人民西路，正迎來(lái)新一輪開(kāi)發(fā)熱潮！

最近，梁家河車(chē)場(chǎng)23.66畝宅地掛牌入市， 起拍價(jià)約3.35億， 樓市君得到消息，已有意向買(mǎi)家看上這塊“寶地”。

加上今年集中亮相的5個(gè)高品質(zhì)新盤(pán)，這條曾被“爛尾”陰影籠罩的城市中軸，面貌正加速煥新。

新地掛牌

梁家河車(chē)場(chǎng)A2地塊3.35億起拍

先來(lái)看看將于8月8日拍賣(mài)的這宗地塊，編號(hào)為KCXS2025-2。

根據(jù)出讓公告，該地塊位于人民西路和近華浦路交匯處，緊鄰人民路1979。

地塊占地約23.66畝，起價(jià)約3.35億，樓面價(jià)約6866元/平。

土拍信息｜圖源省公共資源交易中心

雖然這個(gè)地塊面積不大，但地塊素質(zhì)和配套條件卻相當(dāng)不錯(cuò)，樓市君了解到，目前已有開(kāi)發(fā)商意向拿地。

從位置上看，這宗地正是梁家河車(chē)場(chǎng)A2地塊，原為商住混合用地。

此次拍賣(mài)，不僅土地用途調(diào)整為純住宅用地，容積率也由原來(lái)的6.2降為3.1。

同時(shí)，建筑密度也由原來(lái)的31%降至22%，綠地率則由20%增至40%。

“商改住”并顯著降容降密的調(diào)整，大幅降低了開(kāi)發(fā)難度，也提升了地塊的居住舒適度和開(kāi)發(fā)價(jià)值，指向更純粹的高品質(zhì)居住區(qū)。

地塊實(shí)景｜圖源昆明看地云

不僅如此，這宗地塊的區(qū)位、配套也十分優(yōu)越。

該地塊位于二環(huán)內(nèi)，周邊有人民西路、近華浦路等城市主干道。

200米范圍內(nèi)，還有地鐵3號(hào)線(xiàn)梁家河站，出行十分便利。

商業(yè)方面，地塊斜對(duì)面即人民路壹號(hào)廣場(chǎng)，計(jì)劃引入華潤(rùn)萬(wàn)象匯，500米范圍內(nèi)，還有悅云天地購(gòu)物中心。

教育方面，地塊周邊更是名校林立，1公里范圍內(nèi)就有昆一中昆華實(shí)驗(yàn)中學(xué)、春苑小學(xué)、書(shū)林二小春苑分校、春城小學(xué)以及昆二十四中等。

同時(shí)，周邊還有昆醫(yī)附三院、云醫(yī)大醫(yī)院、解放軍聯(lián)勤保障部隊(duì)第九二〇醫(yī)院等醫(yī)療資源。

憑借優(yōu)越的區(qū)位、完善的資源和優(yōu)化的開(kāi)發(fā)條件，該地塊若順利出讓?zhuān)苡袧摿Υ蛟鞛槿嗣裎髀费鼐€(xiàn)的又一個(gè)高端品質(zhì)住宅項(xiàng)目，為區(qū)域熱度再添一把火。

｜昆明樓市一線(xiàn)制

閑置盤(pán)活，多個(gè)新盤(pán)扎堆

人民西路正在煥新

梁家河車(chē)場(chǎng)A2地塊的掛牌，再次將公眾視線(xiàn)聚焦于加速蛻變的人民西路。

作為昆明城市主干道的人民西路，是昆明東西向城市中軸，與北京路齊名。

但在 過(guò)去很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，人民西路上 因聚集著 經(jīng)典雙城、佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)、人民路壹號(hào)廣場(chǎng)、北大資源博泰城等多個(gè)停工緩建項(xiàng) 目，被稱(chēng)為“爛尾一條路”。

佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)A地塊實(shí)景

｜昆明樓市一線(xiàn)攝于2023年3月

比如經(jīng)典雙城，早在2008年就已啟動(dòng)開(kāi)發(fā)，但在2014年因開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，項(xiàng)目陷入停工。

