今年以來(lái)，無(wú)論是沈陽(yáng)還是其他城市，二手房的價(jià)格都出現(xiàn)不同程度的下調(diào)。縱觀沈陽(yáng)眾多板塊，可謂是無(wú)一幸免。但從6月沈陽(yáng)二手房的市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，一些板塊卻發(fā)生一些變化。

從板塊上來(lái)看，在很多板塊面臨銷(xiāo)量、價(jià)格雙降的情況之下，長(zhǎng)白島板塊卻顯得與眾不同，唱起反調(diào)，而現(xiàn)在我們就一起去探究緣何會(huì)出現(xiàn)這樣的情況。

大趨勢(shì)下滑后

長(zhǎng)白島尤為特別

從二手房數(shù)據(jù)上看，2025年6月，沈陽(yáng)二手房成交均價(jià)為7900元/平，與上月相比，下降0.2%；成交量3781套，與上月相比下降2%。除降價(jià)房源呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)外，漲價(jià)房源、新增掛牌房源、看房人數(shù)數(shù)量均出現(xiàn)不同程度的下滑。

而這項(xiàng)數(shù)據(jù)并非是只有6月份才會(huì)出現(xiàn)，而是當(dāng)下二手房市場(chǎng)的一個(gè)常規(guī)現(xiàn)象。但長(zhǎng)白島二手房的數(shù)據(jù)，卻呈現(xiàn)出不同的狀態(tài)。

從二手房數(shù)據(jù)上看，2025年6月，長(zhǎng)白島的二手房成交均價(jià)為12200元/平，與上個(gè)月相比漲幅增1.5%，成交量為208套，與上月相比增長(zhǎng)9.5%，新增掛牌651套，與上月相比下降了6.2%。

而上述數(shù)據(jù)與市場(chǎng)整體趨勢(shì)、其他板塊相比卻呈現(xiàn)出不同的狀態(tài)。這也讓人們看到，在二手市場(chǎng)逐步出現(xiàn)以價(jià)換量的情況之下，長(zhǎng)白島的二手房在市場(chǎng)中依然占有舉足輕重的地位。

價(jià)格穩(wěn)定、教育成績(jī)突出成核心競(jìng)爭(zhēng)力

從數(shù)據(jù)上看，長(zhǎng)白島二手房的帶看量和銷(xiāo)量均位于沈陽(yáng)各個(gè)板塊中的前三甲位置。從帶看量上看，近7日的帶看量可達(dá)953人，其中馬總花園、龍湖唐寧ONE、新加坡城一期三個(gè)項(xiàng)目也成為最受關(guān)注的三個(gè)項(xiàng)目。

在成交量上看，7天內(nèi)長(zhǎng)白島二手房成交房源41套，這一數(shù)據(jù)在市場(chǎng)上看也是非常可觀的。綜合來(lái)看，雖然市場(chǎng)紛繁變幻，但長(zhǎng)白島內(nèi)的房源依然有很長(zhǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。

從近一年長(zhǎng)白島的二手房數(shù)據(jù)上看，長(zhǎng)白島內(nèi)房源價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，并不會(huì)像其他板塊那樣出現(xiàn)價(jià)格大幅調(diào)整。而在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，無(wú)論是新房還是二手房，購(gòu)房者都更愿意選擇價(jià)格相對(duì)板塊和產(chǎn)品，這樣在擁有居住功能的同時(shí)，往往也會(huì)擁有教育、增值保值等其他附加價(jià)值。

長(zhǎng)白島二手房之所以能有這樣的成績(jī)，其中一個(gè)原因在于目前整個(gè)長(zhǎng)白島在售的新房產(chǎn)品寥寥無(wú)幾，整個(gè)板塊已進(jìn)入到二手房時(shí)代，人們?nèi)绻朐趨^(qū)域置業(yè)，二手房也是重要途徑。

另外，日前中考成績(jī)剛剛公布，和平區(qū)域內(nèi)的南昌中學(xué)、沈陽(yáng)市第一三四中學(xué)、沈陽(yáng)市第一二六中學(xué)紛紛發(fā)布相關(guān)信息，這些學(xué)校無(wú)論是高分段的人數(shù)、還是各學(xué)科成績(jī)均位于區(qū)域前列。而長(zhǎng)白島內(nèi)同時(shí)集齊了這三所中學(xué)，這也成為很多人選擇長(zhǎng)白島房源的重要原因之一。

且由于每年5、6月份都是學(xué)區(qū)置業(yè)的高峰時(shí)段，所以6月份長(zhǎng)白島內(nèi)房源成交量上漲也符合市場(chǎng)規(guī)律。

所以綜合來(lái)看，在當(dāng)下的市場(chǎng)上，購(gòu)房者對(duì)房源依然有需求，人們更愿意為綜合性更強(qiáng)的產(chǎn)品而買(mǎi)單，長(zhǎng)白島的二手房剛好符合這一特性，這也成就了當(dāng)下長(zhǎng)白島二手房銷(xiāo)量、價(jià)格上漲的現(xiàn)狀。

如果大家對(duì)于區(qū)域內(nèi)的房源有需求，可根據(jù)自己的情況，對(duì)合適價(jià)位的房源進(jìn)行甄別，選擇更適合自己的房源。畢竟二手房存在一定的個(gè)體差異，讓自己心動(dòng)的，或許才更容易打動(dòng)購(gòu)房者。