“買個房是老百姓一輩子的大事，現在房子沒了，錢也要不回來，要不是法院我可怎么活啊”“三年了，我都有些絕望了，公司情況這么差，我都擔心這錢要不回來了，沒想到法院這么快就判了，還督促公司給我付錢?！?/p>

近日，西咸新區法院民二庭成功審結31起涉及“一房二賣”情形的房屋買賣合同糾紛系列案件，依法判決被告公司退還原告購房款及逾期利息。上述案件宣判后，雙方當事人均未提起上訴，被告公司已履行了部分首筆款項支付義務。

案情回顧

2021年前后，某房地產公司為拓展房產銷售業務，鼓勵王某某等部分員工與公司簽訂認購協議，以優惠價格購買公司開發的商品房。既能以優惠的價格買到心儀的房子又能完成公司的房產銷售任務。這誰不心動，大家紛紛簽訂認購協議，部分員工甚至東拼西湊借遍了親戚的錢才支付了購房款。然而在員工繳納購房款后，市場行情急劇變化，商品房價格持續上漲，為追求利益最大化，被告公司又將涉案的31套房屋另行出售給了第三人且并進行了網簽備案。

后被告公司資金鏈斷裂、各項債務頻發，經營陷入了嚴重困難。31名員工雖經多次討要，起初被告公司尚承諾予以退款，后期干脆以無力償付為由進行拖欠。萬般無奈之下，31名員工將被告公司起訴至西咸新區法院。

“五步走”策略

該批案件受理后，引起了民二庭庭長王利屯的高度重視，通過召開庭務會和專業法官會議，分別對案件審限管理、統一裁判尺度等問題進行了明確和要求。各審判團隊通過“五步走”的策略，確保案件公正高效處理：一是確立公司內部購房人亦是普通消費者，排除存在爭議的“優惠款項”性質和合伙買房等部分事實之外，其合法權益亦應得到司法保護的價值取向。二是全面核查事實，針對涉案交款主體人數多、時間跨度長的特點，承辦法官逐一梳理每份認購協議、付款憑證及房屋交易記錄，對涉及第三人利益且不宜在一案中處理的部分事實不予審查，確保事實認定準確無誤，將審判注意力集中在主要法律關系上。三是精準釋明和適用法律，引導雙方當事人預判法律風險，降低庭審博弈心理，降低不合理的心理預期。明確認定被告公司“一房二賣”行為構成違約，在房屋已經處置的情況下繼續占有原告款項，構成不當得利，應當予以返還。四是注重調解優先，審判思維向執行程序延伸。考慮到被告公司已經陷入債務危機、各類債務負擔較重，在查明事實的基礎上，法官多次組織雙方調解，最終雖未達成和解，但通過充分釋法說理，促使原告理解被告公司財務緊張狀況、被告公司認可執行法院裁判，為后續被告公司主動履行奠定基礎。五是加強府院聯動適時將訴情通報住建部門，督促被告公司履行判決，加強風險防控，多元解紛促進矛盾化解。

7月16日上午，部分群眾代表向民二庭庭長王利屯、承辦法官徐紅、單亞娜、李峰贈送了四面錦旗?！案咝徖頌槊窠怆y公正司法溫暖人心”“公正司法揚正氣恪盡職守解民憂”，激勵著法院人始終以務實行動回應民生期盼。