圖源：豆包

走進洛陽街頭，“公主”騎電動車，“異域少女”擼串，“太后娘娘”直播……

當大街上滿是背著相機的外地游客時，很多酒店老板們卻笑不出來——明明滿城的游客，為何自家客房還是住不滿？

《酒管財經》獲得的數據顯示，洛陽豪華型酒店ADR同比去年下滑超150元，整個市場OCC超過60%還要追溯到五一假期。另外，旺季不旺、旺季更短等冷冰冰的事實，讓諸多投資人心焦。

洛陽酒店市場怎么了？

洛陽酒店市場

靜悄悄

去年，《酒管財經》曾撰文《洛陽酒店房價趕超三亞》，介紹洛陽酒店市場在旺季時的強勁市場表現。

但是，今年進入暑期旺季，洛陽酒店市場顯得靜悄悄。

一家高端酒店經理嘆氣：“看著入住率還行，但是房價低。去年800元/晚的房，現在掛600元還得送雙早！”

酒店之家數據顯示，7月22日，洛陽豪華型平均房價為564.37元，去年同期為717.77元；今年高檔型酒店平均房價為325.59元，去年同期為359.68元；今年中檔型酒店平均房價為223.84元，去年同期為251.55元；今年經濟型酒店平均房價為138.18元，去年同期為137.22元。

而整個洛陽酒店市場的表現，同樣不及去年。

《酒管財經》從OTA平臺獲得的數據顯示，今年暑期，洛陽酒店房價較往年同期相比下滑0.55%。同為河南省旅游熱門城市，開封酒店房價與往期相比上漲3.03%。目前，洛陽與開封酒店ADR相比，前者約低?3.5%。

更讓洛陽酒店老板心涼的是，當地旺季的時長越來越短。

“往年暑假能有2個月滿房，近兩年縮到1個半月。今年都7月下旬了，除了頂流景區，其他根本旺不起來！”一位從業二十年的酒店老炮直搖頭。

洛陽某精品民宿老板指著空蕩的院子苦笑：“五一滿房招牌還沒拆，現在工作日直接‘躺平’了。”

根據酒店之家數據顯示，近3個月以來，洛陽酒店市場入住率超過60%的僅有兩次，一次是端午假期，一次是五一假期。值得注意的是，自進入6月末，酒店入住率基本維持在50%左右。

近3個月洛陽酒店入住率趨勢圖 圖源：酒店之家

入住率下滑、房價下滑，當地酒店的經營壓力可想而知。

洛陽當地很多酒店老板提到，現在酒店長期處于吃不飽的狀態。而那些沒有上線OTA平臺的、很小的單體酒店，除非是自己家的物業，否則日子更加難過。

其實，整體來看洛陽當地的旅游數據，表現還是非常搶眼。

端午節假期，洛陽共接待游客271.32萬人次，旅游總收入22.7億元，同比分別增長10.52%和12.54%。“五一”更是再迎文旅消費熱潮，共接待游客736.27萬人次旅游總收入65.15億元，同比分別增長7.66%和9.37%。

另外，旅行數據顯示，洛邑古城與哈藥六版畫博物館等，成為美團旅行2025年“五一”假期十大“黑馬”景區。

即便是暑期，每逢周末去洛陽大街上轉一轉，依然是人頭攢動，遍地都是穿著漢服拍照打卡的小姐姐小哥哥。另在洛陽市下轄的欒川等旅游目的地，同樣是人滿為患。

游客不少，但是酒店生意卻吃不飽，問題出到哪了呢？

大批新建酒店

涌入洛陽

在過去很長一段時間內，洛陽酒店市場一直都是河南省的標桿。即便鄭州市酒店同行，也是非常羨慕洛陽的市場行情。

因為洛陽作為十三朝古都，本身具有足夠多的文旅資源，且具有相對活躍的商貿活動。例如，洛陽是新中國重點建設的老工業基地，“一五”時期全國156項重點項目有7項在此布局。

