御湯山熙園實景圖。來源：御湯山熙園宣傳手冊

不論是順天通還是北京天時房地產開發有限公司，都因經營問題處在風波中，發展維艱。

單甜甜 中房報記者劉亞 北京報道

北京御湯山熙園打對折銷售的消息不脛而走，引發關注。

“項目沒有2萬元/平方米房源，也沒有賣過如此低的價格?！北本┯鶞轿鯃@一置業顧問表示，目前在售特價房源為4萬元/平方米，總房款在1700萬元左右。

盡管北京御湯山熙園置業顧問否認存在2萬元/平方米房源及低價銷售情況，但天朗房研網截至7月17日網簽數據顯示，6月，北京御湯山熙園最終成交95套，均價21327元/平方米，不包含7月17日出現的7套退房。

據接近天朗房研網人士介紹，天朗房研網網簽數據與北京市住建委交易后臺有聯動，且出現退房時會及時更新。

數據亦顯示，此前1~5月份，5個月時間項目僅成交17套，甚至2月份成交均價達到5萬元/平方米以上，是6月成交均價的2倍多。

圖片來源：天朗房研網

御湯山熙園網簽價格驟降原因何在？記者多次撥打御湯山熙園開發商北京天時房地產開發有限公司公開電話，未能取得聯系。

一位不愿具名的人士分析認為，御湯山熙園低價網簽房源，一種原因是開發商遭到起訴后，為了資產保全而采取的措施；抑或是開發商將別墅抵押給金融機構，并將別墅產權過到了該機構名下。此外，也有通過低價網簽規避土地增值稅的可能。

01

御湯山熙園拿地至今已21年

天眼查顯示，御湯山熙園項目開發商為北京天時房地產開發有限公司，實際控制人為田在瑛，他所管控的多家公司股權已被凍結，公司身為被告的法律訴訟有48起。

御湯山熙園從拿地至今已有21年，在售時間持續了9年。

早在2004年，北京天時房地產開發有限公司就已拿下御湯山熙園地塊，占地面積76.1萬平方米，容積率0.36，共規劃664棟獨棟別墅，體量較大。

直至2016年御湯山熙園才全面竣工，同年開始了現房別墅的銷售，至今已有9年時間。據上述置業顧問介紹，目前“樓王”位置仍有房源在售。

02

關聯北京天通苑開發商

通過層層股權穿透了解到，北京天時房地產開發有限公司和人們耳熟能詳的北京最大社區天通苑的開發商——順天通房地產開發集團有限公司（以下簡稱“順天通”）存在關聯。

順天通背后實際控制人是佟佐儀，其創始人田在瑋與佟佐儀是夫妻關系，并出現在該公司歷史股東之列。北京天時房地產開發有限公司實際控制人是田在瑛，其中93.3333%股權歸屬海南天順科技發展有限公司（以下簡稱“海南天順”），海南天順100%控股股東是霍爾果斯達觀股權投資合伙企業（有限合伙）；霍爾果斯達觀股權投資合伙企業（有限合伙）的合伙人是田在瑋。另有信息顯示，田在瑛也是田在瑋的家庭成員。

圖片來源：天眼查

田在瑋的商業版圖是從北京天通苑的開發開始的。

天通苑是北京首批經濟適用房，1998年北京啟動經濟適用房建設，此時，田在瑋夫婦已經在哈爾濱注冊成立哈爾濱天通房地產開發建設股份有限公司三年。田在瑋曾擔任哈爾濱城市建設綜合開發辦公室副主任、哈爾濱住宅新區開發建設總指揮部指揮、哈爾濱市綜合開發建設總公司總經理，在哈爾濱開發過十余個經濟適用房項目，后下海經商。

憑借在哈爾濱開發經濟適用房的成功經驗，田在瑋來到北京，并因天通苑的開發一戰成名。

田在瑋關聯企業最近一次大體量拿地是在2021年，天時湯山房地產投資發展有限公司在北京以6.66億元+配建10600平米公租房的總價拿下“昌平北七家中心起步區HQL-09地塊”。熱門地塊的成功出讓引發業內對天時湯山房地產投資發展有限公司的熱議和探討。

03

多家公司股權遭凍結

順天通的業務范圍并不局限于房地產開發。資料顯示，天通苑社區建成之初，田在瑋、佟佐儀夫婦及家庭成員圍繞社區需求開拓了園林綠化、家裝、家政、地產經紀、設備維修、醫療健康等多個領域，同時順天通的業務也擴展到了除北京之外的多個省份。

但此后多個業務板塊未能延續下去，國家企業信用信息公示系統信息顯示，田在瑋家庭成員田在瑛、田羽等人管理的多家公司已經是吊銷或注銷狀態。

2016年，天通苑的物業公司天通苑社區服務集團赴港IPO，首次披露了天通苑背后的一些數據。2015年，其凈利潤就已達2647.7萬元，比很多上市物業公司還要高。不過這次上市最終以失敗告終，后續也再未見天通苑在資本市場的嘗試。

據天眼查信息顯示，田在瑋的名字近兩年接連出現在北京金融法院被執行人當中，他在黑龍江省金麻科技有限公司、海南舜記實業有限公司、海南瑋東網絡科技有限公司的股權均被凍結，3家公司中田在瑋或持股或控股，凍結期限最長至2027年1月。

如今，不論是順天通還是北京天時房地產開發有限公司，都因經營問題處在風波中，發展維艱。