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大家好，我是地產高富帥。

隨著四大頭部央企陸續進行組織調整，行業基本上進入了二級管控時代，規模時代的強區域戰略已經消失，集團強管控時代正式來臨。

這幾年無論是組織調整還是投資策略，從經營角度就是聚焦與專注，投資聚焦也就意味著產品品質提升，行業走向了更加市場化的買方時代。

如今整體樓市狀況來看，主要問題歸根到底是信心和收入的問題。與早期高周轉時代不同的是，如今很多人可以選擇不買房，因為底層需求已經沒有了。

整體需求不足的核心原因是居民對于收入與房價預期疲軟，可以從增強城市吸引力、提升項目功能服務、加大政策支持力度三個方向刺激樓市需求。

因此，從這一輪房企組織與投資策略調整來看，一二線主流具備良好供需關系的城市成為房企深耕首選，另外最值得關注的是，近半年來，民企開始逐步走上牌桌。

說到民營房企，粵系房企絕對算是行業的主流，曾經的華南五虎+廣東四巨頭，再加上如今混改巨頭全部扎營在華南，華南房企仍然是行業的聚焦點。

這幾年粵系民企里面，最有話題度并且似乎仍然沒有躺平的當屬來自廣州的巨頭：合景泰富，這家粵系典型上市房企正在經歷上一場重大的組織調整。

地產一品塘獨家獲悉：合景泰富集團已經調整了全新的組織構架，并且在高管任命方面都做出了全新的部署，或許老板真的不想就此放棄。

組織調整第一步：合景泰富集團從以往的五個區域合并成如今兩大區域，基本上也就是我們所說的二級管控策略，集團直接對地區公司。

原華北區域合并華東區域成為新的北方區域，原華南區域合并深圳+西南區域成為新的華南區域，區域公司直接對集團總部匯報。

如今剩下南北兩個區域公司，其實就是相當于兩個地區公司，結合合景泰富如今整體的土地儲備來看，華南仍然還是其核心根據地。

存量方面，合景泰富在上海，成都，北京，廣州等核心城市持有不少寫字樓與商業項目，或許也是如今孔老板不想躺平的核心原因。

地產一品塘早期也獨家報道過不少合景泰富高管變動的新聞，從長遠來看，民營房企如今都是關乎生死存亡的問題，人事調整大家都早已經習以為常。

從五個區域公司直接變成兩個區域公司，最新的高管任命也提上日程，合景泰富最新區域總呈現雙雄鼎立的局面，即老將+外聘經理人的組合。

任命金艷龍為新華南區域總，作為合景泰富任職超過17年的絕對老將，也顯示出了絕對的忠誠，曾經擔任華東區域總。

任命王傳鋒為北方區域總，作為2022年隨前龍湖城市總高巍加盟合景泰富的高管之一，曾經擔任合景泰富南寧城市總，本次臨危受命提拔為北方區域總。

王傳鋒也是前龍湖的一位猛將，早期作為富力地產的管培生身份，在富力地產任職近10年，隨后加盟龍湖地產擔任珠海運營總，泉州事業部總經理等崗位。

很顯然，作為高巍的嫡系部隊，隨后加盟合景泰富，如今終于也熬出頭了。

這波任命對于合景泰富來說，可以說是最好的安排，對忠心耿耿的老人給予持續授權，給外聘的新人也有職業發展機會。

也就在近期，合景泰富再次引進明星高管，此舉也讓小編確實不得理解，明明可以躺平，孔老板居然還要高價引才，這或許是最后拼一把的節奏了。

地產一品塘獨家獲悉，前大發地產集團首席執行官冷俊峰已經加盟合景泰富，并擔任集團運營副總裁，分管集團運營管理中心，協調四大核心職能。

冷俊峰，1972年出生，1997年本科畢業于吉林建筑大學，作為工程專業出身，畢業之后直接加盟中建二局開啟職業人生。

從基層崗位一直到中建二級分公司副總，冷總用了10年時間，或許此刻也是從乙方過渡甲方最佳時機，2008年七月，冷總正式加盟中建地產。

彼時中建地產還是中建股份旗下的地產平臺，在擔任中建地產多年高管之后，中建地產被中海地產收購，2013年10月冷總擔任中海地產沈陽公司工程公司總經理。

在那一時期，也正是中海地產最動蕩的幾年時間，也是其他很多民企盡速擴張的時期，2015年，冷總加盟世茂地產并擔任華北區域副總裁。

隨后幾年，冷總分別在泰禾與大發地產擔任要職，并且在大發地產完成了人生職業生涯的最高峰，五年時間從運營副總裁進階到上市公司執行董事兼CEO.

2023年民企房企暴雷加劇，也是很多職業經理人集體離去的時間點，彼時房企高管職位已經很少了，冷總隨后轉行擔任龐大汽貿集團總經理。

時隔兩年，冷總重新披掛上陣回到地產行業，確實也佩服其魄力，小編更佩服合景泰富的老板，如何去說服一位已經轉行的高管加盟一個暴雷房企。

除去引入一位核心副總裁以外，合景泰富內部也提拔了一位悍將，這位也是在2022年加盟合景泰富的前弘陽地產廣東公司總經理楊林。

楊林，1979年生，2000年畢業于北京科技大學；2000年至2016年期間，在中海任職16年，負責營銷工作，

2016年至2018年期間，他先后任碧桂園深圳區域副總裁、泰禾東莞城市總經理。

2018年入職弘陽，任廣東區域總經理。短短幾年時間帶領弘陽在廣東累計拓展十多個項目，幾乎與華南知名房企都有合作項目，其拓展能力功底深厚。

2022.5月，隨著合景泰富的邀約，楊總擔任合景泰富深圳區域總，不得不說短短不到三年時間，楊總掌舵的深圳區域有多個項目營銷有所突破，也得到了老板的賞識。

隨著深圳區域后續項目的減少，楊林被提拔為集體營銷中心總經理，或許也是這個時刻最佳的位置。

本次調整也是之前合景泰富老板一貫風格，先引入一批市場上有過業績的高管，經過磨合，誰能留下來就是勝利。

如今看下來，早期一批入職合景泰富的前龍湖高管基本上已經全部已經離開，反而比較低調的一批中層得到了一些機會，如今剩下兩位中海系，能夠挺得住，還是要交給時間。

如今民營房企高管相對比高峰時期，已經基本上消失過半，很多經理人已經躺平或轉行，合景泰富還能繼續折騰，民企還會有春天嗎？

今天就聊到這里，對合景泰富有想分享的朋友，都可以留言討論。

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地產一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業經歷，14年以上地產行業沉淀，關注地產戰略布局，產品運營，持續研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產人+再創業者交流溝通，共同進步，還可以討論資產配置與大健康管理。

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