《住房租賃條例》已于2025年6月27日國(guó)務(wù)院第62次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，將于2025年9月15日起施行。那么，《住房租賃條例》將會(huì)給租房市場(chǎng)帶來(lái)哪些變化呢？

首先，租賃市場(chǎng)的規(guī)范化和透明化將會(huì)大幅度提升。

1.房源信息真實(shí)透明。此前，個(gè)別中介平臺(tái)利用虛假房源信息引流的行為浪費(fèi)了很多承租人的時(shí)間和“感情”。《住房租賃條例》施行后，要求租賃企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房源信息（地址、面積、租金、圖片）必須真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、一致，嚴(yán)禁虛假和誤導(dǎo)性信息。中介發(fā)布前需核驗(yàn)權(quán)屬、實(shí)地查看。網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)需核驗(yàn)發(fā)布者身份。上述規(guī)定，將有效減少虛假房源的現(xiàn)象。

2.強(qiáng)制合同備案。根據(jù)《住房租賃條例》，出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，通過(guò)住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門(mén)備案。出租人未辦理住房租賃合同備案的，承租人可以辦理備案。如果出租人和承租人通過(guò)住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂住房租賃合同的，由住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理住房租賃合同備案。

3.住房租賃企業(yè)市場(chǎng)化、專業(yè)化。住房租賃企業(yè)依法登記的經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)當(dāng)使用“住房租賃”的表述。在取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，要向所在地縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)報(bào)送開(kāi)業(yè)信息，企業(yè)的相關(guān)信息向社會(huì)公開(kāi)。如果自然人轉(zhuǎn)租他人住房經(jīng)營(yíng)規(guī)模達(dá)到國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)等有關(guān)部門(mén)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，也適用于上述規(guī)定。除此之外，從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)的企業(yè)必須設(shè)立并公示資金監(jiān)管賬戶，租金收付通過(guò)該賬戶進(jìn)行。

4.行業(yè)及相關(guān)從業(yè)人員的行為受到嚴(yán)格約束。主要體現(xiàn)在：

①　相關(guān)從業(yè)人員需備案，不得同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事業(yè)務(wù)。

②　相關(guān)從業(yè)人員發(fā)布房源信息前要核驗(yàn)委托人身份權(quán)屬、實(shí)地看房、簽訂經(jīng)紀(jì)合同、編制住房狀況書(shū)。

③　住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)收費(fèi)服務(wù)項(xiàng)目明碼標(biāo)價(jià)，不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)或者收取未予標(biāo)明的費(fèi)用。

④　出租人和承租人通過(guò)住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂住房租賃合同的，由住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理住房租賃合同備案。

除此之外，住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得有下列行為：

①　為出租不符合建筑、消防、燃?xì)狻⑹覂?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章或者強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的住房提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)；

②　為單獨(dú)出租廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過(guò)道、地下儲(chǔ)藏室、車(chē)庫(kù)等非居住空間用于居住提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)；

③　為單間租住人數(shù)上限或者人均最低租住面積不符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房出租提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)；

④　代收、代付住房租金、押金；

⑤　未經(jīng)當(dāng)事人同意，以當(dāng)事人名義簽訂住房租賃合同；

⑥　法律、法規(guī)、規(guī)章禁止從事的其他行為。

其次，承租人的權(quán)益得到了更加全面、有效的保障，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1.衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、地下室等非居住空間不得單獨(dú)出租用于居住涉嫌違法。

2.押金管理規(guī)范化。出租人收取押金的，應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同中約定押金的數(shù)額、返還時(shí)間以及扣減押金的情形等事項(xiàng)。除住房租賃合同約定的情形以外，出租人無(wú)正當(dāng)理由不得扣減押金。

3.保障了承租人的居住安全與隱私權(quán)。在房屋出租后，不得擅自進(jìn)入租賃住房，但是經(jīng)承租人同意或者依法可以進(jìn)入的除外。進(jìn)一步保障了承租人的合法居住權(quán)益。

4.出租人與承租人之間的地位更加平等。出租人解約需提前通知并留出合理騰退時(shí)間，禁止暴力、威脅等非法方式驅(qū)趕。

5.住房租賃合同連續(xù)履行達(dá)到規(guī)定期限的，出租人按照有關(guān)規(guī)定享受相應(yīng)的政策支持，承租人按照有關(guān)規(guī)定享受相應(yīng)的基本公共服務(wù)。

第三，明確了相關(guān)責(zé)任和懲罰舉措。對(duì)各種違規(guī)行為，如出租非居住空間、發(fā)布虛假房源信息、未設(shè)資金監(jiān)管、違規(guī)中介行為、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)失職等，均設(shè)定了明確的罰款額度，相關(guān)企業(yè)還有可能會(huì)面臨停業(yè)整頓、吊銷(xiāo)執(zhí)照等懲罰，大幅提高了相關(guān)企業(yè)和從業(yè)人員的違法成本。

最后，《住房租賃條例》的出臺(tái)可以在一定程度上為市場(chǎng)亂象劃上紅線，為租客權(quán)益筑牢屏障，如果我們?cè)谧夥窟^(guò)程中遇到了問(wèn)題，一定要勇敢地拿起法律武器，積極維權(quán)。