地塊目前狀態 中房君/攝

石青玲/發自西安

繼住宅部分被盤活之后，位于陜西省西咸新區空港新城的蘇寧商業綜合體也有了復蘇的跡象。

不久前，陜西省公共資源交易中心發布公告稱，西安空港蘇寧廣場建筑施工圖設計正式啟動招標計劃。招標內容包括，商業街區、辦公區域、地下車庫及相關配套設施，及地下建筑單體的施工圖設計，以及室外管網總體設計，合同估算價為580萬元。

公開信息顯示，該項目地處西咸新區空港新城底張片區，位于立政路以東、草堂大街以南、崇仁路以西、凈業大街以北—— 這一區域正是蘇寧商業綜合體的原址。這一動態意味著，停滯多年的空港蘇寧廣場項目有望重啟。

本土國企接盤

地塊圍擋 中房君/攝

中房君在現場觀察到，地塊圍擋上已印有地建嘉信臻城項目的推廣信息，明確標注了這宗地塊的歸屬。不過，目前地塊尚未有動工的跡象。地建嘉信臻城的一位置業顧問向中房君透露：“項目現已啟動招標工作，預計年底便可開工建設?！?/p>

而盤活這宗地塊的“白衣騎士”，是本土房企地建嘉信。這家地產開發公司由西安萬科前總經理錢嘉與本土國企聯手成立。據企查查資料顯示，陜西地建嘉信主要有 3 家股東，其中陜西地建房地產開發集團有限公司（簡稱 “陜西地建”）持股 51%，西安嘉信美地實業有限公司（簡稱 “西安嘉信”）與陜西恒佳實業有限公司分別持股 31% 和 18%。值得一提的是，陜西地建是陜西省土地工程建設集團下屬的地產開發平臺，西安嘉信則匯聚了多位前萬科人士。

時間回溯到2020 年 7 月 2 日，蘇寧置業集團以 5.98 億元的價格成功摘得西咸新區空港新城的 2 宗地塊，總面積達 217 畝，其中一宗為商業用地，另一宗為住宅用地。據多家媒體報道，拿地后的第二天，位于這 217 畝地塊上的蘇寧廣場商業綜合體便正式開工。在開工儀式上，蘇寧控股集團副董事長孫為民曾表態：“蘇寧將嚴格依照規劃設計要求，完善管理措施、保障項目質量，推動項目早日建成投用。”

然而，好景不長。2021 年 3 月底，蘇寧雲著?空港營銷中心和樣板間對外開放，但也就是在這個時候，蘇寧云著項目傳來了停工的消息。到了 2021 年 7 月，空港?蘇寧云著也陷入停工狀態，當時商業部分還處于基坑階段。

之后，蘇寧環球接手了該項目。盡管這家上市公司與蘇寧置業有著千絲萬縷的聯系，卻未能成功盤活項目，直到地建嘉信接手。2023 年 12 月 5 日，西咸新區蘇寧置業有限公司發生了一系列工商變更，由之前蘇寧環球的全資平臺公司，變更為陜西地建嘉信置業有限公司持股 70%、南京浦東房地產開發有限公司（蘇寧環球）持股 30%。

接手之后，地建嘉信首先對住宅部分進行了盤活。2023 年，蘇寧?空港云著已更名為地建嘉信?臻城，并入市銷售。時隔 2 年，商業部分也迎來了重生的契機。

商業“縮水”

招標文件

根據地建嘉信?臻城官方微信釋放的信息，該商業地塊即將動工。關于項目規劃細節，中房君已向地建嘉信相關工作人員進行求證，不過截至發稿前，尚未收到回復。

此前資料顯示，蘇寧廣場商業綜合體項目總投資達56 億元，包含 12 萬平方米的商業廣場和一座約 300 間客房的高端精品酒店。按照當時的預期，項目建成后預計年轉化機場客流超千萬人次，實現年銷售規模約 5 億元。

在商業廣場的業態規劃方面，原本計劃引入時尚零售、潮流運動、特色餐飲、休閑娛樂、兒童體驗配套等豐富業態，同時打造梯田花海、運動廣場、藝術走廊等創意IP，形成多主題的活力空間。

如今，5 年時間已然過去，伴隨著消費趨勢的變遷，地建嘉信對該項目的規劃做出了調整。從最新的效果圖及項目信息來看，這一商業項目的體量約為 10 萬平方米，較之前有所縮小。業態上，規劃涵蓋公寓、酒店、商業、辦公等。從設計圖觀察，該項目與曲江創意谷頗為相似，均采用開放式街區搭配幾棟商業盒子的形式。

該項目建成后，將有效填補空港新城周邊的商業空白，為居民生活提供便利。作為西安都市圈中唯一的臨空經濟區，空港新城依照“一核”“雙心”“兩環”“五區” 的功能布局，全力打造 “國家級臨空經濟示范區”，重點培育 “3+3+1” 臨空新經濟產業體系，目標是形成千億級臨空產業集群。

截至目前，空港新城已匯聚14 家航空企業區域總部以及 200 余家航空物流企業，其進出口貨值占全省外貿總額的 70%。

但不容忽視的是，區域內教育、商業、醫療等配套仍不完善，尚無成型的商業體。目前，空港新城規模較大且具有重要地位的商業區域是T5 站前商務區，它是咸陽國際機場三期的場外配套。

此外，空港新城的幸福里社區商業街與花園社區商業街已正式開業。其中，幸福里社區商業街以開放式街區形態，匯聚了全季酒店、蜜雪冰城、小飛象等180 余家商戶，能滿足從日常消費到品質生活的多元需求；花園社區商業街則以滬上阿姨、魚你在一起、李想大蝦等品牌為核心，打造出集茶飲、餐飲、休閑娛樂于一體的活力空間。

可以預見，隨著區域入住率的不斷提升，空港新城的商業業態將持續豐富起來。

值得一提的是，除了空港蘇寧廣場之外，蘇寧在西安市高新區還擁有另外一座蘇寧廣場。與空港項目相同，隨著蘇寧出現流動性危機，該項目也進入了漫長的停工狀態。其中，住宅部分在各部門的努力下已經交付，但是商業仍然停工，停工之前，項目施工至正負零左右。未來能否盤活，仍是留給各部門的難題。