這兩天，地王收割機綠城又殺瘋了！

昨天（7月25日）午前，在兩天拿出了6宗地王的上海，綠城以64.72億元總價、46.33%溢價率摘下了其中第二重磅的虹口新地王。

這宗地王成交樓板價12.66萬元/㎡，可售樓面價13.72萬元/㎡，整體都已經非常接近綠城去年拿下的全國地王——徐濱“潮鳴東方”，更是上海集中供地以來的溢價率之王！

綠城剛拿地就發出了喜報，上書：

海上起風華

潮鳴白玉蘭

綠城內部有個說法：

當綠城選擇“潮鳴”這個名字，就意味著頂格標準。

參考“潮鳴東方”，艷姐大膽猜測，這一次虹口北外灘莫不是將要迎來一座同樣的頂格“潮鳴海上”？

事實上，這天一大早，艷姐就已經刷到了綠城上海相關人員的朋友圈，配圖：上海龍華寺。

龍華寺所在的徐匯，同樣在這天拿出了一宗重磅地王——并且是的：

中國單價新地王。

專門去了一趟龍華寺的綠城，這一次放棄了再爭中國新地王，全身心猛拼虹口新地王，一把收入囊中。

而這一周的綠城，大抵早已樂開了花，畢竟就在7月23日，綠城才剛剛摘下了江蘇新地王，3天豪擲上百億狂攬2地王。

而今，光是放眼華東，綠城就已經握有一大把地王牌，領跑諸多同行一大截。

01

再拿江蘇新地王！

蘇州玫瑰園2.0要來了？

早在前兩天，蘇州土拍又在地王收割機的努力下，小小的爆了一把。

在地王頻出的2025年，蘇州這座基本面依舊不錯的城市，不算意外地：

又拍出了一宗單價新地王。

42.9億元的起拍總價，僅僅只拍了49手、溢價率剛到8.74%，就確定了最終贏家：

綠城。

這宗地在開拍前，6萬/㎡的起拍樓板價就已經刷新了蘇州起拍單價新紀錄。

競拍完，65242元/㎡的成交樓板價，不僅創下了蘇州宅地成交單價的新高，更是一舉：

躍升成為了全江蘇的單價新地王。

江蘇單價新地王的位置，就在蘇州最金貴的雙湖板塊，風景就沒得說：一邊是金雞湖、一邊是獨墅湖。

再仔細一看，綠城自己的玫瑰園就是其一路之隔的鄰居。

而眾所周知，蘇州乃至江蘇上一宗單價地王的保持者，就是蘇州玫瑰園，綠城在去年3月拿的地，當時的成交樓板價：

65022元/㎡。

時隔一年多，綠城以每平米貴上220元的代價，又在邊上補了倉。

簡單一盤算，這宗地的競拍時，幾乎是剛超過蘇州玫瑰園的地價，就已經無人再敢同綠城再競價，即便一看同臺競爭的名單都是中海、建發、金茂、招商、保利發展、象嶼……

道理也簡單，就算是不差錢的頭部房企們，也沒有哪家會這么想不開:

舊地王邊上的新地王，要能比擬蘇州玫瑰園，還想要不噎著自己，多少還是有點難度的。

怎么算，最能承受得起新地王的，基本也只能是已經攻克了一個地王的綠城自個兒了。

相較于諸多重在參與卻不幸鎩羽而歸的同行們，綠城這一把再拿江蘇地王，估計也相當美滋滋了，畢竟算下來，這幾乎相當于花原價給蘇州玫瑰園做了一次擴容。

對于其他房企需要頭疼的拿地價，對于綠城來說卻幾乎是一次穩操勝券的劃算買賣。

要知道2024年，蘇州別墅銷售額排在TOP5的，有3個都是綠城的，而頂著“江蘇地王”帽子的蘇州玫瑰園，更是斷層第一。

在2024年蘇州500萬總價以上項目中，蘇州玫瑰園也以43.5億總成交額斷層第一。

即便，蘇州玫瑰園的拿地價就已經超過了其他所有項目的備案價，入市備案均價更是達到了9萬/㎡左右，最貴的一套逼近9000萬人民幣，但依舊逢開必爆。

蘇州玫瑰園在去年11月首開，到今年1月時就已經四開四罄全面清盤，不少奔著雙湖景致和玫瑰園而來的富豪，還沒搶到心儀的房源，就眼見著已經無房可搶。

于是乎，這一次綠城剛拿地，蘇州市場就已經炸鍋。

江蘇新地王的容積率僅有1.02，看屬性幾乎是全面向隔壁的蘇州玫瑰園看齊，比鄰而居的兩宗地，擁有著同樣的容積率，近乎一樣的生態面，同樣在東側一線濱水，雙湖生態均近在咫尺。

而兩者最大的區別在于:

新地王比之舊地王，還要大上幾分。

新地王成交總價已經達到了46.67億，建面大約有7.15萬方，算體量大約是1.5個蘇州玫瑰園，未來怎么看也都至少是蘇州玫瑰園2.0起步，艷姐估摸著大概率也會繼續復刻蘇州玫瑰園合院、洋房、疊拼的組合模式，至于價格，更是充滿了想象空間：

且看這一把綠城是不是要挑戰一下10萬/㎡的全新價格線？

02

綠城華東要大干一場了？

事實上，這不是綠城今年第一次在蘇州拿地王，早在今年3月時，綠城就已經豪擲53.24億元奪下了蘇州工業園區湖西地塊，以4.07萬元/㎡的成交樓面價刷新板塊紀錄。

這宗區域地王，論競爭度，甚至還要遠勝江蘇單價新地王，決出勝負，都足足經歷了182輪鏖戰，綠城摘下時，溢價率都達到了45.3%，可以比肩上海虹口地王。

前段時間，綠城在上海舉辦了30周年品牌暨華東作品發布會，預告了接下來的7部年度作品：上海潮鳴東方、上海逸廬、蘇州鳳起潮鳴、蘇州沁百合、南京沁百合、無錫逸廬以及前不久在南京拿下的顧家營地塊項目。

