路網拓寬、學校招標、舊改招人……

郊邊村之后，禪城又一重量級舊改即將開干。

多項舊改發力，祖廟顏值還要大變樣！

鯉魚沙舊改項目招聘

現場實探：鯉魚沙路修繕中

最近，樓市君無意中發現一條特殊的招聘信息——贛州市峰山投資開發有限公司正在招聘房建總包、房建技術負責人、建筑施工招標采購經理等等多崗員工。

雖然公司名稱冠以“贛州”字樣，但其工作地點卻位于佛山祖廟。這讓樓市君有點好奇了，究竟是哪個項目工程在招聘？

| 圖源：BOSS直聘

帶著疑問，樓市君通過企查查深入查詢發現，該公司隸屬于天高集團。

| 圖源：企查查

天高集團啊，這大家可就不陌生了。

2021年4月， 其旗下佛山天高峰琪房地產開發有限公司中選鯉魚沙項目市場主體。2023年11月，鯉魚沙舊改項目完成協議出讓，受讓方仍為該公司。

所以這正是鯉魚沙舊改在招聘 ，這也意味著，項目或許將迎來全面動工。

| 鯉魚沙舊改項目圖

| 來源：祖廟微新聞

那么，目前項目現場的施工情況究竟如何？樓市君也特意去實探了一番。

來到現場，可以看到目前地塊內部已平整。

|地塊內部實景

|佛山樓市發布攝

走進發現項目靠近鯉魚沙路的部分有挖機在作業，樓市君詢問之后得知，施工人員正在進行道路修繕工作，將對鯉魚沙道路進行擴寬。

|鯉魚沙路修繕現場

|佛山樓市發布攝

一路走過去，路上確實也很窄，車輛容易在這里擁堵。

相信道路擴寬后，居民出行可以更加有序高效，同時對道路附近錦鯉堂悅來說也是好消息，一定程度上能增強其吸引力與居住體驗。

|鯉魚沙路實景

|佛山樓市發布攝

樓市君在現場實探時，有群眾爆料稱預計8月5日項目就會有工人進場開始施工建設，樓市君還在附近看到一排排的集裝廠房，據說到時候用來給工人居住。

|集裝廠房實景

|佛山樓市發布攝

回顧鯉魚沙舊改項目進程，從2019年經濟社表決通過改造方式，到2020年城市更新單元計劃和規劃獲批，再到后來市場主體確定、實施方案通過等，每一步都穩扎穩打。

尤其今年來，項目舊改肉眼可見迎來加速。此前6月17日，舊改項目中的重要部分鯉魚沙公辦學校建設四大意向方案已發布

據了解該校共規劃36個班，新增1620個學位 ， 計劃設計周期120天。目前已確定引入佛山第九小學教育集團管理，力爭2027年9月建成投用。

|來源：佛山市公共資源交易中心

另外，今年2月時，鯉魚沙地塊城市更新項目楊二經濟社地塊動遷項目以699780元成交，成交供應商為佛山市雅邦城市更新管理有限公司。

| 來源：禪城區人民政府

按當前推進節奏，項目后續舊改進度將頗為可觀。

同板塊內郊邊村舊改加速

禪城今年劃定11個舊改項目

鯉魚沙的動靜只是祖廟城市更新大棋局中的一環。其相鄰的郊邊村城中村改造項目也一直進展神速，備受關注。

5月時， 禪城區政府網站發布《禪城區祖廟街道郊邊村城中村改造項目宅基地房屋拆除服務招標公告》，項目轉入房屋拆除的重要階段。

| 來源：禪城區政府

近期樓市君也去現場試探過，現場村子里大片房屋已經被搬空，墻面上都打著醒目的“拆”字。

| 郊邊村實景圖

| 佛山樓市發布 攝

值得一提的是，目前 部分村民已經完成回遷房 搖號。5月24日，項目安置房抽簽選房現場會在佛山市體育館順利舉行，分9批次進行選房。

| 圖源：祖廟微新聞

回顧郊邊村的改造歷程，從啟動改造到現在不到三年時間，郊邊村已高效完成一系列關鍵工作。

樓市君整理了關鍵時間節點及進展，具體如下：

作為推進廣湛高鐵佛山站建設的關鍵， 該項目拆除升級工作的快速推進，也將為廣湛高鐵站臺及周邊配套設施加快建設注入強勁動力。

另外，根據6月政府發布的禪城區2025年三舊改造年度實施計劃顯示：禪城2025年劃定11個舊改項目，改造范圍達2161畝。

|來源：佛山市自然資源局禪城分局

具體來看，南莊3個項目側重商業用地供給；張槎4個項目中3個為工業用地；石灣4個改造項目中，希悅大廈地塊、季華美食城地塊均為商務用地；

而祖廟暫未新增其他項目規劃，更顯當前土地的稀缺價值。

|來源：佛山市自然資源局禪城分局

祖廟多盤神仙打架

還有綠城錦海棠待入市

祖廟樓市的熱度，正隨著舊改的加速推進持續升溫，當下多個紅盤如神仙打架、各顯神通。

像新中式熱銷紅盤保利錦鯉堂悅，作為鯉魚沙片區的首發靚地，自5月開盤后熱度一直在線，僅用一個月就以3.9億網簽金額強勢登上禪城成交金額榜第4 。

根據佛山市住房保障和房產信息網顯示，截至7月24日項目已網簽252套，剩余120套在售，去化達67%。

產品方面，項目目前在售89-122方三至四房產品，集中在1-2座，2梯5戶，均價在1.85萬/平左右。

另外，還有一路熱銷的 現樓大盤東建明德城。數據顯示，東建明德城2025年上半年足足賣出348套房，穩坐佛山新房成交的頭把交椅。

目前東建明德城主推90-166平三至四房，均價約2.23萬/平。

| 約97平樣板房實景圖

| 佛山樓市發布 攝

項目最近還推出全新組團悅府，新規產品做到LDK一體化、四開間朝南、全屋無飄窗，使用率更高。

令人期待的可不止這些，祖廟還有一個改善型純新盤待入市，那就是由綠城和貝好家聯合拿地開發的綠城錦海棠。

目 前，該項目已于7月19日開放城市展廳，據了解項目共規劃有十棟樓約500戶，主推108-168平全四房，首批推出3、6號樓，共104套。

|佛山樓市發布攝

目前項目價格還未宣布，預計9月就會開放全維實景展示區。

|綠城錦海棠項目效果圖

隨著舊改項目逐步推進，將有更多的住宅陸續入市， 為寸土寸金的佛山老城注入可持續發展動能。

從鯉魚沙舊改的施工籌備，到全板塊舊改的協同推進，祖廟正通過城市更新煥發新活力。

果然那句話說到很有道理：能打敗祖廟的只有祖廟。那么，你看好這里嗎？一起來評論區聊聊~