河西區(qū)，又迎來一個(gè)重大城市更新項(xiàng)目，涉及總建面54萬方，總投資超48億。

關(guān)鍵是，還會(huì)有兩宗宅地。

河西老城又要迎來新供應(yīng)了。

河西區(qū)郁江新里城市更新項(xiàng)目于今年3月獲批，現(xiàn)在正式啟動(dòng)。

郁江新里城市更新項(xiàng)目位于河西區(qū)中部，涉及友誼路街、梅江街、尖山街三個(gè)街道，共包含天津公交第二客運(yùn)公司片區(qū)、郁江道片區(qū)兩個(gè)區(qū)域。

該項(xiàng)目整體建設(shè)期為5年，預(yù)計(jì)2030年建設(shè)完成。

主要涉及老舊小區(qū)與老舊街區(qū)提升改造、老舊廠區(qū)改造、新建住宅，學(xué)校、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。

片區(qū)內(nèi)的新建住宅地塊，屬于老梅江板塊。

地塊位置不錯(cuò)，西側(cè)是天津廣播電視臺。

西至九連山路，東至五號堤路，北側(cè)是郁江道綠道公園，南側(cè)是景觀花園小區(qū)。

地塊原址是天津市化學(xué)工業(yè)學(xué)校和天津市建筑工程學(xué)校。

分東西兩個(gè)地塊，西地塊計(jì)劃于今年4季度完成土地出讓；東地塊計(jì)劃于2026年3季度完成土地出讓，出讓后啟動(dòng)建設(shè)。

周圍沒有老破小，城市界面可以。

景觀花園6月二手房成交均價(jià)約2.6萬/平米，成交房源總價(jià)基本在300萬以上。

老舊小區(qū)改造方面，純美公寓、純雅公寓、文玥里、紅云里4個(gè)小區(qū)為首批改造。

除住宅，片區(qū)還將新建一所建36班制的中學(xué)。位置就在五號堤路與珠江道交口西北側(cè)，規(guī)劃占地面積約4萬平方米。

解放南路東側(cè)的天津公交第二客運(yùn)公司地塊也是本次城市更新的重頭戲。

要打造為建筑面積約2萬平方米的文化創(chuàng)意園區(qū)。

通過文商旅融合，打造集吃、住、行、游、購、娛于一體的“天津活力新社交中心”。

離郁江新里片區(qū)最近的是紅旗新里城市更新。

新建住宅由兩棟洋房組成，僅有56戶。

由格調(diào)代建，面積預(yù)計(jì)為140和160平米。

很明顯，老城區(qū)的新增宅地都很迷你，屬于插花地。

不像新區(qū)，有大面積的空地待開發(fā)。

本次郁江新里城市更新的新增兩塊宅地也是如此。

對于河西梅江的改善來說，有新增供應(yīng)，已經(jīng)是好消息了。