好多人還幻想著房價能再來一波上漲。各位，你們覺得房地產到底是啥？覺得它是資產？要是你這么想，那就太片面啦。房地產的終極目的是什么？其實是創造債務，然后把你現有的存量財富，還有你未來的剩余勞動力都拿走。

咱就說你現在買房的首付款是咋來的？是不是你和你父母辛辛苦苦攢了十幾年甚至二十年的錢。不管怎么算，這都是你們家的存量財富。那貸款呢？不就是你未來二三十年要付出的剩余勞動力嘛？

你想想，要是你現在70歲了，再去銀行辦按揭貸款，銀行會給你貸嗎？肯定不會啊，為啥呢？

因為你沒有剩余勞動價值了。先是把你前面二三十年攢的存量財富，通過首付拿走；后面二三十年的剩余勞動力，又通過按揭貸款拿走。前后加起來，平均差不多四十來年。咱一輩子能有幾個四十來年啊，這可是我們最有價值的時間段，都被拿走了，房地產的“使命”不就完成了嘛？

從20年前到現在，咱們國家的城鎮化率都漲到67%了，家庭住房擁有率超過96%，人均住房面積也超過40平米了，你說這房地產還能怎么發展？中國房地產都持續漲了15到20年，這正常嗎？

到現在，供求關系已經發生了根本性的變化。別信網上說什么現在存量房只夠賣10個月這種話。供應量猛增、存量積壓、城市化進程差不多到頭了、消費能力也在下降，這些問題，哪個能回避得了？哪個不會影響需求走向？從供需層面看，確實已經供大于求了，也就是咱們常說的產能過剩。

各位想想，如果房價再來一次暴漲，會是什么情況？房價收入比不得進一步升高啊？像深圳這些城市，房價收入比早就超過20倍了。就說成都吧，現在平均房價收入比也在10倍以上，要是算上那些好的樓盤，新房市場的房價收入比也有10多倍。要是再來一波暴漲，房價收入比不就拉得更大了，那買不起房的人不就更多了嘛。

有人說，那些好房子本來就是給有錢人準備的。可有錢人能有多少啊？他們會天天買房嗎？這么一來，這些房子的流通性不就大大降低了嘛。當一個商品失去流通性或者流通性大幅降低，會變成什么樣，大家心里都清楚吧。

現在好多人盼著棚改2.0，可實際上來的是城市更新。這意味著啥？以前那種大規模擴張的模式變成精細化發展了，主要滿足的是有錢人的高端需求。普通商品房的時代已經過去了，存量太多了。要是你不信，去看看之前開會的表態。

去年9·20的時候定調是大力推動房地產市場止跌回穩。今年4月25號又說鞏固市場穩定態勢，其實4月份市場就已經有掉頭的跡象了。為啥這個時候不繼續刺激，而是要鞏固、要踩剎車呢？

止跌回穩的核心就是，跌，不是不讓它跌，而是慢慢跌；穩，是銷量要穩定，可不是價格上升，而且重點是要發展新的市場。新市場要的是土地供應。好多人都理解錯了，所以從去年到今年上半年，好多人還拼命排隊買房，白白交學費。

所以大家得改變思維，把房子當成消費品。之前會議里也有相關定調，盡量往好房子上考慮。但各位要知道，好房子可不只是新房，可別斷章取義啦。