關注：點擊上方藍字“地產一品塘”，歡迎置頂或設為星標， 快速獲取地產干貨

大家好，我是地產高富帥。

話音還沒落，頭部央企接連迎來巨大動靜，組織與管理的全新升級，意味著行業正式邁入全新階段，這一輪的調整任何房企或許都無法避免。

就在昨天，金地集團迎來最新組織調整，作為目前尚未暴雷的幸存者之一，混改房企的代表，金地集團從換帥之后也一直相對低調，本次調整或許是金地邁入新開始的前瞻動作。

地產一品塘獨家獲悉，金地集團本次調整核心還是在集團層面，整體來看是兩大動作，第一是部門合并，第二是高管換防。

早在去年，金地也經歷了三次重大組織調整，經歷了華南+東南區域的大變動，金地集團總部似乎也到了開動的時候。

經歷了一年調整之后：金地集團總部全新組織構架也相對簡單，基本上與其他房企類型，在很多職能設置方面也有些許加強。

本次組織調整第一步，金地集團在總部職能也有不小變動：合并工程管理中心與成本管理中心為工程與成本管理中心，撤銷監事會辦公室。

總部新設立供應鏈管理中心，新設“綜合審議工作小組”。

原管理層下設的五個工作小組，保留“投資管理工作小組”和“績效管理工作小組”，取消“戰略管控工作小組”、“運營第管控工作小組”、“風險管理工作小組”。

從最新的職能構架來看，金地集團這次調整基本上符合如今房企強總部管控邏輯，特別是對供應鏈等全面集權管控得到有效升級。

值得注意的是，萬科集團總部去年剛剛把中心變成部門，金地是恰恰相反，或許兩家大佬都有自家的想法，很顯然金地也是跟萬科一樣，加強總部業務條線的集中管理。

可以看到早期五大工作小組，如今就剩下了最核心的兩個（投資+績效），金地這次相當于把核心業務審批流程減半了，決策更加高效。

組織重塑之后，金地集團總部的權力導向全面更新，整體管理層最新任命如下：

集團總裁李榮輝分管集團供應鏈管理中心、財務資金中心、產業管理中心；

集團高級副總裁陳長春分管集團投資管理中心、金地集團開發管理公司：免

去其北方區域地產公司董事長、總經理職務。

集團高級副總裁郝一斌分管集團信息科技中心、穩盛投資基金，兼任北方區域地產公司董事長、總經理；不再分管集團投資管理中心、金地集團開發管理公司；

集團高級副總裁韋傳軍不再分管穩盛投資基金；集團高級副總裁王南分管集團設計管理中心、營銷管理中心：不再分管企劃運營中心、美國公司；

可以看到，本次高管的任命基本算還是維持之前的基本管理職能，核心變動還是前金地北方區域董事長陳長春的回歸。

陳長春作為國內地產第一批經理人，1967年1月生，1984年至1993年就讀于浙江大學，取得浙江大學工學博士學位。

2013年起先后任金地穩盛投資公司董事長、華北區域地產公司董事長、東北區域地產公司董事長。

本次回歸集團，恐怕也是等著直接退休了，作為金地集團二進宮的高管之一，應該是時候退居二線了。

經過本次總部大調整之后，金地集團整體戰略經營方向基本已經確認，后期總部對于具體業務的管控會更加集權，很有可能其他區域公司也會有所變動。

金地集團目前整體經營質量不容樂觀，雖然今年債務扛過來最難的時候，但是其業績報告依然還是持續虧損狀態，后期金地集團的生死戰也會在2025年開始。

2025.7.15日，金地集團發布上半年業績預告，公司預計2025年半年度實現歸屬于母公司所有者的凈利潤-340,000萬元 到-420,000萬元。

不過隨著市場的慢慢復蘇，金地集團與旗下金地商置開始有拿地動作，這或許也是很多地產人希望看到的，有拿地才有希望。

2025年開始，金地集團恢復拿地。1月在杭州新增一宗住宅用地，權益拿地金額 1.86億元。

2月，金地與國貿地產、星隆置業在上海合作獲取一宗住宅用地，規劃建筑面積 3.1萬平方米，總地價8.15億元。

另外金地商置就在昨天在武漢也開始拿地，起始價19050萬元，成交價19050萬元，樓面價約6622.17元/㎡。

金地商置與金地集團在武漢也形成了正面競爭，值得關注的是金地商置之前在武漢開發的項目：金地大城樂府，剛剛宣告全盤售磬，也讓金地商置有了再次拿地的底氣。

如今看下來，如果接下來金地集團還能持續拿地，并且新項目的市場表現有競爭力的話，扭虧為盈也不是沒有可能。

當然，以金地集團目前的資金情況來看，無法與中國金茂這種超級央企巨頭對比，金茂用了兩年時間扭虧為盈也是站在了巨人的肩膀上努力。

從規模來看，金地集團今年的業績很有可能停留在300億門檻，如今整體仍然還是三級管控體系，金地集團下一輪會不會迎來更大的組織調整？

今天就聊到這里，對金地集團有想分享的朋友，都可以留言討論。

您的認可，是對我最好的鼓勵

地產一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業經歷，14年以上地產行業沉淀，關注地產戰略布局，產品運營，持續研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產人+再創業者交流溝通，共同進步，還可以討論資產配置與大健康管理。

另外地產一品塘新增人才服務模塊，有興趣的朋友也可以添加聯系方式，一對一咨詢業務具體流程細節，私人定制職業發展等。