深圳【鴻榮源觀城】

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項目基礎信息

【項目名稱】鴻榮源CITYX觀城

【占地面積】2.73萬/㎡

【建筑面積】37.41萬/㎡

【推售產品】約88-143平3-4房

【交付標準】精裝

【交房時間】待定

【產權年限】70年

【房產性質】住宅

【總戶數】1566戶

【樓層高】58-59層

【車位比】2020個

【容積率】9.23

【綠化率】32.01%

【梯戶比】3梯6戶

【管理費】待定

【開發商】深圳市嘉創投資有限公司（鴻榮源集團）

【物業公司】深圳市鴻榮源物業服務有限公司

【項目地址】位于龍華區觀湖街道4號地鐵線“觀瀾站”

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【34載鴻榮源 大體量綜合開發建設先行者】

繼壹方中心、壹城中心、珈譽府大盤之后，再次升級打造，超前規模再度刷新開發記錄，大城登新勢能超乎想象。

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基本信息介紹：

- 位置：位于深圳市龍華區觀湖街道 觀瀾大道412號，4號地鐵線“觀瀾站”旁，處于龍華六大重點發展片區之一的鷺湖中心區。

- 開發商：深圳市嘉創投資有限公司，隸屬鴻榮源集團。

- 項目規模：原為龍華區觀湖街道觀城第一期城市更新單元，總規劃占地約38萬㎡，總建筑面積約275萬㎡，共分六期16個地塊開發。

- 首推地塊：08地塊備案名未來平方云山府，分三期建設，總占地面積約2.73萬㎡，總建筑面積約37.41萬㎡，容積率9.23，綠化率32.01%。

- 樓棟信息：由5棟58-59層高住宅、2棟18班幼兒園及4棟1/2單元35F寫字樓組成。

- 梯戶比與戶數：總規劃1566戶，其中商品房1548戶，回遷房18戶，全部是4梯6戶設計。此次首推1棟2單元，共312套房源。

- 車位情況：地下室有4層，規劃1598個車位，車位比超1：1。

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交通方面，首推地塊距離4號線延長線觀瀾站約500米，下地鐵走大概6-8分鐘可到現場，交通挺便捷，且周邊學校、商業、醫療等配套都不錯，基本上都在步行15分鐘的范圍內，

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雙軌：本案直線約500米即達4號線觀瀾站、有軌電車新瀾站，可實現雙軌出行，地鐵10站即達深圳北站，16站即達福田CBD，橫縱貫穿深圳，連接外環光明、龍崗、鹽田等其他核心區。

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教育方面，根據2023年龍華教育局學區劃分，小學學區劃分在觀瀾中心學校小學部，初中學區劃分在觀瀾中學

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△觀瀾中學

商業方面，項目自帶壹方系列商業，200米百佳華廣場、4公里內從容抵達，觀瀾天虹、觀瀾湖新城MH Mall等繁華商圈環繞，未來鴻榮源百萬舊改計劃打造約63萬㎡大型商業綜合體，約20萬㎡商業加碼，打造區域潮流風向地標，創造理想生活的煙火氣。

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繼前海壹方城、龍華壹方天地后，鴻榮源以“公園+”主題再領區域商業升級，融合“觀瀾之鉆”地標建筑、馬壢大屋打造特色文化商業街區；

打造龍華第二個壹方天地購物中心，商業面積40萬平。

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文娛方面，樓下即是錦山公園，約2KM內松元公園、觀瀾老街公園、大步巷南公園、深圳民法公園、馬壢社區公園、觀城社區公園6大公園環伺，生態自然環抱，悅享生活詩意

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2公里內即可抵達各大人文藝術場館，例如深圳觀瀾美術館、龍華圖書館、觀湖文化藝術體育場館、全能的文化體育新地標—觀瀾文化體育中心（在建中）、龍華人文四館（在建中）等，感受歷史文脈新生，用人文凝固過去、現在和未來。

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【大城首發——云山府8號】

坐落大城心臟，下樓即享約40萬㎡商業（建設中），前后雙公園環抱（建設中），核心居住區，入則寧靜出則繁華，靜謐宜居。首推建面約88-143㎡3-4房。

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