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深業世紀山谷項目簡介

深業世紀山谷是一座位于深圳南山區的高端綜合體項目，由深業集團有限公司開發。項目位于沙河東路218號，毗鄰大沙河人文景觀帶，西與名商高爾夫為鄰。項目總占地面積約4.2萬平方米，總建筑面積約38.9萬平方米，容積率高達5.78。該綜合體集住宅、公寓、酒店、商業和辦公等多種功能于一體，旨在打造一個具備完善生活配套和商業服務的高端社區。

深業世紀山谷項目優缺點

優點

1. 地理位置優越：深業世紀山谷位于南山華僑城片區，是深圳傳統的豪宅片區，周邊二手房基本上在15萬一平米以上。項目扼守深圳雙中心，毗鄰大沙河創新走廊和僑香路中央生態商務區，周圍環繞著6大總部基地，具有極高的地理優勢。
2. 交通便利：項目周邊交通配套醇熟，五軌環繞，四橫三縱一高速構筑了城市多維交通路網，捷達全市各個區域。項目距離地鐵1號線白石洲站約500米，步行約7分鐘即可到達。此外，項目緊鄰沙河東路，自北向南串聯起京港澳高速、北環大道、深南大道、濱海大道等主干道，可快速抵達深圳各區。
3. 自然景觀豐富：項目坐擁山、河、海、濕地、郊野五種自然景觀資源。北望塘朗山，南向深圳灣，西臨約200萬平方米的一線果嶺，俯瞰約13.7公里的大沙河生態長廊，東瞰華僑城綠地。周邊還有大沙河公園、深圳灣公園、華僑城國家濕地公園、燕晗山郊野公園等四大生態公園環繞，為居民提供了優越的自然環境和休閑空間。
4. 配套設施完善：項目自帶1.69萬平方米的商業，可滿足日常生活所需。此外，項目周邊一公里內便有益田假日廣場、萬象天地、京基百納廣場等購物中心，車程約十分鐘即可到達深圳灣睿印、歡樂海岸、深圳灣萬象城商業等高端商業區。這些豐富的配套為居民提供了便捷的生活服務和多樣化的消費選擇。
5. 教育資源優質：項目周邊有南山區沙河小學（九年制公立學校）、南山區第二實驗學校初中部等多所知名學校。項目未來會配建一個21班的幼兒園和南外教育集團的63班九年一貫制學校，可以跟住宅同步建成。
6. 醫療資源豐富：項目周邊有深圳沙河醫院、華僑城醫院、禾正醫院、深圳市孫逸仙心血管醫院等醫院，最近的醫院是沙河醫院，距項目450米，步行只需7分鐘。

缺點

1. 住宅占比較少：項目內住宅、公寓、酒店混雜，且住宅占比相對較少，可能影響后期居住體驗感。
2. 噪音和粉塵污染：樓盤靠近沙河東路，可能會受到一定的噪音和粉塵污染。
3. 周邊舊改影響：項目周邊正在進行白石洲舊改，城市面貌一般，可能會對居住環境產生一定影響。

開盤交樓時間

深業世紀山谷分為兩期開發。一期總占地約4.2萬㎡，總建筑面積約39萬㎡，涵蓋天際住宅、高端公寓、下沉式商業街等多種業態為一體。項目于2023年9月23日（3C棟二期開盤），一期項目已于2023年12月31日交房，二期項目預計將于2025年6月交房。

戶型面積得房率房價

深業世紀山谷的戶型面積涵蓋67-193㎡，備案均價為8.3萬元/㎡。但折后單價僅為6.1萬元/㎡起，折后總價區間為480-1350萬。

深業世紀山谷的房價根據不同戶型、樓層及購房時間等因素有所差異。一般來說，備案均價為8.3萬元/㎡，但折后單價僅為6.1萬元/㎡起，折后總價區間為480-1350萬。具體房價需以開發商最新公布的價格為準，并可能受到市場供需關系、政策調控等多重因素的影響。

此外，購房者在考慮房價時，還需注意房屋的總價、單價、面積、朝向、樓層等因素，并結合自身的經濟實力和購房需求進行綜合考慮。

區域優勢

1. 經濟發展潛力大：深業世紀山谷所在的南山區是深圳市的重要發展區域之一，擁有強大的產業基礎和創新能力。隨著白石洲舊改的推進和大沙河創新走廊的規劃實施，該區域將迎來更多的發展機遇和升級價值。深業世紀山谷作為區域內的高端綜合體項目，將享受到這些發展機遇帶來的紅利和增值空間。
2. 人文藝術氛圍濃厚：項目周邊約6平方公里華僑城集合最頂級的人文、藝術、商業、酒店、主題公園、國際教育、娛樂等極致醇熟配套，中心繁華舉步即達。

總結

深業世紀山谷作為一個集住宅、公寓、酒店、商業和辦公等多種功能于一體的高端綜合體項目，具有地理位置優越、交通便利、自然景觀豐富、配套設施完善、教育資源優質、醫療資源豐富等諸多優勢。雖然項目存在一些不足之處，但總體來說仍然是一個宜居、宜業、宜投資的綜合體項目。對于有意購買深業世紀山谷的購房者來說，建議提前預約看房以獲取最新銷控信息和可選房源，并結合個人需求和經濟實力進行綜合考量以做出最適合自己的購房決策。

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