房地產(chǎn)正在走進(jìn)新時(shí)代，而且邁出了非常關(guān)鍵的一步。國(guó)家已經(jīng)明確要求加快建立房地產(chǎn)發(fā)展新模式，而租購(gòu)并舉的住房制度就是其中非常重要的一環(huán)，近期又邁出了關(guān)鍵一步。

《住房租賃條例》日前公布，將于今年9月15日起施行。眾所周知，租房是現(xiàn)在很多人面臨的問(wèn)題，亂象很多，導(dǎo)致大家對(duì)租房都有或多或少的陰影，解決好大家的住房問(wèn)題是未來(lái)房地產(chǎn)健康發(fā)展的關(guān)鍵所在。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，未來(lái)不可能所有人都去市場(chǎng)買(mǎi)房，一定有相當(dāng)一部分人主動(dòng)或被動(dòng)租房住，以此解決住房問(wèn)題。這也是未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要組成部分。所以，解決好租房問(wèn)題，就可以掃清房地產(chǎn)步入新時(shí)代的障礙。

7月22日，央視也對(duì)此進(jìn)行了報(bào)道解讀《事關(guān)2億多人！重磅條例來(lái)了》，里邊提到了幾個(gè)細(xì)節(jié)問(wèn)題。首先，房子的質(zhì)量問(wèn)題將會(huì)得到解決。比如，明確“不得危及人身安全和健康”。非居住空間不得單獨(dú)出租用于居住。

其次，除住房租賃合同約定的情形以外，出租人無(wú)正當(dāng)理由不得扣減押金。出租人不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人解除住房租賃合同或者騰退租賃住房。

再次，還有一大亮點(diǎn)，就是明確要建立住房租金監(jiān)測(cè)機(jī)制，定期公布租金水平信息。房東不能隨意要價(jià)隨意漲價(jià)。這無(wú)疑提高了租賃市場(chǎng)的透明度，給租客吃了一顆定心丸，同時(shí)租賃雙方心里也都有了一個(gè)準(zhǔn)繩。

最后，央視還提到，目前，我國(guó)城鎮(zhèn)租賃住房人口已經(jīng)高達(dá)2億多，租房是很多人的現(xiàn)實(shí)生活。可見(jiàn)影響面還是非常大的，也足見(jiàn)這個(gè)條例施行的必要性和重要性。

其實(shí)，實(shí)際可能不止2億多的租房客群，據(jù)最大的中介數(shù)據(jù)顯示，2025年中國(guó)租房人口預(yù)計(jì)突破3億，市場(chǎng)規(guī)模達(dá)3.2萬(wàn)億元。這個(gè)堪比半個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的龐大群體，可以說(shuō)終于等來(lái)了為自己做主的這樣一個(gè)條例。將為更多人“住有所居、居有所安”保駕護(hù)航。

所以，這也是完善租購(gòu)并舉住房制度、推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式所體現(xiàn)出的重要意義。

關(guān)于該條例的另一個(gè)影響，市場(chǎng)上有一種聲音還在蠱惑，說(shuō)租房新規(guī)實(shí)質(zhì)是奔向房?jī)r(jià)上漲，認(rèn)為市場(chǎng)正規(guī)了就會(huì)提高了租賃門(mén)檻，房源會(huì)隱藏會(huì)減少，很多租客租不上想要的房子導(dǎo)致租客市場(chǎng)面臨漲價(jià)。

這邏輯實(shí)在理解不了，表面看好像說(shuō)得有道理，我只能說(shuō)那只是坐井觀天，為了鼓吹房?jī)r(jià)而自說(shuō)自話，實(shí)際上，這種觀點(diǎn)太片面，沒(méi)有站在大局角度看市場(chǎng)。

確實(shí)租賃市場(chǎng)的正規(guī)化會(huì)導(dǎo)致有些人不能出租或不愿出租，會(huì)影響市場(chǎng)的供給，推高租金。可他沒(méi)想到，從整個(gè)市場(chǎng)來(lái)看，很多城市大量收購(gòu)存量房用作保障房出租，對(duì)租賃市場(chǎng)絕對(duì)是沖擊，不可能會(huì)讓租金大幅上漲。當(dāng)然未來(lái)會(huì)不會(huì)上漲，我想說(shuō)即使?jié)q了，那也不是因?yàn)樽赓U條例對(duì)市場(chǎng)的規(guī)范導(dǎo)致的。

不過(guò)，我也想提醒，因?yàn)樽赓U正規(guī)化，可能會(huì)出現(xiàn)有些人租房變貴了，為什么，很簡(jiǎn)單，過(guò)去你租的房子不正規(guī)，房東也就沒(méi)備案，私下交易，房子可能便宜，如今這樣的情況不會(huì)允許了，那么你去租房可能要多出錢(qián)，但我想說(shuō)，這叫房租上漲嗎？都不是一個(gè)參照物，沒(méi)有可比性。更不要拿個(gè)例說(shuō)事。不僅不會(huì)漲價(jià)，反而會(huì)對(duì)穩(wěn)定租金有積極意義。

還有，確實(shí)要給真正底層的租房人群空間，拉開(kāi)租賃房屋的梯度，有足夠低的價(jià)格但條件差點(diǎn)的房子，因?yàn)槲夷芾斫猓瑸榱耸″X(qián)會(huì)想盡一切辦法，誰(shuí)都希望住得好，但大家都有自己的考慮，能省則省，要把這些想到，供應(yīng)不同類(lèi)型的房子，讓他們選擇適合自己的房子。

未來(lái)，還要對(duì)租房賦予更大的權(quán)益，讓他們盡量實(shí)現(xiàn)與買(mǎi)房同樣的權(quán)利，不是絕對(duì)相同，而是趨同，這就是租購(gòu)?fù)瑱?quán)。這樣就會(huì)解決很多人被逼無(wú)奈沒(méi)有能力也非要去買(mǎi)房的問(wèn)題，讓租房者同樣不再焦慮。

《住房租賃條例》作為我國(guó)第一部專(zhuān)門(mén)規(guī)范住房租賃的行政法規(guī)，為住房租賃市場(chǎng)提供了明確的制度框架和行為準(zhǔn)則，堪稱(chēng)我國(guó)住房制度改革的重要里程碑。如今有法了，可以說(shuō)是有法可依，那么還要做到全面推進(jìn)嚴(yán)格執(zhí)法，做到有法必、依執(zhí)法必嚴(yán)、違法必究。

建立租購(gòu)并舉的住房制度，是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要內(nèi)容，《住房租賃條例》的實(shí)施，這也標(biāo)志著房地產(chǎn)發(fā)展新模式正在邁出非常關(guān)鍵的一步。