今天，虹房集團的簽約室內熱鬧得很，22戶抽戶異地安置的居民依次在心儀的房屋門牌號旁貼上姓名、原住宅地址，“下單”新房。隨著虹口區首個“原址改建+協議置換”舊住房更新改造項目“同心路961號、963號項目”啟動搖號選房，居民們距離揮別煤衛合用的小梁薄板又近了一步。

同心路961號、963號是兩幢建于上世紀70年代的3層房屋，48戶居民常年擠在1364平方米的空間里，最小的居住面積只有11.5平方米。由于房屋地處居民樓聚集區，受限于周邊房屋的間距、日照等要求，這兩幢房屋無法通過拆除重建“長高長胖”。廣中路街道、虹口區住房保障和房屋管理局、虹房集團經過多輪方案探討，最終決定創新啟用“原址改建+協議置換”模式，即以部分居民原地改建回搬、部分居民抽戶異地安置的方式，讓人們能搬回廚衛獨用的新家，也能就近就便遷入新居。

找到回搬和抽戶權益平衡的方案

同心路961號、963號是兩幢建于上世紀70年代的3層小梁薄板。 文匯報記者 葉辰亮攝

街道工作人員耐心向居民解釋方案。 虹口區廣中路街道供圖

抽戶異地安置，是近年上海舊住房更新改造的新模式。但具體抽多少戶、抽哪幾戶、如何保障與回搬居民的相對公平，都需要因地制宜做好方案。

“原地回搬的要同意，抽戶出去的也要同意。”廣中路街道相關負責人坦言，舊住房改造要經過兩輪意見征詢，項目涉及的戶數越少，越難獲得高比例的通過率，這就需要把方案想得盡可能周全。經過排摸和溝通，最終決定將朝北戶型和獨用廚房戶型進行抽戶異地安置，最大限度釋放改造空間。這樣在房屋層高、體積不變的前提下，回搬居民每家可以增加10平方米以上的使用面積，實現廚衛獨用。同時，為異地安置的居民提供從30多平方米到近百平方米的房源，在對抽戶房屋總價核算時，按照不同房型分組將原房屋使用面積加上一定使用面積進行計算，針對抽戶房屋與異地安置房源之間產生的價格差額，以“多退少補”為原則結算，確保雙方權益平衡。

經過與居民的反復溝通解釋，該項目取得了一輪征詢97.9%和二輪征詢100%的好結果。

為22戶居民籌措79套備選房源

“一開始知道我家被抽戶，挺擔心。”獨居老人杜鵑說，連女兒都擔心她適應不了新環境。后來，街道組織了“看房團”，帶大家去“探營”。她一下子就相中了距離老房子才數百米的房源。“相當于在熟悉的環境里，換到了更好的小區，還選到了我的‘夢中情房’！”

廣中路街道相關負責人介紹，起初籌措的房源分布在虹口區、寶山區、浦東新區。經過提前走訪和與居民的溝通，去除了10套浦東房源，著力增加周邊房源，僅本街道內的房源就達4處、鄰近街道2處，共拿出現房、期房79套備選。為打消抽戶居民顧慮，街道組織了3場“三包”看房，即包車、包路線、包講解，最多的一場去了40多位居民。每到一個點位，工作人員不僅結合附近醫院、商場、學校等資源列舉優勢，也結合價格、樓層等分析相對劣勢。

抽戶異地安置居民正在“下單”心儀的新房。 文匯報記者 葉辰亮攝

年近八旬的許春劍正在摸號。 文匯報記者 葉辰亮攝

“我們選的是期房，新房住著心情舒暢。”年近八旬的許春劍說，起初他和老伴兒“沒方向”，跟著“看房團”去“打樣”后，發現水電路261弄“拆落地”回搬項目有電梯，周邊還有菜場、公園、商業體等，很適合安居養老。在房屋建成啟用期間，老兩口還能享受過渡費補貼，“安排得很周全，很期待明年住進新房”。

回搬居民“優化師”建議全部落地

對于原地回搬的居民，“改造得好不好，居民說了算”成為工作重點。街道相關負責人介紹，居民中從事房地產相關行業的徐如云成為“優化師”，在設計院設定的樓房總結構基礎上，他結合專業知識、吸納居民意見針對房型內部結構提出建議。

改建回搬房效果圖。 虹口區廣中路街道供圖

居民即將告別煤衛合用的老房。 文匯報記者 葉辰亮攝

“主要是根據房屋空間的利用性和生活的實用性提出優化意見。”徐如云說，一室戶的新房上部為“加”出來的衛生間和廚房，下部為臥室。在最初的設計稿中，灶臺原本位于最右側靠墻處，他和幾位居民建議移到左側，這樣靠右側開的大門和臥室之間就形成了過道，可以放冰箱、鞋柜作為隔斷。衛生間窗戶則細化建議使用上翻式窗戶，在保障隱私的同時，讓空氣流通。“這些建議全部落到了新圖紙上，街道、設計院對居民意見的尊重，讓我們對這個項目有信心。”