明光迎來黃金發展期，土地出讓釋放戰略信號

2025 年的明光市，正站在長三角一體化與皖北振興雙重戰略疊加的歷史機遇期。根據《明光市國土空間總體規劃（2021—2035 年）》及最新國有建設用地出讓計劃，這座皖東城市正以 “工業強市、產業興市、生態立市” 為核心，通過土地資源的精準配置，勾勒出未來 15 年的發展藍圖。

從一季度經濟數據看，明光市規上工業增加值增長 15.8%、固定資產投資增長 31.6%，多項指標增速位居全省前列。與此同時，合新高鐵明光西站預計 2025 年 10 月建成通車，江寧 — 明光合作產業園入駐企業超 60 家，女山湖露營地等文旅項目簽約落地，一系列動作標志著明光正從 “交通節點” 向 “發展高地” 華麗轉身。

NO.1|壹

高鐵新城：交通樞紐撬動城市能級躍升

1. 合新高鐵：1 小時直達南京、2 小時融入合肥都市圈

合新高鐵作為國家 “八縱八橫” 高鐵網的重要組成部分，明光西站站房已于 2023 年封頂，目前匝道橋管樁試樁成功，站前廣場建設進入沖刺階段。這座建筑面積 1.2 萬平方米的高鐵站，將成為明光連接長三角核心城市的 “黃金門戶”。

區域價值重構：參考滁州高鐵站周邊房價 5 年上漲 120% 的經驗，明光西站輻射范圍內的土地價值將迎來爆發式增長。根據 2025 年土地出讓計劃，站前廣場周邊規劃商業、住宅用地，預計首批地塊將于下半年掛牌。

產業協同效應：高鐵新城將重點發展商務辦公、總部經濟、現代物流等業態。例如，產城新區道涵大道北側（2025）6 號地塊規劃為排水用地，將為周邊產業園區提供基礎設施配套。

2. 江寧 — 明光合作產業園：南京都市圈產業轉移橋頭堡

作為安徽省首批滬蘇浙結對合作園區，江寧 — 明光合作產業園已吸引 63 家企業入駐，其中高分子新材料企業占比超 50%，2024 年實現稅收 4280 萬元。園區規劃面積 10 平方公里，重點發展智能裝備制造、節能環保等產業，20 萬平方米標準化廠房將于 2025 年交付使用。

政策紅利釋放：入駐企業可享受 “土地出讓金返還、稅收三免三減半” 等優惠政策，疊加長三角一體化專項基金支持，形成 “成本洼地 + 產業高地” 雙重優勢。

土地出讓動態：張八嶺鎮工業園區（2025）8 號地塊已掛牌，要求投資強度不低于 150 萬元 / 畝，畝均稅收不少于12 萬元/年，精準匹配園區產業定位。

NO.2|貳

產業高地：綠色涂料與新材料雙輪驅動

1. 全國最大綠色涂料產業集群

明光經開區綠色涂料產業園已集聚三棵樹、嘉寶莉等行業龍頭，形成從樹脂合成到成品涂料的完整產業鏈。2023 年園區產值突破 80 億元，畝均稅收達 18 萬元，獲評國家級綠色工業園區。

土地儲備規劃：2025 年計劃出讓工業用地超 500 畝，重點布局水性涂料、新能源涂料等高端領域。例如，經開區某地塊要求投資強度不低于 200 萬元 / 畝，預期畝均稅收 20 萬元以上，對標長三角先進園區標準。

創新平臺支撐：碳捕集回收綜合實驗室、凹凸棒基新材料產業技術研究院等平臺投入運營，推動涂料產業向 “低碳化、智能化” 轉型。

2. 凹凸棒基新材料產業破局之路

明光市擁有全球儲量最大的凹凸棒石黏土礦，儲量超 10 億噸。依托這一資源優勢，規劃建設 “中國凹土硅谷”，重點發展環保材料、生物醫藥載體等高端應用。

項目進展：飛洲新材料院士工作站研發的高性能復合材料已實現量產，九綱機電年產 5 萬噸凹土基吸附劑項目即將投產。

土地政策傾斜：澗溪鎮、石壩鎮等凹土主產區預留工業用地 2000 畝，通過 “標準地” 出讓模式，縮短項目落地周期 30% 以上。

NO.3|叁

生態文旅：山湖林田構筑長三角后花園

1. 環女山湖休閑旅游帶全面升級

女山湖作為全省第二大淡水湖，正以 “地質研學 + 濱水度假” 為核心，打造國家級旅游度假區。途居女山湖花海露營地項目簽約后，將引入房車住宿、水上運動等業態，預計年接待游客超百萬人次。

配套設施建設：女山湖鎮花園路與橫山路交口（2025）7 號地塊規劃為機關團體用地，將建設游客服務中心、文旅綜合管理中心。

產業融合案例：女山湖大閘蟹通過 “電商 + 直播” 模式，2024 年銷售額突破 3 億元，帶動周邊民宿、農家樂集群發展。

2. 江淮分水嶺風景道串聯全域旅游

全長 52 公里的軍嶺段風景道已貫通，串聯三界軍旅小鎮、黃寨草原等節點，形成 “軍旅文化 + 生態康養” 特色線路。

文旅項目矩陣：老嘉山國家級旅游度假區啟動建設，靜港營地獲評長三角最佳星空露營地，九道灣公園計劃申報 3A 級景區。

土地開發策略：風景道沿線預留文旅用地 1000 畝，鼓勵社會資本參與田園綜合體、康養社區開發。

NO.4|肆

總結

把握戰略機遇，搶占明光發展先機

2025 年的土地出讓計劃，是明光市 “十四五” 收官之年的關鍵落子。無論是高鐵新城的交通樞紐價值，還是產業園區的集群效應，亦或是生態文旅的后發優勢，都為投資者勾勒出清晰的價值圖譜。在長三角一體化深入推進的背景下，明光正從 “價格洼地” 向 “價值高地” 蝶變，這片皖東熱土的未來，值得期待！

第一房智庫觀點：明光土地價值重估的三大邏輯

交通紅利兌現期：高鐵通車將加速明光與南京、合肥的要素流動，預計 2025-2027 年商品房需求增長 20% 以上，建議重點關注高鐵新城商住地塊。

產業人口導入：經開區、合作產業園未來 3 年預計新增就業 3 萬人，剛需住房缺口超 5000 套，產城融合型項目具備長期投資價值。

生態溢價凸顯：環女山湖、老嘉山等區域的文旅地產，可借鑒南京湯山溫泉、杭州莫干山模式，打造長三角中高端度假目的地。