人民西路，正迎來新一輪開發熱潮！

最近，梁家河車場23.66畝宅地掛牌入市， 起拍價約3.35億， 樓市君得到消息，已有意向買家看上這塊“寶地”。

加上今年集中亮相的5個高品質新盤，這條曾被“爛尾”陰影籠罩的城市中軸，面貌正加速煥新。

新地掛牌

梁家河車場A2地塊3.35億起拍

先來看看將于8月8日拍賣的這宗地塊，編號為KCXS2025-2。

根據出讓公告，該地塊位于人民西路和近華浦路交匯處，緊鄰人民路1979。

地塊占地約23.66畝，起價約3.35億，樓面價約6866元/平。

土拍信息｜圖源省公共資源交易中心

雖然這個地塊面積不大，但地塊素質和配套條件卻相當不錯，樓市君了解到，目前已有開發商意向拿地。

從位置上看，這宗地正是梁家河車場A2地塊，原為商住混合用地。

此次拍賣，不僅土地用途調整為純住宅用地，容積率也由原來的6.2降為3.1。

同時，建筑密度也由原來的31%降至22%，綠地率則由20%增至40%。

“商改住”并顯著降容降密的調整，大幅降低了開發難度，也提升了地塊的居住舒適度和開發價值，指向更純粹的高品質居住區。

地塊實景｜圖源昆明看地云

不僅如此，這宗地塊的區位、配套也十分優越。

該地塊位于二環內，周邊有人民西路、近華浦路等城市主干道。

200米范圍內，還有地鐵3號線梁家河站，出行十分便利。

商業方面，地塊斜對面即人民路壹號廣場，計劃引入華潤萬象匯，500米范圍內，還有悅云天地購物中心。

教育方面，地塊周邊更是名校林立，1公里范圍內就有昆一中昆華實驗中學、春苑小學、書林二小春苑分校、春城小學以及昆二十四中等。

同時，周邊還有昆醫附三院、云醫大醫院、解放軍聯勤保障部隊第九二〇醫院等醫療資源。

憑借優越的區位、完善的資源和優化的開發條件，該地塊若順利出讓，很有潛力打造為人民西路沿線的又一個高端品質住宅項目，為區域熱度再添一把火。

｜昆明樓市一線制

閑置盤活，多個新盤扎堆

人民西路正在煥新

梁家河車場A2地塊的掛牌，再次將公眾視線聚焦于加速蛻變的人民西路。

作為昆明城市主干道的人民西路，是昆明東西向城市中軸，與北京路齊名。

但在 過去很長一段時間內，人民西路上 因聚集著 經典雙城、佳兆業城市廣場、人民路壹號廣場、北大資源博泰城等多個停工緩建項 目，被稱為“爛尾一條路”。

佳兆業城市廣場A地塊實景

｜昆明樓市一線攝于2023年3月

比如經典雙城，早在2008年就已啟動開發，但在2014年因開發商資金鏈斷裂，項目陷入停工。

隨后幾年中，經典雙城先后引入華信控股、佳兆業接力開發，但最后都沒能避免停工的結局。

人民路壹號廣場于2009年啟動開發，后因開發商昆都國際資金鏈斷裂，于2017年停工爛尾。

這些大盤和大型商業，曾經都備受昆明人期待，但因其長期進度緩慢，已然成為城市的傷疤。

壹號廣場簽約萬象匯現場｜圖源：五華發布

如今，這條城市動脈沿線，正在迎來新生蛻變。

比如，經典地產和佳兆業未開發的閑置地塊，就已陸續盤活，引入中鐵、龍湖龍智造等代建，并開發為新盤面市。

截至目前，人民西路沿線已有5個新盤在售。

｜昆明樓市一線制

其中，中鐵接手的佳兆業城市廣場H地塊，已開發為中鐵時代央著，目前已現房呈現。

龍湖龍智造牽手東方資產，負責經典雙城E、F地塊的代管代建，目前已開發為龍湖天境。

盤潤公司則接手代建經典地產J地塊，開發為新項目東方潤麒。

還有義承置業，將閑置已久的棕樹營A1地塊，開發為義承丹霞翠嶼。

龍湖·天境效果圖｜圖源：項目供圖

在昆明建筑新規的推動下，這些新項目不僅在建筑顏值上大幅提升，更通過創新設計，改善了居住體驗。

比如龍湖天境，不僅帶來了新規后的龍湖“天字系”產品首秀，還為昆明帶來了首個海派藝術風格住宅，得房率約100%。

義承丹霞翠嶼位于一環核心區，規劃為第四代住宅，得房率約101%-104%，戶戶都有大陽臺。

東方潤麒主推建面約89-143平住宅，得房率約93%-102%。

金地都會風華，也在今年推出了全新地塊，主推建面約100-125平住宅，得房率約98%。

還有中鐵時代央著新地塊也即將加推，同樣計劃打造為高得房率產品。

這些高品質項目的集中入市和建成，將改寫人民西路沿線的城市界面和居住氛圍。

義承丹霞翠嶼效果圖｜圖源：項目供圖

從昔日“爛尾”的陰霾，到如今多家房企同臺競技、品質住宅扎堆亮相的盛況，人民西路的蛻變清晰可見。

梁家河車場A2地塊的拍賣結果，無疑將是人民路區域熱度與市場信心的重要窗口。

隨著開發建設的深入推進，一個更現代、更宜居、更繁華的人民西路正加速呈現。

這條城市主干道，正變得越來越熱鬧！

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