“飯圈”有個流行術語：待爆。

它是“正在積攢熱度、即將大火”的意思，指某個明星、作品、CP、綜藝等目前還沒徹底出圈，但已經有了不錯的勢頭、資源或討論度，被認為“爆紅只是時間問題”。

眼下，北京地產圈熱度最高、關注最多的新地塊，非昌平東小口莫屬，而諸多跡象也表明：

東小口，必定是北京樓市下一個“待爆”頂流。

為什么這么說？

原因很簡單：

每一個北京新房頂流，都是“供給斷層”與“位置稀缺”碰撞的結果。

昌平東小口三宗地塊，即將提前入市的002地塊，從多個維度來看，都符合“待爆”特征。

因為這塊地，疊加了“回天地區斷供多時”和“地理位置三區共振”的雙重buff；它不僅是昌平的，更是是海淀和朝陽剛需、改善人群的“念念不忘”。

壹

人口最密集的新房“斷供區”

東小口地塊所在的“回天地區”（回龍觀-天通苑）是北京最大規模的純住宅區，常住人口超過百萬，被稱為“北京最大睡城”。

但就是這么密集的人口區域，過去三年幾乎沒有新增商品住宅供應，僅有的兩個限競房項目——奧森one與奧海明月早已售罄，市場長期處于“嚴重供不應求”狀態。

在剛需和改善雙重壓力下，這三宗新地塊的入市，幾乎注定將成為北京市場的下一個風暴中心。

不同于以往的補倉式供地，這一批次的東小口地塊，帶著“重構回天”的使命而來。

貳

三區交界、800米上地鐵，最核心的昌平“市區地塊”

對很多人來說，昌平意味著“遠”，但東小口是個例外。

它位于昌平、海淀、朝陽三區交界點，地處北五環與六環之間，直線距離北五環僅約3公里，是真正意義上的“昌平南部橋頭堡”。

占據“三區交匯”的黃金幾何，天然生長于城市的心臟地帶，是連接主城與北部新城的戰略節點。

正所謂“往西一腳油門到海淀西二旗，往東穿公園就是朝陽望京”，鏈接著北京最具購買力的兩大產業核心區。

無論是地理上，還是通勤上，東小口都是昌平最像“市區”的地方，沒有之一。

再加上在建中的地鐵13B號線建材城東站，距離地塊僅約800米，未來3站到望京、6站到中關村，“碼農通勤專線”實錘落地！

再疊加今年6月已開工建設的東北環線，將連接望京、朝陽站與國貿，東小口的區域價值，正在被城市軌道網全面激活。

叁

002地塊率先登場，產品力最優

此次計劃出讓的三宗地塊（0001、0002、0005），將采取分批開發形式。

而最先“亮相”的，將是中部面積更大的0002地塊。

它本身擁有更寬的面寬資源，具備更優的產品排布可能性，成為項目中最具發揮空間的核心地塊。

結合北京“好房子”政策指引，該地塊未來大概率將打造：

高得房率的剛需、剛改產品，極大提升空間利用率；還可以配備風雨連廊、陽臺、入戶玄關等人性化細節；社區內配套會所、兒童空間、健身系統一應俱全，滿足年輕家庭的一站式生活所需。

相比當年緊湊型的限競房設計，這一次的產品將明顯拉高標準，走得是真正“剛需”“剛改”的路線。

肆

教育資源補強，“全周期”品質住區雛形已現

據最新了解，0005地塊東側的0007教育用地已確定引入北京101中學，將建設一所十二年一貫制學校，填補回天地區優質教育資源的缺口。

對于注重孩子教育成長的家庭而言，這無疑是“硬核利好”。

不僅如此，東小口地塊還擁有得天獨厚的生態環境資源：緊鄰東小口森林公園、賀新公園、東小口城市休閑公園、太平郊野公園。

多座公園彼此串聯，并與奧林匹克森林公園共同構建出北京北部最大的綠色城市空間。

在世界范圍內，這樣的大尺度城市綠肺所環繞的住宅區域，往往也意味著更高的居住價值和投資潛力。

加之區域本身就擁有比較成熟的商業、醫療、交通配套，東小口地塊將成為北部居住區中為數不多具備“全周期”生活能力的品質住區。

值得一提的是，建材城東側路（太平莊北街以南段）也在緊鑼密鼓施工中，預計明年年初能全線通車，將進一步緩解區域出行壓力，提升板塊整體通勤效率。

從市場角度來看，只要東小口地塊定價合理，走剛需或剛改路線，那幾乎可以提前宣布：一定是下一個樓市“頂流”。

它不是一個普通的昌平項目，而是一個被海淀、朝陽人共同盯上的“市區新盤”，是下一代剛需改善家庭，爭搶的“城市出口”。

隨著002地塊有望率先啟動銷售，真正改變回天居住生態、填補北部市場空白的“好房子”，可能真的要來了。

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