三宗優質商服用地整齊亮相，肥西產業版圖再添關鍵拼圖。

7月24日，當安徽合肥公共資源交易平臺掛出肥西縣三宗商業用地出讓公告時，整個合肥土地市場為之矚目。這三宗總面積77.24畝的優質地塊，分別位于嚴店鎮高速連接線與合銅公路交口東北側、嚴店鎮朝南路與羅祝路交口東北側以及紫蓬鎮繁華大道與規劃路二交口東北側。

它們將于35天后——2025年8月29日迎來正式拍賣。

2025年上半年肥西土地市場表現亮眼。截至6月底，全縣已成交17宗經營性用地，總面積約612.5畝，成交金額達15.8億元。

其中6月單月便成交4宗共211.8畝地塊，攬金7.67億元。在縣域經濟高質量發展的大背景下，肥西土地市場持續釋放活力。

NO.1|壹

三宗黃金地塊亮相，區域商業迎來重大升級

此次推出的三宗地塊各具特色，共同構成肥西商業版圖的新拼圖。

嚴店鎮FX202537號地塊位于高速連接線與合銅公路交口東北側，占地30.1畝，容積率控制在2.5以下。該地塊起叫價95萬元/畝，競買保證金600萬元，規劃用途為商業和商務金融。

該地塊對競得人提出了明確要求：競得人須同步修建地塊西側用地面積約3900㎡的公園綠地，須在商業地塊內規劃建設地上計容建筑面積不少于10000㎡的酒店，且建成后需整體持有運營，不得分割轉讓。同時，競得人還需在土地成交后7個工作日內向肥西縣政府提供引入不少于1家具有建筑業施工總承包二級或以上資質企業總部入駐的承諾。

嚴店鎮FX202538號地塊則位于朝南路與羅祝路交口東北側，面積11.52畝，容積率同樣控制在2.5以下。該地塊起叫價91萬元/畝，競買保證金220萬元。規劃用途為商業和商務用地。該地塊同樣要求競得人引入具有建筑業施工總承包二級或以上資質的企業總部。

紫蓬鎮FX202539號地塊位于繁華大道與規劃路二交口東北側，面積35.62畝，是三宗地塊中面積最大的一宗。該地塊容積率在1.2至2.5之間，起叫價109萬元/畝，競買保證金800萬元。

該地塊同樣要求競得人建設不少于10000㎡的酒店并整體持有運營。

三宗地塊均要求競得人在簽訂土地出讓合同后4個月內開工建設，并在開工后1年內竣工（主體結構封頂）。這一要求體現了肥西縣對項目建設效率的高度重視。

NO.2|貳

安徽首縣多重利好，投資價值持續攀升

肥西縣作為“安徽首縣”，近年來發展勢頭強勁，為商業投資提供了堅實基礎。

人口經濟雙增長，市場需求旺盛

截至2024年末，肥西縣常住人口已突破101.5萬人，較2023年增加1萬人，總量穩居合肥五縣市之首。更令人矚目的是，過去十年間肥西常住人口始終保持正增長，累計新增人口達23.2萬人。

合肥樓市肥西拍攝

城鎮化率方面，肥西縣達到70.93%，高于全省13個地級市。大量高素質人口的持續涌入，為商業地產提供了堅實的消費基礎和市場需求。

房地產市場表現印證了這種活力。2025年1-6月，肥西新房成交19.4萬方，成交均價14246元/㎡，整體價格穩定，市場健康領跑合肥。

產業高地崛起，商業需求強勁

肥西縣依托新能源汽車、高端智能制造和“產學研一體化”大健康三大千億級產業集群，吸引了福耀集團、TCL、江淮汽車等一大批頭部企業扎根。

合肥樓市肥西拍攝

2024年，肥西新增規上工業企業76家（全省縣域第一），新增國家級“專精特新”企業11家，總量達到44家，高新技術企業總量突破800家。

產業的高質量發展不僅帶來GDP的增長，更吸引了大批高素質人才集聚。這些人才對高品質商業配套的需求，為此次推出的商業地塊提供了廣闊市場空間。

紫蓬鎮作為肥西重點發展區域，產業集聚效應顯著，年初，福耀集團安徽省生產基地項目868畝土地也在紫蓬鎮開工。這些大型產業項目將帶來大量就業人口和商業需求。

土地要素保障有力，營商環境持續優化

肥西縣在土地要素保障方面成效顯著。2024年全年，肥西縣產業項目國有建設用地累計供應36宗2413畝，位居全市第一。在土地管理方面，肥西創新推出 “標準地”出讓模式。

