海南儋州樓市。陳標(biāo)志/攝

開發(fā)商有“三盼”：希望政府部門加大出臺樓市利好政策的力度，加大房地產(chǎn)融資支持力度，以及政府部門牽頭形成合力對品牌優(yōu)勢進(jìn)行集中推廣宣傳。

中房報(bào)記者 陳標(biāo)志 海南儋州報(bào)道

首批擬補(bǔ)貼407套房，總補(bǔ)貼金額超過300萬元。

作為海南“西部重鎮(zhèn)”的儋州市，今年該市首批新建商品住房消費(fèi)補(bǔ)貼正在公示，公示結(jié)束將發(fā)放至購房人銀行賬戶中。

去年12月及今年6月，儋州市先后兩次出臺住房消費(fèi)補(bǔ)貼政策措施，這也是海南多個(gè)已出臺購房補(bǔ)貼政策的市縣中，政策出臺最早、力度較大、補(bǔ)貼范圍最廣的地級市。從官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，儋州市實(shí)行的住房消費(fèi)補(bǔ)貼政策，將對刺激樓市消費(fèi)起到一定的促進(jìn)作用。

記者了解到，截至目前，海南已有海口、瓊海、定安、澄邁等市縣出臺住房消費(fèi)補(bǔ)貼政策，每套房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為6000元~12000元。其中，2025年海南“優(yōu)房臻選 宜居海南”房展會海口“購房送家電”補(bǔ)貼活動也剛公示完畢，16套商品住房將獲補(bǔ)貼。

雖然住房消費(fèi)補(bǔ)貼等政策對樓市消費(fèi)有一定的刺激作用，但于儋州市而言，其樓市仍顯低迷。據(jù)官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1~5月份，儋州（含洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）新建商品房銷售面積和銷售金額，與上年同比分別為-18.7%、-35.2%。

最近，中國房地產(chǎn)報(bào)記者對儋州市樓市走訪調(diào)研時(shí)，多名開發(fā)商負(fù)責(zé)人表示，他們現(xiàn)在遇到的最大困難就是銷售去化壓力和資金壓力。同時(shí)，他們有“三盼”：希望政府部門加大出臺樓市利好政策的力度，加大房地產(chǎn)融資支持力度，以及政府部門牽頭形成合力對品牌優(yōu)勢進(jìn)行集中推廣宣傳。

兩次出臺住房消費(fèi)補(bǔ)貼政策措施

海南儋州市政府所在地的那大鎮(zhèn)城區(qū)。陳標(biāo)志/攝

7月18日，儋州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對2025年首批新建商品住房消費(fèi)補(bǔ)貼發(fā)放人員名單進(jìn)行公示。從某種意義上講，這或?yàn)槭袌鰧ψ》肯M(fèi)補(bǔ)貼政策措施的一次“檢驗(yàn)”。

去年12月中旬，海南西部中心城市——儋州市“助企惠民促經(jīng)濟(jì)發(fā)展”行動中，“捎帶”了與樓市有關(guān)的3條政策措施。這也被媒體解讀為：自2018年4月海南“全域限購”以來，率先在全省出臺住房消費(fèi)補(bǔ)貼政策的市縣。

2024年12月16日，儋州市發(fā)改委、市住建局等8部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)<儋州市進(jìn)一步助企惠民促經(jīng)濟(jì)發(fā)展若干措施>的通知》。在該“助企惠民促經(jīng)濟(jì)發(fā)展”的10條優(yōu)惠政策措施中，有3條與房地產(chǎn)有關(guān)——

優(yōu)化房地產(chǎn)政策。支持“需購盡購”，取消新建商品住房銷售價(jià)格備案，由房地產(chǎn)企業(yè)按照“成本加合理利潤”原則，合理制定商品住房“一房一價(jià)”，并嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)銷售。

開展新建商品住房消費(fèi)補(bǔ)貼。購買新建商品住房，并完成網(wǎng)簽備案的，給予購房政策補(bǔ)貼。其中：購買100平方米以下（含100平方米）新建商品住房的，給予補(bǔ)貼6000元/套；購買100平方米以上的，給予補(bǔ)貼8000元/套（截止日期：2025年3月31日）。

另外，個(gè)人購買商辦類商品房用于居住的，憑不動產(chǎn)權(quán)證或已備案的《商品房買賣合同》及購房正式發(fā)票，依申請可享與住宅同等的就近入學(xué)、落戶及居民用水、用電、用氣價(jià)格政策。

儋州市本次出臺的3條樓市政策措施，特別是其中的住房消費(fèi)補(bǔ)貼政策措施，被視為海南其他市縣出臺相關(guān)補(bǔ)貼政策的參照“范本”。

之后，為支持當(dāng)?shù)刈》肯M(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，海口、瓊海、定安、澄邁等市縣出臺住房消費(fèi)補(bǔ)貼政策，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為6000元~12000元/套。

