來源：東莞淘房志

大跌1.6萬/平，中海源境業主浮虧近200萬萬象府成交價從4萬+跌至2萬+價格“超跌”的網紅盤，會回漲嗎？

近期，位于南城的中海源境成交了首套二手房，成交價比新房開盤價大跌1.6萬/平，引發了市場的廣泛關注。

據了解，這套二手房的戶型為124平的四房，成交價為441萬，均價僅3.5萬/平。

圖源：貝殼

2023年4月，中海源境首次開盤時，均價去到了5.15萬/平。

兩年時間不到，一套124平的四房戶型，業主浮虧將近200萬！

今年以來，南城二手房價格內卷加劇，不少次新盤降價都非常猛。

如位于南城CBD的萬象府，6月份成交近10套二手房，成交均價低至3.16萬/平。

其中，一套100平的三房，成交價最低去到了285萬，單價僅約2.85萬/平。

圖源：貝殼

2020年網紅盤萬象府“千人搶房”的盛況猶在眼前，新房備案均價最高去到了4.7萬/平。

從4萬+跌至2萬+，眼見他起高樓，又眼見他樓塌了！

中海源境位于南城圖書館板塊，周邊有匯一城、國貿、圖書館等生活配套，地理位置十分優越。

在2023年4月份，中海源境首次開盤，新房備案均價去到了5.15萬/平。

項目首開十分火爆，開盤當日即售罄。

隨后東莞新房價格內卷加劇，中海源境價格下跌至40888元/平起，打響中心城區新房市場降價的第一槍。

去年4月份，項目又推出部分天地樓層的尾盤，單價僅3.4萬/平起。

僅一年時間，中海源境的新房價格跌幅已經超過1.7萬/平。

7月份項目火速清盤，去年11月份正式交樓。

距離交樓僅過了大半年時間，項目首套二手房成交，成交價比首次開盤價格跌了1.6萬/平。

據了解，這套二手房的戶型為124平的四房，位于11樓。

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業主急售，掛牌價約475萬，單價約3.8萬/平。

最終成交價為441萬，與新房的開盤價相比跌幅將近200萬。

目前，中海源境在市場流通的二手房價格并不多。

在鏈家平臺掛牌的二手房僅9套，均價約4.37萬/平。

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掛牌價最低的一套為124平的四房，總價478萬，單價約3.8萬/平。

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掛牌價最高的一套為131平的四房，總價660萬，單價約5萬/平。

圖源：貝殼

隨著市場繼續下行，南城二手房價格內卷加劇，不少網紅次新盤都扛不住了。

位于南城CBD的萬象府，6月份成交近10套二手房，成交均價低至3.16萬/平。

其中，一套100平的三房，成交價價約285萬，單價低至2.85萬/平。

圖源：貝殼

126平的四房成交價約441萬，單價約3.5萬/平。

圖源：貝殼

141平的毛坯回遷房成交價約465萬，單價約3.3萬/平。

143平的飛機戶型成交價560萬，單價約3.9萬/平。

2020年，萬象府首推1號樓均價約4萬/平，2號樓4.3萬/平，4號樓4.4萬/平，5號樓4.2萬/平。

共480套房源秒光售罄，“千人搶房”的盛況還歷歷在目。

與中海源境不同的是，隨后萬象府的幾次加推，價格也一路穩步上漲。

到2021年最后一批房源推售，已經火爆到一房難求。

其中6號樓143平的戶型備案價高達4.7萬/平，總價約672萬左右。

目前，萬象府在鏈家平臺掛牌的二手房共182套，均價約4.16萬/平。

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掛牌價最低的一套為61平的回遷房兩房，總價190萬，單價約3萬/平。

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掛牌價最高的一套為99平的三房，總價560萬，單價約5.6萬/平。

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近幾年來，東莞樓市經歷了從巔峰跌落至谷底的戲劇性轉折。

從“千人搖號搶房”到“跳樓價甩賣”，僅短短幾年時間，南城網紅盤從4萬+跌至2萬+。

業主浮虧超過兩百萬，有的一套房的首付已跌沒了。

這些超跌的網紅盤，能漲回來嗎？

淘房君認為：短時間內，南城二手房承壓較大，價格下行幅度較大。

長期來看，核心區的次新盤價格肯定會回調，只是時間問題。

1.這些“超跌”的二手房成交還是個案，整體掛牌價格還是比較堅挺的。

萬象府低價成交的案例大部分是回遷房，有的業主買入的成本較低，砸盤力度大。

中海源境的整體均價約4.37萬/平，并且在市場流通的二手房并不多，鏈家平臺僅9套掛牌。

圖源：貝殼

只要業主心態比較穩定，還是能扛住的。

2.這幾年時間，東莞樓市房價泡沫已經擠得差不多了，二手房價格繼續大跌的可能行不高了。

幾百萬的降價空間，對于當年搖號搶房沒搶到新房的人來說，吸引力還是非常大的。

在這些“網紅次新盤”跌出性價比后，二手房的成交量暴漲，有利于價格企穩抬升。

如位于南城CBD的萬象府，6月份成交了近10套二手房。

僅貝殼單個平臺就成交了5套，成交量大漲400%。

圖源：貝殼

3.作為東莞三大核心區之一，南城一直都是東莞樓市天花板一般的存在。

從長期來看，當二手房的成交量起來之后，二手房的成交價也會逐漸筑底抬升。

作為東莞樓市價值潛力高最高的區域，南城的次新二手房也必定成為東莞二手房回漲的領頭羊。