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時隔三年,陽江市一棟獨(dú)棟別墅389萬起再被拍賣,拍出849.7萬高價

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最近,陽江市碧桂園小區(qū)出現(xiàn)了幾棟別墅被拍賣,不知道是不是因?yàn)槠鹋膬r偏低的原因,最后都拍出了非常高的價格。7月22日,陽江市陽東碧桂園再次出現(xiàn)了一棟豪宅別墅拍賣,又拍出了超高價。

此次拍賣的別墅是位于陽江市陽東區(qū)東城鎮(zhèn)陽東碧桂園映翠灣十二街16號,是一棟獨(dú)棟別墅,別墅建筑面積有290.03平方米,別墅建筑面積不算很大,但是帶有一個非常大的私家花園,只是具體面積不詳,別墅內(nèi)部裝修也不詳。此次這棟別墅被拍賣, 因?yàn)橐黄鹈耖g借貸糾紛而被拍賣。





別墅拍賣的起拍價為389.9316萬元,單價1.3444萬元/平方米,這個單價在陽江市,似乎也不低。不過此次拍賣,還是吸引了多達(dá)6人報名參與競拍,拍賣競爭非常激烈,競拍者加價非常猛。拍賣加價最低加價幅度是1.9萬元,但有競拍者一次就加價二十多萬、四十多萬、六十多萬的。因?yàn)榧觾r太猛,整個拍賣過程,雖然只出現(xiàn)了76次出價,但是最終成交價來到了驚人的849.7316萬元,成交價比起拍價高出了459.8萬元,溢價率高達(dá)117.9%。





按照建筑面積計算,成交單價高達(dá)2.9298萬元/平方米,大家覺得這陽江市,這個價格是不是太高了呢?

從歷史拍賣記錄來看,陽江市陽東碧桂園也出現(xiàn)不少別墅被拍賣,其中7月11日就有一棟建筑面積為240.5平方米的別墅被拍賣,但是經(jīng)過127次加價競拍,成交價也是只有390.7765萬元,單價1.6244萬元/平方米。



而值得注意的是,在2022年的時候,這棟陽東碧桂園映翠灣十二街16號的別墅也是被法院拍賣過了,當(dāng)時起拍價也是393.6809萬元,有14個人報名競拍,最終經(jīng)過153次加價后以850.4809萬元成交,成交單價2.9324萬元/平方米。



從拍賣結(jié)果來看,時隔三年,這棟別墅拍賣的成交價相差其實(shí)并不大。不過從拍賣公告來看,這棟別墅兩次拍賣,別墅的房東其實(shí)都沒有變,這說明,2022年拍賣的時候,競得者可能是悔拍了,不然為何當(dāng)年拍賣成交后,別墅還沒有完成更名呢?但是兩次拍賣,執(zhí)行拍賣的法院不一樣,而2022年拍賣的時候,如果悔拍的話,就損失40萬元保證金了。

此次陽江市陽東碧桂園這棟別墅拍賣,連續(xù)兩次拍賣都拍出超高價,可能還是這棟別墅跟陽東碧桂園其他很多別墅都不一樣,這棟別墅屬于臨湖別墅,別墅前后都有花園,尤其是靠近湖邊的后花園面積更大,估摸獨(dú)享的私家花園超過1畝,別墅后花園靠近湖邊還建有一個涼亭。





所以,大家覺得此次拍賣,這棟別墅849.7316萬元買下,算不算貴呢?

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