)構(gòu)：

01. 新政常見問題解答

02. 新契稅政策解讀

03. 新增值稅政策解讀

04. 最新公積金擬調(diào)解讀

05. 最新利率、購(gòu)房政策解答

06. 2024年房學(xué)位申請(qǐng)要求

01.新政問題解答

先對(duì)這兩天契稅增值稅的常見問題作解答：

1、增值稅滿二免征是從什么時(shí)間計(jì)算？

答：以網(wǎng)簽合同時(shí)間為準(zhǔn)。

2、最近剛交過(guò)契增稅的能退嗎？

答：已經(jīng)交了一般都退不了了。

3、上月買的新房還沒網(wǎng)簽，能享受這個(gè)優(yōu)惠嘛？

答：只要還沒交稅的都可以。

4、140平是按套內(nèi)還是建面算？

答：建面。

5、公寓3%也變1%嗎？

答：這次沒有提過(guò)公寓，大概率是不含公寓的。

6、契稅什么時(shí)候申報(bào)繳納？

答：新房一般在辦證前申報(bào)，二手房一般在過(guò)戶前。所以說(shuō)只要沒有過(guò)戶登記，都可以按新政執(zhí)行。

7、契稅、增值稅的新政策什么時(shí)候?qū)嵤?/p>

答：12月1日起實(shí)施

新政前：首套90平以內(nèi)契稅1%、90平以上1.5%，二套統(tǒng)一3%。

新政后：不到140平契稅統(tǒng)一1%；超過(guò)140平首套1.5%，二套2%。

新政后最受益的人群：

首先是二套的改善型客群，尤其是140平以下的。

以總價(jià)500萬(wàn)的房子為例，之前只要是二套就要承擔(dān)3個(gè)點(diǎn)契稅，現(xiàn)在降為1個(gè)點(diǎn)，立省10萬(wàn)元。

其次是二套140平以上的，從3%變?yōu)?%；再是首套90-140平的，從1.5%變?yōu)?%。

前后減免幅度在0.5%-1%，差距在小幾萬(wàn)到十幾萬(wàn)不等，優(yōu)惠力度也可以了，確確實(shí)實(shí)省了一筆錢。

最新房貸利率、購(gòu)房政策解答

1、深戶家庭已有兩套非核心區(qū)域的房產(chǎn)，第三套還能購(gòu)買核心區(qū)的房產(chǎn)嗎？

答：可以的，深戶家庭可買3套(2+1非核心)，不看順序（公積金中心回復(fù)）。

2、深戶家庭沒有小孩可以買幾套？

答：深戶家庭可買3套(2+1非核心)。

3、深戶未婚 (離異、喪偶)帶一未成年，可以購(gòu)買2+1非核心嗎？

答：這種情況只能買2套。

4、有兩個(gè)及以上未成年的家庭，二套房按首套貸款，那契稅也是按首套算嗎?

答：不是，契稅按第二套算。

5、外地有房，深圳再買算不算首套？

答：以深圳的為準(zhǔn)，房產(chǎn)套數(shù)只看深圳，貸款看全國(guó)。

6、買了人才房的，還能繼續(xù)買嗎？

答：不能，必須先退掉人才房。

7、通過(guò)直系親屬轉(zhuǎn)讓取得新證，也能直接出售嗎？

答：可以的，不過(guò)需要交稅費(fèi)。

8、港澳臺(tái)及外籍人士可以買幾套?

答：只能買一套。

新房學(xué)位申請(qǐng)要求

福田、南山需要入學(xué)當(dāng)年的8月31日之前入伙；

羅湖需要入學(xué)當(dāng)年的4月30日前入伙；

坪山需要在入學(xué)當(dāng)年的申請(qǐng)學(xué)位前入伙；

鹽田購(gòu)房時(shí)間需要在入學(xué)當(dāng)年的4月1日前；

2025年寶安、龍華申請(qǐng)學(xué)位，必須在2024年8月31日前登記居住信息。