今年6月19日，儋州市再次在促樓市消費(fèi)上“加碼”，即開展“安居自貿(mào)、樂業(yè)儋洋”的商品房團(tuán)購補(bǔ)貼活動。該活動一共吸引了當(dāng)?shù)財(cái)?shù)十個(gè)樓盤參與展銷。

記者還了解到，該商品房團(tuán)購補(bǔ)貼活動期限一共11天，此期間在當(dāng)?shù)刭徺I新建商品房（含商品住宅、商業(yè)辦公用房、安居型商品房），且完成購房合同簽訂及購房款（含首付款）支付，按10000元/套的標(biāo)準(zhǔn)給予購房人補(bǔ)貼。

開發(fā)商的心聲：有“三盼”

海南儋州市白馬井動車站，這里到當(dāng)?shù)馗鳂潜P的交通十分便利。陳標(biāo)志/攝

儋州市住建局本次公示的首批住房消費(fèi)補(bǔ)貼名單，為該市2024年12月至今年3月期間“助企惠民促經(jīng)濟(jì)發(fā)展”行動中的補(bǔ)貼。

記者從“2025年儋州市新建商品住房消費(fèi)補(bǔ)貼”發(fā)放審核通過名單中了解到，一共407套商品住房擬獲補(bǔ)貼，戶型面積為65平方米至130平方米不等，住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為6000元/套、8000元/套兩種。

記者對此也粗略計(jì)算了一下，407套商品住房的建筑面積超過4.7萬平方米，補(bǔ)貼金額約317萬元。

若以海南省統(tǒng)計(jì)部門今年前3個(gè)月的樓市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)作為參照，即1~3月份，儋州（含洋浦）新建商品房銷售面積為10.42萬平方米，407套房源共計(jì)超4.7萬平方米面積，差不多為該時(shí)間段儋州市新建商品房銷售面積的一半。

記者也從官方相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上找到了答案，今年1~3月份，儋州市新建商品房銷售面積與往年同期相比增加了11.3%，這也是該區(qū)域在今年上半年唯一一次銷售面積由“負(fù)轉(zhuǎn)正”。

從相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，儋州市出臺的住房消費(fèi)補(bǔ)貼活動，或許對刺激當(dāng)?shù)貥鞘邢M(fèi)起到了一定的促進(jìn)作用。但為了進(jìn)一步核實(shí)求證，記者多次撥打儋州市住建局在上述公示留下的聯(lián)系方式，但均無人接聽。

儋州市位于海南省西部，為海南省第四個(gè)地級市，也是海南西部的重點(diǎn)城市，其房地產(chǎn)開發(fā)和銷售狀況或是西部樓市的“晴雨表”。但外界對儋州樓市的印象存在一種慣性思維，一直認(rèn)為其是房地產(chǎn)開發(fā)的“價(jià)值洼地”。

儋州房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)主要集中在儋州那大城區(qū)及儋州濱海新區(qū)（白馬井鎮(zhèn)一帶），特別是該區(qū)域全球聞名的離岸人工島——海花島，此前憑借其龐大的房地產(chǎn)開發(fā)體量，帶動了周邊的房地產(chǎn)項(xiàng)目的蓬勃興起。

海南儋州市白馬井鎮(zhèn)樓盤。 陳標(biāo)志/攝

但是，目前這些在售或者在建房地產(chǎn)項(xiàng)目，普遍遇到了銷售困惑和瓶頸。記者近期在儋州市白馬井一帶區(qū)域調(diào)研走訪，有項(xiàng)目開發(fā)商告訴記者，該區(qū)域在售樓盤有10個(gè)左右，但普遍感受到銷售十分吃力。

“今年以來，我們項(xiàng)目銷售成交的房源寥寥可數(shù)，根本賣不動。”一項(xiàng)目銷售人員告訴記者，這種情況并非他們一家，其他項(xiàng)目都是這種情況。

記者手頭有一份由開發(fā)商提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，儋州市那大城區(qū)8個(gè)在售住宅項(xiàng)目共計(jì)有1330+套房源未能消化，4個(gè)商辦（含公寓）共有2200+套房源未售；儋州市白馬井片區(qū)及洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)共有9個(gè)在售房地產(chǎn)項(xiàng)目，剩余房源還有2600+套有待去化。

“這只是一個(gè)大概的非官方調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，實(shí)際的數(shù)據(jù)可能比這個(gè)量還要大。”走訪調(diào)研過程中，多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，他們現(xiàn)在遇到的最大困難就是資金壓力，同時(shí)他們希望政府因地制宜、一城一策加大出臺樓市利好政策的力度。

“比如白馬井一帶的項(xiàng)目，其實(shí)它所處的區(qū)域位置及自然氣候環(huán)境，都是很不錯(cuò)的，但就是缺乏形成合力的宣傳和推廣，打造屬于這個(gè)區(qū)域獨(dú)特名片。”一開發(fā)商對記者說。