日前，金地管理“官宣”其成功簽約皇姑區塔灣項目全過程開發管理服務項目，這也標志著沉寂三年的興遠東地塊終于要正式開動了。

三年，興遠東終于塵埃落地

興遠東地塊，可能很多人已經遺忘了這宗成交于2022年的地塊了。

興遠東地塊為“沈陽興遠東汽車零部件有限公司”原址，2022年初開始拆遷，春季拆遷結束后進入土地市場。根據規劃，興遠東地塊占地4.9萬平方米，總建筑面積9.8萬平方米，其中地下建筑2萬平方米，容積率為2.0，商業比例19%-20%，主要建設居住及部分產業項目。

2022年6月15日，該地塊被沈陽怡富置業成功獲得，樓面價6200元/建筑平方米，總價約6.09億。需要注意的是，根據當時的競買文件，地塊成交時有該地塊有業態及產權回購要求，包括“競得人應沿塔灣街建設5A級寫字樓一處，用于發展文化商辦產業，引入文化創意數字科創產業”等要求。

當年，興遠東地塊成交后也曾引發廣泛討論，“沈陽怡富置業”是誰，更是成了當時最大的焦點與懸念。

然則，出于種種原因，地塊成交后并未立刻施工，而是沉寂了一段時間。直到2023年下半年，地塊才有了“開動”跡象，但受限于開發企業原因，地塊施工不久后，就再次停滯了。直到2025年，苦等伯樂的興遠東地塊才終于有了新的轉機。

一年“雙簽”金地發力皇姑

從金地集團的角度來看，金地與皇姑區絕對是老朋友了，不僅此前曾順利開發過多個項目，而且今年在首府新區還有金地金城闕云臺二期，如今金地管理順勢而為簽約興遠東地塊，更是進一步加深了金地集團與皇姑區的牽絆與聯系。

更重要的是，金地在塔灣板塊曾成功開發了金地九闕臺，如今金地管理接棒深耕塔灣，顯然是有著先天品牌優勢的。當然，金地管理成功簽約沈陽市皇姑區塔灣項目全過程開發管理服務，塔灣板塊可能也真的要“熱鬧”起來了。

首先從地塊本身條件來說，地塊是皇姑區一環旁難得的中等體量的住宅地塊，雖然商業比例略高，但結合當時的競買條件以及皇姑區對地塊的期許來看，顯然商業部分并不是完全沒有機會。

說回住宅部分，根據上一輪的規劃來看，地塊占地約4.91萬平，總建筑面積近13萬平，容積率2.0，是主城區難得的低容地塊。結合此前的規劃圖來看，園區共13棟住宅，其中洋房7棟、高層、小高層6棟。另外，此前網傳地塊規劃戶型為90-144 平剛改及改善戶型，這次金地管理是否會沿用這一定位不得而知，而根據知青認識吐露，金地管理可能會打造“更高標準、更有居住體驗的全新住宅產品”。

結合當前“四代住宅”風靡全城，市場進入品質化時代的大背景來看，金地管理顯然要繼續“卷產品”了。當然，這也將為“新鄰居”中海寰宇天下和塔灣街地鐵口地塊兩個項目帶來一定的壓力。

此前有傳聞稱，寰宇天下“J地塊”（商改住）入市在即，規劃為10棟小高，要做100%得房率的產品，預計單價1.6萬/平上下，可享受中海寰宇天下學區。另外，塔灣街地鐵口地塊同樣于近期傳出過動工消息，傳聞要建2棟高層，主力戶型為80-100平兩室、三室戶型，如今金地管理加入“混戰”，說塔灣板塊馬上要“熱鬧起來”，顯然并不是空穴來風。

作為皇姑區主城內的核心生活區，塔灣板塊上次這么熱鬧，還是金地九闕臺時代，而顯然區域再次熱鬧起來，周邊的各類配套更是有增無減。

總結一下塔灣的配套情況，興遠東地塊北側是地鐵十號線塔灣站，東側塔灣街沿線則是公交“中海寰宇天下西”站，205、 233、242等公交線路均通行與此。商業配套方面，地塊東側的中海寰宇天下經過十余年發展，不僅社區底商已經十分成熟，而且周邊還有塔灣北行農貿市場、塔灣興順夜市、信悅匯城等成熟商業配套，是典型的城市核心生活區。

教育、醫療方面，地塊1.5公里范圍內就有沈陽醫學院附屬第二醫院(北院區)等多家醫療機構環伺，同時臨近岐山一校煥新校區、43中學天山校區。生態方面，地塊北側還有舍利塔公園等成熟生態配套。

綜合來說，皇姑區主城作為沈陽傳統五大主城之一，不僅配套豐富而且生活氛圍濃郁，更是沈陽“老城慢節奏”的生活風格代表，今年皇姑區主城不僅有中寰悅府等項目持續熱銷，而且還有中鐵相府等地塊處于銷售期內，可以說是沈陽主城最為活躍的城區。未來，我們也相信，隨著興遠東地塊的正式重啟，皇姑主城區也將迎來一次中產置業小高峰。