隨后幾年中，經(jīng)典雙城先后引入華信控股、佳兆業(yè)接力開(kāi)發(fā)，但最后都沒(méi)能避免停工的結(jié)局。

人民路壹號(hào)廣場(chǎng)于2009年啟動(dòng)開(kāi)發(fā)，后因開(kāi)發(fā)商昆都國(guó)際資金鏈斷裂，于2017年停工爛尾。

這些大盤(pán)和大型商業(yè)，曾經(jīng)都備受昆明人期待，但因其長(zhǎng)期進(jìn)度緩慢，已然成為城市的傷疤。

壹號(hào)廣場(chǎng)簽約萬(wàn)象匯現(xiàn)場(chǎng)｜圖源：五華發(fā)布

如今，這條城市動(dòng)脈沿線(xiàn)，正在迎來(lái)新生蛻變。

比如，經(jīng)典地產(chǎn)和佳兆業(yè)未開(kāi)發(fā)的閑置地塊，就已陸續(xù)盤(pán)活，引入中鐵、龍湖龍智造等代建，并開(kāi)發(fā)為新盤(pán)面市。

截至目前，人民西路沿線(xiàn)已有5個(gè)新盤(pán)在售。

｜昆明樓市一線(xiàn)制

其中，中鐵接手的佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)H地塊，已開(kāi)發(fā)為中鐵時(shí)代央著，目前已現(xiàn)房呈現(xiàn)。

龍湖龍智造牽手東方資產(chǎn)，負(fù)責(zé)經(jīng)典雙城E、F地塊的代管代建，目前已開(kāi)發(fā)為龍湖天境。

盤(pán)潤(rùn)公司則接手代建經(jīng)典地產(chǎn)J地塊，開(kāi)發(fā)為新項(xiàng)目東方潤(rùn)麒。

還有義承置業(yè)，將閑置已久的棕樹(shù)營(yíng)A1地塊，開(kāi)發(fā)為義承丹霞翠嶼。

龍湖·天境效果圖｜圖源：項(xiàng)目供圖

在昆明建筑新規(guī)的推動(dòng)下，這些新項(xiàng)目不僅在建筑顏值上大幅提升，更通過(guò)創(chuàng)新設(shè)計(jì)，改善了居住體驗(yàn)。

比如龍湖天境，不僅帶來(lái)了新規(guī)后的龍湖“天字系”產(chǎn)品首秀，還為昆明帶來(lái)了首個(gè)海派藝術(shù)風(fēng)格住宅，得房率約100%。

義承丹霞翠嶼位于一環(huán)核心區(qū)，規(guī)劃為第四代住宅，得房率約101%-104%，戶(hù)戶(hù)都有大陽(yáng)臺(tái)。

東方潤(rùn)麒主推建面約89-143平住宅，得房率約93%-102%。

金地都會(huì)風(fēng)華，也在今年推出了全新地塊，主推建面約100-125平住宅，得房率約98%。

還有中鐵時(shí)代央著新地塊也即將加推，同樣計(jì)劃打造為高得房率產(chǎn)品。

這些高品質(zhì)項(xiàng)目的集中入市和建成，將改寫(xiě)人民西路沿線(xiàn)的城市界面和居住氛圍。

義承丹霞翠嶼效果圖｜圖源：項(xiàng)目供圖

從昔日“爛尾”的陰霾，到如今多家房企同臺(tái)競(jìng)技、品質(zhì)住宅扎堆亮相的盛況，人民西路的蛻變清晰可見(jiàn)。

梁家河車(chē)場(chǎng)A2地塊的拍賣(mài)結(jié)果，無(wú)疑將是人民路區(qū)域熱度與市場(chǎng)信心的重要窗口。

隨著開(kāi)發(fā)建設(shè)的深入推進(jìn)，一個(gè)更現(xiàn)代、更宜居、更繁華的人民西路正加速呈現(xiàn)。

這條城市主干道，正變得越來(lái)越熱鬧！

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