合肥樓市肥西拍攝

審批效率大幅提升。肥西縣重構審批流程，將權籍調查、規劃許可測繪等工作前置，使企業在簽訂出讓合同、繳清土地出讓金及相關稅費后，當天即可領證。

實現了“交地即發證”、“拿地即開工”、“四證齊發”，大大減少了企業的時間和資金成本。

NO.3|叁

區域發展潛力巨大，地塊價值深度解析

此次推出的三宗地塊所在區域均具有獨特的發展優勢和投資價值。

嚴店鎮：產城融合加速推進

嚴店鎮正迎來快速發展期。此次推出的兩宗地塊均位于該區域，其中FX202538號地塊緊鄰嚴店鎮引江濟淮三期保障房項目。該項目總建筑面積約26.7萬平方米，建成后可安置1810戶，回遷安置群眾5400余人。

嚴店鎮還擁有合肥百大肥西農產品物流園等重要商業項目。2025年5月，該物流園C、E地塊商鋪及A地塊住宅東區銷售代理服務招標公告顯示，項目商業地上規劃建筑面積約5.84萬平方米。

此次新推出的FX202537號地塊位于高速連接線與合銅公路交口東北側，將與百大物流園形成協同效應。

紫蓬鎮：商貿物流高地再升級

紫蓬鎮是肥西縣重點發展的商貿物流區域。此次推出的FX202539號地塊位于繁華大道沿線，與2013年華南城拿下的地塊相鄰。

華南城項目規劃集商貿交易、物流集散、展示推廣等八大功能于一體，是皖江地區規模最大的現代商貿物流項目。

紫蓬鎮還在加速推進產業升級。福耀集團安徽省生產基地項目868畝土地已在紫蓬鎮開工，該項目從簽約到開工僅用兩個多月，體現了“肥西速度”。

項目落地過程中，肥西縣2023年便著手國土空間詳細規劃編制，2024年1月發布征地預公告，1月27日項目簽約，2月26日受理用地報件，3月29日發布出讓公告。

商業配套需求旺盛，投資前景廣闊

當前，肥西縣商業配套仍存在提升空間。根據第一房研究院AI樓市系統數據，截至2025年5月底，肥西新房廣義庫存量1.28萬套房源，按照項目平均去化速率計算，去化周期約17.2個月，整體市場較為健康。

紫云湖板塊的去化周期僅6個月，市場在售項目基本為尾盤。

年輕化、高收入群體的聚集，正推動高端改善型住宅成為市場主流。這些人群對高品質商業配套的需求旺盛，為此次推出的商業地塊提供了廣闊的市場前景。

隨著8月29日拍賣日期的臨近，市場目光聚焦肥西。三宗地塊的規劃要求——引入企業總部、建設持有型酒店，反映出肥西商業發展正從單純規模擴張轉向質量提升。

紫蓬鎮地塊與2013年華南城千畝大盤相鄰，坐享成熟商貿氛圍；嚴店鎮地塊緊鄰百大物流園和引江濟淮安置區，坐擁穩定消費人群。

NO.4|肆

結語

第一房智庫觀點：肥西土地市場的持續火熱，本質上是“產業-人口-城市”良性循環的直觀映射。依托三大千億級產業集群，肥西近十年常住人口激增23.2萬，城鎮化率突破70%，形成龐大消費需求。

隨著嚴店、紫蓬等區域通過商業地塊集中出讓，加速構建“15分鐘生活圈”，肥西正實現從“縣域經濟標桿”向“產城融合示范區”的戰略躍遷。這種“產業吸人、配套留人、住宅安人”的閉環模式，將持續為土地市場注入強勁動力。