你熟悉的東街口大洋百貨，可能要完整地“回來”了

大洋商業(yè)正在和大洋東街店（國際商廈）1—3 層的業(yè)主協(xié)商，擬整體承租并啟動國際商廈1—3 層的經(jīng)營。如果溝通順暢，自2021年開始部分閉館的大洋百貨東街店有望以新的面貌出現(xiàn)在福州商業(yè)市場上。

7月21日，福州大洋臻選商業(yè)有限公司發(fā)布“大洋東街店（國際商廈）1-3 層承租簽約公告”。內(nèi)容如下：
與大部分業(yè)主多次溝通，鑒于多數(shù)業(yè)主均希望國際商廈1-3層能整體出租由福州大洋臻選商業(yè)有限公司經(jīng)營大洋東街店，經(jīng)慎重考慮，擬在租賃商務條件允許且能實現(xiàn)整體承租的情況下，啟動國際商廈1-3層的商業(yè)經(jīng)營。因此，現(xiàn)就承租事宜，提出以下要約方案：
1、承租期限為《租賃合同》生效之日起至2036年4月30日止；
2、裝修改造、招商籌備及品牌經(jīng)營扶持期：《租賃合同》生效之日起至2026年6月30日，期間租金按標的物初始一手成交價的1.05%計算。
3、2026年7月1日至2031年3月31日期間，年租金按標的物初始一手成交價的4.2%計算。
4、2031年4月1日至2036年4月30日期間，年租金按標的物初始一手成交價的5%計算。

福州大洋臻選商業(yè)有限公司將自2025年7月22日起，根據(jù)以上要約方案，正式啟動與各業(yè)主的承租簽約工作，具體合作條款以《租賃合同》約定為準。

因大洋東街店1-3層能否真正實現(xiàn)開業(yè)經(jīng)營，建立在最終能否與絕大多數(shù)業(yè)主完成簽約的基礎(chǔ)上，因此，合同簽訂后需滿足在《租賃合同》中約定的期限前，各樓層簽約戶數(shù)及簽約面積達到三分之二以上生效。

以上事宜，望業(yè)主相互轉(zhuǎn)告，共同促成簽約工作順利完成！

閉館快4年，得到2/3業(yè)主支持即可重新裝修并招商

根據(jù)公告，大洋需要能夠得到2/3業(yè)主支持及盡量在約定時間內(nèi)重新裝修改造、完成招商。

“大洋商業(yè)擁有東街口八一七路國際商廈4—7層產(chǎn)權(quán)，且一直處于正常運營狀態(tài)，而1—3層則屬于眾多小業(yè)主，截至目前已閉館快4年。”業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前，大洋商業(yè)已經(jīng)與大部分業(yè)主完成溝通，如果大多數(shù)小業(yè)主完成續(xù)約，則大洋1—3樓有望“歸建”。

受累“散售”一度經(jīng)營困難

說起大洋百貨，不論新老福州人對其都有深刻的記憶。

大洋百貨集團出身“顯赫”，萬達集團曾是它的股東，中國前首富王健林曾是它的法人、董事長。而作為大洋百貨的全國首店， 大洋百貨東街店2002年進駐福州八一七路，與東百隔街相望。

巔峰時期，大洋百貨憑借著在美妝、女裝等產(chǎn)品線的優(yōu)勢，一度領(lǐng)銜福州百貨業(yè)態(tài)。2012年，其在福州百貨業(yè)的市占率高達50%左右。也正是基于登陸第一城福州的巨大成功，大洋百貨之后的發(fā)展勢如破竹，并于2012年6月在中國臺灣證券交易所上市，當時全國15家門店中，福州一城就獨占4家，福州在其版圖中的地位不言而喻。

曾經(jīng)的大洋百貨東街店

然而，就是這樣的商廈在2021年出現(xiàn)大問題。由于大洋百貨東街店所在地“國際商廈”開發(fā)商在開發(fā)初期將國際商廈1—3層進行分割出售導致這3層有約300名小業(yè)主。

近年來，隨著人們消費需求和消費習慣的變化實體百貨業(yè)遭遇到較大沖擊。大洋商業(yè)認為其支付給小業(yè)主的租金成本已不符合現(xiàn)有市場租金水平。

因此，在小業(yè)主租期于2021年9月30日到期之前，大洋商業(yè)啟動與小業(yè)主的

新一輪租賃談判磋商。但由于大量小業(yè)主不同意新的租金標準，雙方未能達成協(xié)議。2021年10月1日起大洋百貨東街店關(guān)閉了1—3層。此后，整體商廈經(jīng)營情況江河日下。

未來或以新面目現(xiàn)身東街口

如果能重裝上陣，未來大洋百貨會向什么方向發(fā)展為福州商業(yè)市場帶來怎樣的變化？

目前，除了4—7樓正常運營，大洋東街店還運營著部分地鐵商城。同時，大洋開始向年輕消費群體轉(zhuǎn)型，今年5月起在負1層引進了X118二次元項目，引入白金玩家、DEAR DOLLS、奇妙谷屋、GOODSLOVE、卡契CARD、百玩谷潮、小鹿的家、櫻漫、三月CAFE、JUST.FOTO、飛社長等10多家頗有人氣的谷子店。

業(yè)內(nèi)人士分析，如果大洋百貨1—3層能按預期回歸，大洋也將不會完全恢復當年的格局，而是會更多地引進時尚潮流、休閑娛樂、戶外運動等業(yè)態(tài)，調(diào)整零售業(yè)態(tài)的比重。此外，“大洋百貨”這個名稱也可能被放棄，或許會以“大洋”或“大洋臻選”的新面目亮相，為這個一度空心化的商業(yè)項目注入新活力，推動東街口商圈重返巔峰。

來源：福州晚報