這幾天把新區多個小區底商和其周邊的夜市攤做了個全面的調研：一句話就是地攤經濟時代，社區底商商業價值進一步下滑......一鋪養三代早就是那東流之水——一去不復返。

碧桂園鳳凰灣商業街

商鋪素有金角銀邊草肚皮的說法。目前也就小區主出入口的鋪子還能維持在60元每平方每月之上。以新區第一個交付的商品房小區---恒大金碧天下為例。目前，最便宜的為小區內的商鋪（俗稱內鋪），有相當一部分都是交物業費就可以免費（無房租）使用。即便如此，目前依然有很高的空置率。

沿太行大道方向的鋪子，歷史上最高達到過50元每平方每月，目前多數已經下調到20元每平方每月。房租大幅度下滑的原因一方面是隨著路邊綠化樹的成長，目前該地區的商鋪可視性和可達性急劇下降，導致客戶看不到也不便到達，自然影響其商業價值。另外一方面就是恒大二期和云松金域藍灣商鋪投入使用，造成了分流，之前恒大二期和云松金域藍灣未交付的時候，周邊最近的線下消費場地就是恒大一期沿太行大道的商鋪。最后就是當下地攤經濟時代，人群被進一步分流到了地攤上。

目前恒大金碧天下一期也就東西院的對街商鋪房租還能整體維持在50元以上。東院北向商鋪已經出現了大批量的空鋪，北門邊上的鋪子原來的超市撤場后，已經有相當長的空窗期了，這在之前是不可想的。

除卻恒大金碧天下之外，碧桂園、綠地、御景灣等多個早期交付的小區的底商租金均出現了下調，下調幅度從5-30元每平方每月不等。

御景灣夜市攤（晚上11點半拍攝）

當下御景灣是人氣最旺的區域，其夜市攤的規模已經達到了500米，并且還有進一步擴展的趨勢。這些對沿街商鋪的客流造成了進一步的分流。

目前最穩的還是碧桂園莫奈花園的餐飲一條街，影響最小。為何呢？因為周邊有新區最密集的人口：鋪子多為純一層結構，戶型方正合理：沒有大的綠化帶阻隔，可視性可達性較好：門前有充足的外擺區，并且停車方便......這簡直就是為餐飲量身定做的鋪子。

回到最后，目前影響最大的商鋪是恒大金碧天下二期原售樓部后面的內鋪，當初高價購入，最初每年還能收個3萬的房租，現在一年一萬空置率還是居高不下。

現在早就不是一鋪難求的時代了，房東和租客之間需要更多的理解和支持，要盡可能的實現共贏，不要陷入囚徒困境。