最近，陽江市碧桂園小區(qū)出現(xiàn)了幾棟別墅被拍賣，不知道是不是因?yàn)槠鹋膬r偏低的原因，最后都拍出了非常高的價格。7月22日，陽江市陽東碧桂園再次出現(xiàn)了一棟豪宅別墅拍賣，又拍出了超高價。

此次拍賣的別墅是位于陽江市陽東區(qū)東城鎮(zhèn)陽東碧桂園映翠灣十二街16號，是一棟獨(dú)棟別墅，別墅建筑面積有290.03平方米，別墅建筑面積不算很大，但是帶有一個非常大的私家花園，只是具體面積不詳，別墅內(nèi)部裝修也不詳。此次這棟別墅被拍賣， 因?yàn)橐黄鹈耖g借貸糾紛而被拍賣。

別墅拍賣的起拍價為389.9316萬元，單價1.3444萬元/平方米，這個單價在陽江市，似乎也不低。不過此次拍賣，還是吸引了多達(dá)6人報名參與競拍，拍賣競爭非常激烈，競拍者加價非常猛。拍賣加價最低加價幅度是1.9萬元，但有競拍者一次就加價二十多萬、四十多萬、六十多萬的。因?yàn)榧觾r太猛，整個拍賣過程，雖然只出現(xiàn)了76次出價，但是最終成交價來到了驚人的849.7316萬元，成交價比起拍價高出了459.8萬元，溢價率高達(dá)117.9%。

按照建筑面積計算，成交單價高達(dá)2.9298萬元/平方米，大家覺得這陽江市，這個價格是不是太高了呢？

從歷史拍賣記錄來看，陽江市陽東碧桂園也出現(xiàn)不少別墅被拍賣，其中7月11日就有一棟建筑面積為240.5平方米的別墅被拍賣，但是經(jīng)過127次加價競拍，成交價也是只有390.7765萬元，單價1.6244萬元/平方米。

而值得注意的是，在2022年的時候，這棟陽東碧桂園映翠灣十二街16號的別墅也是被法院拍賣過了，當(dāng)時起拍價也是393.6809萬元，有14個人報名競拍，最終經(jīng)過153次加價后以850.4809萬元成交，成交單價2.9324萬元/平方米。

從拍賣結(jié)果來看，時隔三年，這棟別墅拍賣的成交價相差其實(shí)并不大。不過從拍賣公告來看，這棟別墅兩次拍賣，別墅的房東其實(shí)都沒有變，這說明，2022年拍賣的時候，競得者可能是悔拍了，不然為何當(dāng)年拍賣成交后，別墅還沒有完成更名呢？但是兩次拍賣，執(zhí)行拍賣的法院不一樣，而2022年拍賣的時候，如果悔拍的話，就損失40萬元保證金了。

此次陽江市陽東碧桂園這棟別墅拍賣，連續(xù)兩次拍賣都拍出超高價，可能還是這棟別墅跟陽東碧桂園其他很多別墅都不一樣，這棟別墅屬于臨湖別墅，別墅前后都有花園，尤其是靠近湖邊的后花園面積更大，估摸獨(dú)享的私家花園超過1畝，別墅后花園靠近湖邊還建有一個涼亭。

所以，大家覺得此次拍賣，這棟別墅849.7316萬元買下，算不算貴呢？