在濟(jì)南市，只要一百來萬就可以買到一棟超大的獨(dú)棟別墅來住！

近日，在濟(jì)南市司法拍賣市場(chǎng)上，迎來了一宗非常便宜的房產(chǎn)拍賣，一棟位于南市歷城區(qū)彩石鎮(zhèn)北宅科村與朝陽村間公路以北蟠龍山水1區(qū)1-3號(hào)的不動(dòng)產(chǎn)再次被拍賣。此次拍賣的是一棟獨(dú)棟大別墅，別墅建筑面積達(dá)到了504.26平方米，同時(shí)帶有私家花園，別墅在2005年就建好了，別墅有些老舊了。此次拍賣的別墅，屬于涉刑事案件處置的資產(chǎn)拍賣，當(dāng)然，不是說這別墅發(fā)生過刑事案件，只是別墅的房東涉及到一起刑事案件。從圖片來看，這棟別墅好像建在一條小河之上的。

這么大一棟別墅，此次拍賣的起拍價(jià)卻只有124.6873萬元，折合單價(jià)僅2473元/平方米，這個(gè)單價(jià)都沒有濟(jì)南市住宅用地出讓的樓面價(jià)高。拍賣開始后，吸引了3個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍，但競(jìng)爭(zhēng)并不激烈，只進(jìn)行了22次出價(jià)就結(jié)束拍賣了，以135.1876萬元就成交，成交單價(jià)只有2681元/平方米。

不過此次拍賣，已經(jīng)不是這棟別墅第一次拍賣了，而是第四次拍賣，前面三次拍賣都流拍了。前面三次拍賣的價(jià)格也不算高，分別為243.53萬元、194.824萬元和155.8593萬元。

而從位置來看，此次拍賣的別墅位于濟(jì)南市歷城區(qū)彩石鎮(zhèn)北宅科村與朝陽村間公路以北蟠龍山水小區(qū)，這個(gè)小區(qū)就在蟠龍山國家森林公園東側(cè)，小區(qū)背靠蟠龍山，直面狼貓山水庫，雖然位置比較偏，但是自然環(huán)境好。然后小區(qū)附近有多所職業(yè)高校，包括山東商業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院、濟(jì)南職業(yè)學(xué)院(彩石校區(qū))、山東城市建設(shè)職業(yè)學(xué)院。

從拍賣給出的信息來看，此次拍賣的這棟別墅，成交價(jià)偏低，可能不是因?yàn)閯e墅比較偏僻，而是這棟別墅還沒有辦理房產(chǎn)證登記，還是屬于無證房產(chǎn)。2005年就建成的別墅，20年都還沒有辦理房產(chǎn)登記，似乎確實(shí)不是什么好事情。拍賣公告提醒到，項(xiàng)目已辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，土地手續(xù)及及其他有關(guān)手續(xù)尚未辦理，暫無法辦理所有權(quán)證，后續(xù)能否辦理所有權(quán)證請(qǐng)咨詢相關(guān)部門。

所以，這棟別墅后續(xù)能不能辦理房產(chǎn)證，存在不確定因素，這或許是底價(jià)成交的主要原因，大家覺得呢？