潮鳴東方

其中的蘇州鳳起潮鳴，就是綠城3月拿下的蘇州區域地王。

而隨著接連摘下江蘇新地王和虹口新地王，綠城又注定將在華東再拿出2部年度作品。

值得注意的是，在那場發布會上，華東區域的領導班子幾乎悉數到場，兼任華東區域董事長的綠城副總裁、首席運營官李駿還做了開場致辭，對于這些年度作品的重視度溢于言表。

李駿

而據說，作為綠城30周年的一號作品潮鳴東方，還是20多年的老綠城產品人、現綠城華東區域總經理、上海公司總經理賴圣場親自掛帥操刀的。

賴圣場

此外，一年前加盟綠城的原《萬科周刊》主編繆川，也在今年從集團總部調任至華東區域出任副總經理、營銷客研中心總經理、上海首席品牌官，統管華東區域的營銷客研工作，在潮鳴東方和這場30周年的發布會上，繆川也都依次露了臉。

繆川

從領導班子的動作到接連拿地王再到產品的落位，怎么看，這兩年，綠城都似乎將在華東區域大干一場。

02

30歲綠城的新牌面

早在2024年時，綠城就一度是最風光的地王收割機，走哪哪就能誕生當地的單價新地王。

這一年，除了蘇州，上海和杭州的單價新地王，也都是綠城摘下的。

上海的那一宗地，就是徐匯濱江的潮鳴東方，當時，綠城以13.1萬/㎡的拿地樓板價，直接將全國單價地王的紀錄都給刷新了，如今依然是高層住宅的全國單價地王。

杭州的那宗地王，在錢江新城2期，也是如今的玉瀾月華，打破的紀錄則來自于：綠城2016年拿地的鳳起潮鳴。

除了最早拿地、半年前就已經清盤的蘇州玫瑰園，另外兩宗地王也都是：

首開即日光了。

綠城用實力證明了自己不僅是地王收割機，還是富豪收割機。

今年，看各熱門城市的單價地王，綠城目前僅拿下了蘇州這一宗，似乎比去年落后了幾步，但事實上，到去年這個時候為止，綠城拿下的全市單價地王，實則同樣也僅有蘇州的一宗。

簡言之，接下來的5個多月里，綠城再次發飆拿地王的概率依舊還是有的。

值得注意的是，今年綠城實則已經多次和各地的新單價地王擦肩而過了：

比如同樣在，全場12位參賽選手競拍了158輪，而第157手牌，據說，就是綠城舉出的，只可惜，在招商的主場優勢下，最終選擇了棄賽。

再比如，杭州今年的單價新地王已經接連刷新，去年綠城摘下玉瀾月華時，拿地樓板價還只在5萬/㎡出頭，但今年3月已經被建發拿下的蔣村地塊抬到了8.8萬/㎡，這宗地的競拍現場，更是堪稱建發和綠城的巔峰對決，網傳這宗地王綠城早就做足了功課和準備，一度心心念念就等拿到手，卻被這兩年在杭州風頭正盛的建發“橫刀奪愛”。

從綠城拼命的角度看，其今年拿地王的架勢已經絲毫不輸去年了，當然即便不再繼續拿地王，綠城目前的牌面已經很漂亮了。

而縱觀綠城在各地的表現，更是拿地銷售兩不誤。

除了在華東區域憑地王殺瘋，在大本營浙江區域，綠城也依舊是那個綠城。

尤其是杭州，作為今年上半年全國賣地最猛的城市，其半年上千億的土拍收入中，濱江+綠城就合計貢獻了一半，6個月的時間里，綠城雖然并沒拿杭州新地王，卻也斥資了近200億元拿下10宗地塊。

據克而瑞統計，今年上半年不管是站在杭州的小維度還是浙江的大維度，尤其是最實在的權益銷售金額，綠城都是穩穩的第一。

如果說在杭州的榜單上，濱江能勉強與其爭鋒，那么到了大浙江，綠城已經完全一騎絕塵了，看權益銷售額幾乎是濱江的2倍。

放眼看全國市場，今年上半年，綠城的全口徑銷售額、權益銷售額均已攀升到了行業TOP5。而有龐大代建業務的綠城，論操盤金額、操盤面積，也已經僅次于保利發展位列TOP2了。

同時，綠城以443億的新增土地價值、831億的新增土地貨值分別位列兩張拿地榜的TOP3。

總的來說，30歲的綠城對比同行，成績已經相當領先。

眾所周知，今年綠城實則還在變革的關鍵期，過去這段時間，綠城也得到了大股東中交的全新助力，并迎來了兩位關鍵人物：一位是綠城的新掌門人劉成云，另一位是接棒將退休的李森出任執行總裁的趙暉，兩人都是30多年的中交老將。

目前，中交集團旗下兩大地產平臺，中交地產已經在剝離地產業務默默轉身中，而綠城顯然已經成為了重點集團重點押注加碼的對象，尤其是前兩天出任過中交房地產董事長、中交地產董事長的趙暉正式到來后，更是代表著綠城在進一步“中交化”。

這是綠城在30歲之際，所擁有的新牌面，這家老牌房企似乎還在以更符合這個時代語境的方式，加速蝶變中。

主編：張艷

責編：Nanako

本文僅代表作者個人觀點，部分圖片來自網絡，不為商業用途，如果侵犯，敬請作者與我們聯系

我們建立了“地產人言交流群”