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南寧一小區發福利,業主卻不領情:不該這樣用公共收益

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廣西南寧訊 (主筆 楊劍峰)位于南寧市云景路38號的升禾綠城世界小區,左邊是南寧青秀區二中,右邊是南寧二中,妥妥的鳳嶺片區學區樓盤。


小區大門

2025年7月18—27日,小區舉行業主大會投票活動,共有兩個議題需要業主投票決定:一是利用小區公共收益,按5元/平方米的標準,給每戶業主發放現金紅包;二是讓大家決定,今后每年的小區公共收益,拿出最高三成的比例,給業主發放福利。

乍看,這是小區業委會給大家謀福利啊。只要大家踴躍投票,通過決議,大家就可以拿錢了。不料,有的業主卻不是這么認為。


號召大家來投票

升禾綠城世界小區交房有10多年,前期物業一直是南寧美倫世邦物業提供服務。該物業公司的“高光”時刻,是在2022年未經業主同意,在小區公共場地安裝變電箱,以及10多個口的汽車充電樁。

物業認為汽車充電樁項目有企業愿意投資,業主也能從中獲益,所以不顧業主反對,遂草草上馬。最后,在媒體曝光后,才承認“工作疏忽”,并予以拆除。


變電箱建在小區小廣場上,反來物業拆除

也就在那一年和物業的對抗中,小區成立了業委會。業委會做了不少工作,為業主爭取了眾多權益。如參與電梯維修詢價比價,為小區節省了維修經費;討回小區公共收益,業委會成立至今3年時間,賬戶結余就有140多萬;排查、整改水電費公攤問題。

升禾綠城世界小區的物業費是1.2元/平方米,收費在鳳嶺片區并不算高。2023年,業委會曾經召開業主大會,想選聘新的物業公司。結果小區1301名業主,只有704個參與投票,無論是投票人數還是參與投票面積,都達不到三分之二,會議無效而終。


小區園林綠化好

小區業主有塊“心病”,就是地下車位遲遲沒得辦產權證。因為開發商的原因,小區車位配比不足規劃要求。如今開發商失聯,重新勘量和界定地下車位,需要20余萬元。分攤到已購車位的業主身上,每人需要拿出四五百元。

有些業主認為,這是開發商的原因造成,不該讓業主再花錢。

業委會提議,用小區公共收益支付這筆款。不料,業主間炸開了鍋。大家認為,小區車位僅500余個,不足小區總戶數的一半。用公共收益支付這筆費用,是對大多數業主的不公平。


小區一角

業委會提出,給全體業主發現金紅包,有房無車位的業主,直接領錢。有房有車位的業主,則把錢留下,用于支付車位重新勘察、畫圖等費用。例如,房產證面積100平方,則領取500元;如果房產證100平方,又有車位面積30平方,則將650元暫留下來,用于辦理車位手續費,費用多退少補。

但是,一些業主提出,這是業委會想用紅包“收買”業主,本質上,還是想用小區的公共收益為車位業主辦事。另外,還有業主認為,小區使用了10多年,維修、整改會逐漸增多,應該把錢留好待用,而不能輕易發放。


墻體斑駁沒得修繕

更有些業主提出,小區的建筑外墻斑駁、破舊,拉低了小區的臉面。相比之下,修復外墻及解決墻壁滲水問題,更加迫切。業委會把車位的事情單獨拎出來,讓大家投票,從一開始就有了傾向性。

對此,升禾綠城世界業委會也覺得無奈。他們覺得,小區的公共收益歸根結底是用于小區,并沒有讓個人受益。如果這次投票人數不足或投票不通過,辦不了車位產權證,權益受損的還是業主自己。

審核:何宜

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