20多萬就能買下一棟樓盤，你買嗎？

如果你身價過千萬又想進軍房地產就可以賣，因為這棟位于桂林市臨桂區臨桂鎮二塘老街的樓盤是一塊爛尾樓盤。

以前的價格是六千多萬，然后現在被人20.3萬拍下。

這里要提醒一句對于爛尾樓的競拍，需要三思而后行。

一、

值得一提的是，這并不是這個樓盤第一次被拍賣，前面幾次都流拍了，沒想到這次被人拍下來了。

其實這并不是撿漏，因為首先你就要交五百萬的履約保證金。

競買樓盤，特別是這種爛尾樓的樓盤規則都是很詳細且“殘忍”的，如果不是有著房地產方面的人脈和傾向最好不要接手。

就拿這個看似是撿漏的樓盤來講。

前面提到的履約保證金，在履約的時候如果有著連續兩個月的驗收都沒有過關的話，這個五百萬是不會退回的。

只有在進度差不多的時候，可以用于支付工程款。

并且這個樓盤和其他的不一樣，其他的像寫字樓之類的還沒有安置問題，這個樓盤其實是安置小區的爛尾樓，需要解決13戶住的問題，并且還是無償。

樓盤合計起來大約有著兩萬多平方米的面積，在后面不但要把這個爛尾樓往上建完善，還要承擔之前開發商設計費、監理費等等。

一共加起來有這兩百一十三萬。

也就是說，你不開工，加上之前的五百萬，一共要交713萬。

并且這個還有時間要求，兩個月內就要開工，九個月內就要交付，如果沒有成功交付，你在里面投的錢，欠下的債，都由自己承擔，建設完的樓盤直接交給樓盤處置小組處置。

光是看這個時間，就足夠的緊湊。

所以，如果有著房地產的人脈，或者說想要進軍房地產的話，花20.3萬買下是足夠的值的。

但是如果不是的話，還是要三思而后行，關于樓盤競買也是。

二、

拍賣撿漏沒有那么簡單。

在北京有著這樣一個廠房，西城區的一個價值1.3億元的廠房，這個廠房的起拍價比這個樓盤的價格都低，只有一塊錢，加價幅度只有一分。

最后成交的價格更是只有一萬八，重要是面積有著九千平方米。

好家伙，這要是成功撿漏了屬于是一夜暴富，但是真相卻不是，這個訂單最后被法院撤銷了。

為什么呢？

因為債權人不愿意，很明顯啊，這個價格是非常低的，有個債權人可是擁有三千多萬的欠債，一萬多拿回去怎么可能。

當競拍的房地產有這四種情況的時候，競買到的人是沒有辦法拿到房子的。

產權不清晰，這個就省略，房子產權都不清晰當然不能拍賣成功，重要的是債權人如果對拍賣結果有異議的話是有取消的可能的。

比如這次的三千萬和一萬八，債權人怕是會直接氣死。

還有就是被多重抵押或查封沒有辦法產權證，也沒有辦法交付，甚至，如果房子被其他債權人占用，相關人員拒絕配合騰房，也沒辦法處理。

總之，以保護債權人的利益為優先，而樓盤就是以建好、交付為優先。

三、

就比如同時在桂林，楓丹麗苑附樓曾經也是一個爛尾樓，但是已經迎來了華麗轉身，它是以1701萬元的拍賣價格被順利接盤。

當初桂林本地的臺聯房地產在這里開盤，06年的時候開始建設，然后就直接開始賣了。

但是之后，臺聯公司的資金鏈斷裂，09年，這個項目就成為了爛尾樓，在臺聯公司進行破產清算的時候，這棟爛尾樓由法院受理。

快十多年的時間，這里都已經成為了一個“地標”。

最后，經過了六次掛網拍賣，興象投資以1701萬元被順利接盤。

為什么一個投資公司都能接盤，其實這算是政府出手了，先是拆分，把43間辦公房和地下層單獨拿出來拍，這部分由興象投資吃下。

其他部分在后面也成功拆分拍賣。

其實關鍵在怎么樣吸引這些公司拍賣下樓盤？

按照以往的設計，也就是之前臺聯公司的設計，楓丹麗苑附樓早就沒有了利潤空間，但是政府在商住比、減免稅費下了功夫。

比如可以調整商住比，將商業比例調低或者調高，為接盤的企業實現盈利。

因為，不能讓它爛在這里，能用起來就用起來。

還有，在貸款方面也開了綠燈，例如，楓丹麗苑項目由政府平臺公司向銀行申請貸款1700萬元，競拍楓丹麗苑商務辦公配套附樓，再出租給金融機構作為金融宣傳教育基地。

這個楓丹麗苑附樓，后面就有桂林銀行直接預付10年租金當續建資金，桂林銀行直接入駐，以后這兒就是綜合金融服務中心。

主要是這樓盤活給桂林爛尾樓整治打了個樣：政府牽線、市場運作、民生優先。

其實這源于在20年的時候，桂林政府的操作，那年桂林市積極盤活爛尾樓盤，力求早日“治愈”這一城市的沉疴宿疾。

桂林市的爛尾樓還是挺多的，比如臨桂的嘉華府邸，2樓原本約定于2014年6月份交房，但至今開發商仍沒有兌現承諾。

桂林大學城百花園，也是開發商跑路，樓房被拆散架，香江國際廣場，逾期交房并停工，售樓部關門，都市心語，逾期交房問題多等等。

所以桂林市政府對這些爛尾樓進行了全面的考察，因地制宜，聯動市場治療這個“創傷”。

四、

爛尾樓這個事情，不只是桂林，幾乎全國各省都有。

就比如是湖南懷化為例，之前不是有新聞，湖南的省委書記多次暗訪懷化的爛尾樓盤嗎？

其實去的是“保交樓”，這是湖南政府規定要交付的。

湖南建立了四個檔位，對“綠、黃、紅”保交樓項目提出要采取不同的策略。

2008-2015年是房地產快速發展期間，當地的很多爛尾樓都是這個時間段留下的。

因為這些公司自身資金實力偏弱，融資成本較高，且缺乏房地產開發經驗，企業資金鏈斷裂頻繁，最后破產，留下爛尾樓。

甚至“保交樓”其實也是有壓力的，長沙尚未交付的住房套數有著26354套，盡管當地保交樓專項借款覆蓋的項目已取得進展，但仍有不少項目在協助開發商籌措資金上存在難度。

爛尾樓的問題還是需要多方合作來解決，希望天下所有的買房人都能夠住進自己的房子。

參考資料：

紅星新聞《1.3億元廠房拍賣被1.8萬元“撿漏”，債權人曾發動親友不停競拍抬價，法院：已撤銷訂單》

央廣網《省委書記暗訪“爛尾樓”之后 湖南“保交樓”進展如何？》

廣西桂林人民政府《【民生服務】重磅 | 政府對桂林“爛尾樓”出手了!》

中國法院網《用司法溫度撫平城市疤痕》