從房子本身來(lái)講，不是什么房子降價(jià)都能賣(mài)得掉的。老破小老破大基本上是賣(mài)不掉的，比如四五樓沒(méi)有電梯的房子怎么可能賣(mài)得掉？現(xiàn)在的人吃不了一丁點(diǎn)苦的，讓他天天跑5樓不會(huì)干的，所以這類(lèi)房子基本上是賣(mài)不掉了。

今天用抄底這個(gè)詞來(lái)討論房地產(chǎn)已經(jīng)非常過(guò)時(shí)了，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)千差萬(wàn)別，房地產(chǎn)的用戶也區(qū)別很大，已經(jīng)不是20年前那種買(mǎi)到即賺到的時(shí)代了。

先從價(jià)格上來(lái)說(shuō)也是分情況的，老是說(shuō)房?jī)r(jià)高的離譜，其實(shí)去除通貨膨脹之外，真正房?jī)r(jià)很高的地方也就是大城市和省會(huì)旅游經(jīng)濟(jì)城市。大部分三四線城市的房?jī)r(jià)目前來(lái)講是正常范圍，之所以你覺(jué)得六七千塊錢(qián)的房?jī)r(jià)很高，那是因?yàn)槟銢](méi)有考慮通貨膨脹的因素，想想20年前你所在的城市一碗面條是多少錢(qián)？而今天是多少錢(qián)？如果你把這個(gè)算進(jìn)去，就不會(huì)覺(jué)得六七千塊錢(qián)的房?jī)r(jià)是很高了，所以這些地方的房子不存在抄底的問(wèn)題，說(shuō)白了6000的房子就是大眾消費(fèi)，談不上高或者低，就像一個(gè)8塊錢(qián)的肉夾饃你說(shuō)是貴還是便宜呢？之所以大家都不買(mǎi)是因?yàn)楝F(xiàn)在的房子不缺，沒(méi)有人擔(dān)憂不買(mǎi)以后會(huì)漲。擔(dān)憂三四線城市的房子白菜價(jià)不可能的，因?yàn)橐呀?jīng)是在合理范圍了，現(xiàn)在不是價(jià)格的問(wèn)題，是一個(gè)需求不足的問(wèn)題，縣城與三四線城市也罷不是價(jià)格的問(wèn)題，是需求的問(wèn)題。小城市大部分農(nóng)村人都買(mǎi)了房，市里沒(méi)有房的農(nóng)村人已經(jīng)非常少了。基本上年輕人住在城市里面，老人在城市里面帶孩子，經(jīng)常說(shuō)農(nóng)村沒(méi)有人了，那肯定是進(jìn)城了。

三四線城市的需求啟動(dòng)得等個(gè)十幾年，目前的庫(kù)存消化差不多了才能有所變化，否則供給大于需求，價(jià)格波動(dòng)不會(huì)漲也不會(huì)跌。

大城市的房?jī)r(jià)有價(jià)無(wú)市，經(jīng)常說(shuō)哪里的房?jī)r(jià)暴跌了，其實(shí)你發(fā)現(xiàn)跌完以后還是天價(jià)，或許它只是跌了泡沫，并沒(méi)有跌掉房?jī)r(jià)。5萬(wàn)塊以上的基本上都是泡沫，5萬(wàn)以下的房子可能才算是房?jī)r(jià)，就跟啤酒一樣上半邊全是沫子，只有下邊是啤酒，大部分的房子只是跌了泡沫，真實(shí)的房?jī)r(jià)沒(méi)有跌多少，還是很高的價(jià)位，大城市的房子目前是有價(jià)無(wú)市。原因很簡(jiǎn)單，砍頭的生意有人做，虧本的沒(méi)有人做，去路邊攤麻辣燙貴的離譜，沒(méi)人吃他也不會(huì)降的，更何況是房子了，跳樓大甩賣(mài)的都是中介，真實(shí)的房東沒(méi)有幾個(gè)會(huì)大降價(jià)的，大部分賣(mài)房子的人不缺錢(qián)的，真缺錢(qián)的就法拍了，北上廣深的房?jī)r(jià)基本上就是耗著，降再多也買(mǎi)不起。

因?yàn)榻?jīng)濟(jì)下行，所有人的頭腦變清晰，每個(gè)月還幾萬(wàn)房貸是天文數(shù)字，要不要吃飯念書(shū)了？幾百萬(wàn)的房子跟普通人是沒(méi)有關(guān)系的。