從上周到這周，市場的熱門話題，當屬。

作為城市發展又一個關鍵行動的時刻，這次的會議提出“增量擴張”到“存量提質”戰略思路，同時隨著“城市更新”寫入總體要求：城市工作要“以推進城市更新為重要抓手”，意味著城市發展逐漸進入到城市更新的重要發展時期。

回到西安，作為全新階段下城市經濟發展的重要新引擎，很明顯發現城市更新的速度也正在加快。

西安五大片區

城市更新速度加快

今年國家正式批復的西安國土空間規劃中，針對提升中心城區核心競爭力和優化居住用地布局等多方面，都提到了城市更新。

而今年西安的《政府工作報告》也提到“扎實推進城市更新”，明確對五大片區（團結片區、三學街片區、西電片區、幸福林帶片區、張家堡片區）進行城市更新示范試點，加快存量空間的盤活。

這其中，、西電片區已經陸續公示片區規劃，其中團結片區最新的詳細規劃中，更是明確了整個范圍擴至19425畝。而上月綠城、保億紛紛摘地，更是讓奠定了區域城市更新的加速。

張家堡片區、三學街片區以及幸福林帶片區雖然沒有明確的片區發展規劃，但其中張家堡片區也啟動實施了城市公共空間更新與功能提升工程。

丨張家堡環島公園提升改造項目

幸福林帶片區在4月也舉辦了項目簽約大會，加速啟動秦川廠、西光廠土地出清，也更新了這兩個區域的城市更新進度條。

如今，時間已經進入下半場，從資源落地、土地供應等多方面來看，城市更新片區也開啟了提速發展。

幸福林帶

名校落地+房企摘地

能發現今年幸福林帶的城市更新速度明顯加快，從去年地鐵8號線通車后，這里仿佛就坐上了城市更新的快車道。教育、交通等配套加速落地兌現，今年更加速推地，吸引名企拿地，聚焦目光。

丨幸福林帶實景圖

一季度，西安愛知中學簽約落地幸福林帶片區，優質教育資源紛紛落位；幸福路北延伸主線正式通車，東2.5環串聯起城東出行大動脈。二季度，幸福林帶18個重磅項目集中簽約、幸福路-咸寧路隧道通車，后宰門小學幸福校區（分校）全面封頂。

丨幸福路-咸寧路隧道實景圖

據悉，目前中建絲路城市更新項目、越秀地產項、金茂地產項目、陜建地產項目、旭輝地產項目、陜西水務地產項目、陜西匯興地產項目、世紀金源地產項目、西安交通大學國家大學科技園幸福林帶園區項目、西安建筑科技大學華清科教園區自主改造項目、傳化智聯西北運營中心重點入駐項目等等均已簽約。

而當時間從上半場來到下半場，7月首宗住宅用地成交，金茂攜手貝好家進入幸福林帶，直接炸場。

一方面這宗地塊是捆綁教育用地一起供應，意味著金茂&貝好家未來在打造住宅的同時，也會配套教育資源。

另一方面，作為中建之后第二家在區域摘地的央企，并且摘得幸福林帶城市更新單元中率先啟動的子單元地塊，讓人居期待值和未來板塊的界面刷新期待值拉高。

丨幸福林帶實景圖

而除此之外，幸福林帶板塊在今年其實也已經供應了不少優質地塊，同時在二季度的簽約大會上，新城區還計劃接下來陸續推出809庫及周邊改造項目、胡家廟糧油倉庫及周邊改造項目、陜汽南區改造項目、海納物流改造項目、秦川廠區改造項目的地塊，涉及到16宗地共計超過700畝。

目前來看，金茂&貝好家摘地之前，已經有一宗溢價地塊成交，而根據自然資源局的掛牌公告來看，馬上幸福林帶片區又將出現一宗70畝的地塊，會花落誰家？值得期待！

西電片區

片區規劃+土地供應

如果說幸福林帶城市更新+土地推售的速度，是三環內城市更新的典型代表之一，那么作為唯一一個可開發土地全部位于二環內且有上千畝成片土地的西電片區，在今年片區規劃出爐后，本周又迎來4宗土地的掛牌，也給城西帶來更大的想象空間。

先來看四宗土地的位置和周邊資源配套。

就地塊信息來看，原西站更新板塊有3宗土地，西電東區更新板塊1宗。四宗地塊均處于二環以內，可以說未來供應后，給西二環帶來了新的置業選擇，同時作為城市更新的重點板塊，未來也將進一步更新區域面貌提升人居品質。

這4宗地塊均在本周五確定買家，屆時我們（公眾號：四海為家）也將持續關注，為大家帶來最新的摘地信息。

根據計劃，今年西電片區將陸續推出8宗、約363畝土地，主要集中在原火車西站區塊、西電東區塊這兩個板塊。因此，除了本月的4宗地之外，今年西電片區預計還將有開發用地供應，感興趣的朋友可以保持關注。

而就之前的規劃來看，西電整個片區占地共計7477畝，其中城市更新區塊7個，共計4445畝。

同時根據蓮湖區最新的規劃，西電片區作為科創發展軸和二環科創經濟帶交匯處，這里也承接科技創新、都市產業等科創產業聚集。未來不僅將吸引產業進駐發展，也將通過城市更新不斷加速人口聚集度，依托老工業區基底，西電片區將轉型為“科創+宜居”高地。

目前西電板塊定位現代商貿功能單元，意味著未來或將落地總部大廈、大型商業等，同時依靠住宅生活配套等，進一步進行區域更新升級。

此外，西電片區和幸福林帶沿線一樣，這幾年純新盤量少，再加上區域多以西電、儀表廠的老家屬院為主，有地方住，但在居住認知覺醒的當下更多區域的年輕人已經開始尋找新的品質住區。

城市更新過程中，尤其是幸福林帶、西電片區這類老區煥新，居民活力是很重要的一部分，因此清出住宅地塊，吸引房企進入，讓置換需求得以釋放也是迫在眉睫。

整體來看，張家堡片區和三學街片區，一方面因為發展定位原因，另一方面因為區域實際空間限制，未來居住類土地供應相對有限，因此主城人居界面的更新還是以團建片區、幸福林帶和西電板塊為主。

能看到，在團結片區打頭陣，幸福林帶、西電板塊住宅地塊加速供應之下，西安的城北、城東以及城西，將通過產業升級+人居更新，吸引更多人來并留下來，同時通過生活資源配套的落地兌現，讓主城、老城迎來新的價值機會。

幸福林帶&西電板塊

住宅供應你更關注誰

你期待哪些房企拿地

文末留言，一起聊聊