當前，不少高層小區都是兩梯四戶的格局，兩個邊套通過共用的連廊入戶，連廊的存在對中間套住戶的采光和通風有著直接影響。7月18日，“黨員進社區?記者在身邊”社區流動值班室走進金東區東孝街道濱江社區，有居民向記者反映，不少小區住戶私自將連廊占為己有，有的將防火門換成了防盜門，還有的用玻璃將連廊包了起來，被改造成了私人空間。

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連廊被邊套住戶占用

該居民家住融創·曉郡花園小區，高層為兩梯四戶，兩側邊套住戶需要經過連廊入戶。“邊套住戶把連廊用玻璃包起來，連廊一側與我們房間外墻相鄰，封閉連廊會影響我們的采光、通風。”該居民說，過去這個連廊是敞開式的，其外立面的上半部分保持開放，而下半部分則以金屬欄桿進行圍擋，連廊封閉后，該住戶朝向連廊的房間受到影響。“連廊上裝了玻璃，幾個房間的窗戶即使打開，也難以通風，采光也受到影響。”他覺得，占用、封閉連廊對中間戶產生了一定的影響，邊套住戶的行為顯然是為了打造一個私人的入戶空間，完全忽略了公共空間的共享性。

該居民表示，他曾與邊套住戶溝通，但對方表示自己封閉連廊是為了安全，自己花錢買了連廊，又沒有違建，他人管不著。

記者在融創·曉郡花園小區看到，邊套住戶將連廊包進自家的現象較為常見。在該小區8幢，一些邊套住戶將原先連廊處的防火門換成防盜門，連廊上添置了水池、柜子等。“買房時他們比我們多花了5萬元。”8幢12樓一名中間戶業主告訴記者，邊套住戶認為連廊屬于他們，不是公共區域。“自從西邊套住戶更換防火門，鄰里矛盾愈演愈烈。”

記者發現，西邊連廊為西邊套住戶使用，中間樓道以及安全出口處則堆著屬于中間套住戶的雜物和柜子。

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引發不少鄰里矛盾

“連廊歸屬問題導致了鄰里矛盾。”濱江社區網格員告訴記者，轄區蔚藍海岸、融創·曉郡花園、保集·外灘等小區都有連廊戶型，一旦居民對連廊歸屬問題產生異議，極易引發鄰里矛盾。

該網格員表示，當時邊套售價比中間套貴，購房時銷售人員可能口頭承諾過連廊屬于邊套住戶，但實際上連廊的面積并未標注在不動產權證上，其他住戶認為連廊應該屬于公共區域，不應被個人占有。“前幾天，就有鄰里因為連廊歸屬問題引發爭執。”他說，中間套住戶到連廊抽煙，雙方發生爭吵，隨后邊套住戶更換了防火門，封閉了連廊。之后又有住戶以被人“翻了柜子”為由，在走廊安裝監控探頭，又引發了“隱私泄露”爭吵，最終導致一層四戶居民除了沒入住的一戶，都各自在走廊里安裝了監控探頭，鄰里關系一度非常緊張。

占用公共區域堆放雜物、柜子的現象在小區也變得常見。“邊套住戶可以在連廊上堆放東西，那中間套住戶表示他們也能在門口堆放東西。”該網格員表示，在安全出口、公共樓道內堆放雜物，存在安全隱患，社區沒有執法權，只能勸導。社區曾請相關部門到現場查看，可效果并不理想。

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占用封閉連廊是否違法

連廊屬于公共區域嗎？占用、封閉連廊空間等行為違法嗎？

浙江凱大律師事務所主任金澤告訴記者，根據《中華人民共和國民法典》第二百七十一條規定，業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。第二百七十四條規定，建筑區劃內的道路，屬業主共有，屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地屬業主共有，但屬于城鎮公共綠地或明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。第二百八十七條規定，業主對建設單位、物業服務企業或其他管理人及其他業主侵害自己合法權益的行為，有權請求其承擔民事責任。

金澤坦言，一般來說，連廊屬于業主共有的公共區域，連廊在銷售和辦理產權證的時候，其面積被分攤至分戶產權的建筑面積中，可以理解為產權由各分戶業主共有，各業主均享有不排他的占有、使用權。從這個意義上看，可理解為各分戶業主對于空中連廊擁有產權（共有），由業主共同享有和共同管理。因此，在連廊未登記在自己個人產權范圍內的情況下，占用、封閉連廊空間的行為侵犯了相鄰業主的權益。未經規劃部門審批，擅自改變公共區域原狀，也可能違反《城鄉規劃法》。而且，樓棟連廊的存在，主要用途是作為發生火災時的安全疏散通道，如果單元發生了火災，可以通過連廊快速疏散到另外一個單元，然后到達安全地帶。不隨意占用連廊，保持樓道通暢，消防連廊才能保安全。

來源：金彩云等綜合