河西區，又迎來一個重大城市更新項目，涉及總建面54萬方，總投資超48億。

關鍵是，還會有兩宗宅地。

河西老城又要迎來新供應了。

河西區郁江新里城市更新項目于今年3月獲批，現在正式啟動。

郁江新里城市更新項目位于河西區中部，涉及友誼路街、梅江街、尖山街三個街道，共包含天津公交第二客運公司片區、郁江道片區兩個區域。

該項目整體建設期為5年，預計2030年建設完成。

主要涉及老舊小區與老舊街區提升改造、老舊廠區改造、新建住宅，學校、基礎設施建設等。

片區內的新建住宅地塊，屬于老梅江板塊。

地塊位置不錯，西側是天津廣播電視臺。

西至九連山路，東至五號堤路，北側是郁江道綠道公園，南側是景觀花園小區。

地塊原址是天津市化學工業學校和天津市建筑工程學校。

分東西兩個地塊，西地塊計劃于今年4季度完成土地出讓；東地塊計劃于2026年3季度完成土地出讓，出讓后啟動建設。

周圍沒有老破小，城市界面可以。

景觀花園6月二手房成交均價約2.6萬/平米，成交房源總價基本在300萬以上。

老舊小區改造方面，純美公寓、純雅公寓、文玥里、紅云里4個小區為首批改造。

除住宅，片區還將新建一所建36班制的中學。位置就在五號堤路與珠江道交口西北側，規劃占地面積約4萬平方米。

解放南路東側的天津公交第二客運公司地塊也是本次城市更新的重頭戲。

要打造為建筑面積約2萬平方米的文化創意園區。

通過文商旅融合，打造集吃、住、行、游、購、娛于一體的“天津活力新社交中心”。

離郁江新里片區最近的是紅旗新里城市更新。

新建住宅由兩棟洋房組成，僅有56戶。

由格調代建，面積預計為140和160平米。

很明顯，老城區的新增宅地都很迷你，屬于插花地。

不像新區，有大面積的空地待開發。

本次郁江新里城市更新的新增兩塊宅地也是如此。

對于河西梅江的改善來說，有新增供應，已經是好消息了。