現有規上工業企業2124家，其中百億級以上企業10家，3家企業躋身“2024中國制造業500強”。入選國家產業轉型升級示范區、全國制造業高質量發展50強城市。

這些因素足以支撐洛陽的市場需求，但是洛陽酒店市場這個暑期一直顯得不溫不火，甚至有些“落寞”。

《酒管財經》認為，背后的原因包括：

——供給狂飆

這兩年，洛陽“報復式”地開設新酒店，酒店供給已經遠超市場需求。尤其是洛陽下轄的旅游資源集中地區，出現區域性的供需失衡。

比如洛陽市老城區、洛龍區、欒川縣酒店密集扎堆。

酒店之家數據顯示，6月洛陽老城區便新開業13家酒店。要知道，老城區常住人口也就20多萬而已；而欒川縣新開業酒店數量為9家。

洛陽部分區域新開業酒店數量 圖源：酒店之家

《酒管財經》從OTA平臺獲得的數據顯示，2025年，洛陽新開酒店增加399家，庫存變化9000+。其中連鎖酒店新增32家，庫存新增2000+。在連鎖品牌中，華住占比47%、錦江占比25%、如家占比8.6%。

這也不怪投資人哀嘆，看別人賺錢眼紅選擇進場，現在發現客房比游客還多。

——消費疲軟

今年5月，新修訂的《黨政機關厲行節約反對浪費條例》正式落地實施，核心條款明確要求“公務接待工作餐不得提供高檔菜肴、香煙，不上酒”。在加碼版的“禁酒令”下，酒店宴會廳淪為了擺設，體制內的餐飲、會議需求基本消失。

其次，很多企業正在縮減差旅開支。

前段時間，網傳螞蟻總部宣布2025年企業出差新規，職級16以下員工（原 P8 以下），非必要不出差，必須出差每月不超過5天。

并且酒店預訂的信息要追溯半年，出差成本排名前10%的員工要直接進入集團的審計名單。企業嚴摳差旅成本管控，這對酒店的沖擊不可忽視。

網友爆料 圖源：小紅書

洛陽酒店如何

逆天改命？

當傳統酒店“賣床位”的模式逐漸失效，市場一定會出清一批。

哪些酒店會出清？那些單體的、采用租賃模式且物業老舊的酒店，大概率會被淘汰。

供給端的繁榮遭遇需求端的平淡，正如行業里都在說的那句話：“分蛋糕的人多了，蛋糕卻沒變大。”

洛陽酒店市場如何的曙光何在？

《酒管財經》認為，文化底蘊才是終極王牌。畢竟十三朝古都的底蘊，是洛陽酒店業最厚的底牌。

相關部門在背后出手助推消費復蘇。7月份，河南啟動“繽紛夏日·樂享河南”暑期消費季，在住宿、文旅等領域發放消費券。此舉旨在刺激即時消費，但能否扭轉結構性失衡，仍需觀察。

而那些聰明的玩家已經嗅到市場風向，開始轉換賽道，從單純“賣床位”到“賣體驗”。例如將于明年3月啟幕的希爾頓格芮精選酒店，將洛陽非遺文化植入酒店空間設計，打造“可居住的博物館”。

華住集團在牡丹文化節讓員工穿漢服迎客，奉上牡丹花茶，憑景區門票享88折。

部分本土酒店還嘗試嫁接“洛陽元素”——在客房加入唐三彩紋樣靠墊，將牡丹花融入飯桌，甚至開發“漢服夜拍”體驗服務。

酒店自制的牡丹花樣式甜點 圖源：小紅書

當下洛陽酒店的困境，實際上是行業狂飆后的一劑退燒藥。當華住員工披漢服端牡丹茶，當老城區政府推著酒店開發“朝代主題房”——生存壓力正倒逼出最倔強的創新力。

洛陽街頭巷尾的酒店招牌越掛越多，可亮起的“有空房”燈箱也愈發常見。當希爾頓把非遺博物館搬進客房，當華住集團開始穿漢服迎客，市區那些標準化的商務酒店也正在沉思：是繼續在價格戰中內卷，還是轉身擁抱屬于“洛陽的夜宴”？

七月，靜悄悄的市場里，一場行業蛻變正在醞釀——誰能把漢服姑娘們留在酒店拍夜景，誰能讓游客為了一碗牛肉湯放棄趕早高鐵，誰就能在這個過剩時代，找到新蛋糕。

而這場蛻變也告訴酒店人了另一個道理：能活下來的不是最財大氣粗的，而是最先彎下腰傾聽市場心跳的。

統籌 |勞殿 編輯 | 屁屁

文中部分圖片來源于網絡。

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