最近，陽江市碧桂園小區出現了幾棟別墅被拍賣，不知道是不是因為起拍價偏低的原因，最后都拍出了非常高的價格。7月22日，陽江市陽東碧桂園再次出現了一棟豪宅別墅拍賣，又拍出了超高價。

此次拍賣的別墅是位于陽江市陽東區東城鎮陽東碧桂園映翠灣十二街16號，是一棟獨棟別墅，別墅建筑面積有290.03平方米，別墅建筑面積不算很大，但是帶有一個非常大的私家花園，只是具體面積不詳，別墅內部裝修也不詳。此次這棟別墅被拍賣， 因為一起民間借貸糾紛而被拍賣。

別墅拍賣的起拍價為389.9316萬元，單價1.3444萬元/平方米，這個單價在陽江市，似乎也不低。不過此次拍賣，還是吸引了多達6人報名參與競拍，拍賣競爭非常激烈，競拍者加價非常猛。拍賣加價最低加價幅度是1.9萬元，但有競拍者一次就加價二十多萬、四十多萬、六十多萬的。因為加價太猛，整個拍賣過程，雖然只出現了76次出價，但是最終成交價來到了驚人的849.7316萬元，成交價比起拍價高出了459.8萬元，溢價率高達117.9%。

按照建筑面積計算，成交單價高達2.9298萬元/平方米，大家覺得這陽江市，這個價格是不是太高了呢？

從歷史拍賣記錄來看，陽江市陽東碧桂園也出現不少別墅被拍賣，其中7月11日就有一棟建筑面積為240.5平方米的別墅被拍賣，但是經過127次加價競拍，成交價也是只有390.7765萬元，單價1.6244萬元/平方米。

而值得注意的是，在2022年的時候，這棟陽東碧桂園映翠灣十二街16號的別墅也是被法院拍賣過了，當時起拍價也是393.6809萬元，有14個人報名競拍，最終經過153次加價后以850.4809萬元成交，成交單價2.9324萬元/平方米。

從拍賣結果來看，時隔三年，這棟別墅拍賣的成交價相差其實并不大。不過從拍賣公告來看，這棟別墅兩次拍賣，別墅的房東其實都沒有變，這說明，2022年拍賣的時候，競得者可能是悔拍了，不然為何當年拍賣成交后，別墅還沒有完成更名呢？但是兩次拍賣，執行拍賣的法院不一樣，而2022年拍賣的時候，如果悔拍的話，就損失40萬元保證金了。

此次陽江市陽東碧桂園這棟別墅拍賣，連續兩次拍賣都拍出超高價，可能還是這棟別墅跟陽東碧桂園其他很多別墅都不一樣，這棟別墅屬于臨湖別墅，別墅前后都有花園，尤其是靠近湖邊的后花園面積更大，估摸獨享的私家花園超過1畝，別墅后花園靠近湖邊還建有一個涼亭。

所以，大家覺得此次拍賣，這棟別墅849.7316萬元買下，算不算貴呢？