天河元崗村舊改，要上強度了。

最近幾天，元崗村接連傳出多個動態，不僅貼出公告限期清租，而且集體物業需在9月30日前完成移交。

另外，首開區1號地塊成功招標，中標金額約4.1億由中建四局承建。

元崗村正全力沖刺8月初表決，舊改勢頭擋也擋不住了！

｜天河元崗村實拍

｜廣州樓市發布 攝

壹

我們分別來看下元崗村舊改最新情況。

前不久，我們報道了元崗村為沖刺8月初表決，村公司給到額外獎勵加碼。（戳回顧：）

進度飛快，元崗村委近日貼出一則清租公告，要求元崗北街及威崗龍地段各商戶盡快清租，在9月30日前完成房屋移交工作。

據村民透露，本次清租的區域為元崗村谷裕市場， 從去年底收到預征收通知后，商戶已經沒有續租，在規定期間內將陸續搬走 。

｜圖源：小紅書@要相信光

結合元崗村舊改規劃，谷裕市場位于首開區范圍內，清租工作也是為后續動工拆卸、地塊平整工作掃除障礙。

整個首開區用地面積約20.22公頃，范圍主要包括谷裕市場、谷裕市場南地塊、天匯大廈、信源物流和元崗北街兩側物業。

據樓市君了解，元崗村首期項目用地多為村集體物業和國有用地，征拆難度較小。

|廣州樓市發布 制

值得注意的是，元崗村一旁的上元崗地塊，已被市土發收儲，未來也將與首期項目同步實施。

這宗地塊在去年2月完成控規調整，總占地面積約3.9萬平，總建面9.8萬平，容積率僅2.5。

|上元崗地塊航拍實景

|廣州樓市發布 攝

與此同時，元崗村舊改首開區1號地塊成功招標，中建四局以約4.1億的中標金額拿下施工總承包。

工期暫定913個日歷天，意味著工程進展順利，首期第一批回遷房預計在2028年初就能交付使用。

｜圖源：廣交易數字交易平臺

隨著復建1號地塊順利招標，預示著元崗村舊改駛入快車道。

首開區未來還有4個安置地塊將投入建設中，將新建10棟安置房，擬安置912戶村民。

舊改范圍內規劃新建6條支路，1條次干路，進一步改善村內基礎設施，對整個片區的發展也至關重要。

｜元崗村首期項目效果圖

|圖源：公告招標文件

元崗村即將邁入舊改新階段，天河拆遷群已滿員，我們另外建了“天河拆遷火箭隊2群”，想了解更多拆遷猛料，歡迎掃碼進群~

貳

今年以來，元崗村舊改動作明顯加快了，幾乎每個月都傳出新動態。

2月，元崗村舊改首期項目調規。

3-4月，元崗村首期項目動遷及拆卸項目成功招標。

6月，元崗村舊改拆遷補償安置方案流出，首期安置房同步開工。

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目前，元崗村正開展改造意愿征詢工作，爭取“早同意、早簽約”。

為了爭取更多村民股東同意改造，元崗村給到的補償方案和限時獎勵，可以說誠意滿滿。

一方面，在原方案的安置面積最高3.5層的基礎上，額外疊加獎勵見面最大層50%的面積。

另一方面，按時搬遷獎勵最高獎勵25000元/棟、免費停車位使用權、減免不少于5年的車管費...

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從限期清退商戶、安置房動工、獎勵加碼幾大動作來看，元崗村改造勢頭正猛。

和元崗村舊改動作迅猛的還有長湴村，在上個月也進行了改造意愿征詢，首期項目已動工開建。

天河其他舊改都有實質性的進展，比如石牌村摸查改造意愿、冼村全面清零等等，舊改工作全面鋪開。

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元崗村所在的環五山創新策源區，被稱作是“天河科技創新動力之源”，發展定位相當高。

據了解，環五山片區坐擁全省50%雙一流高校，約43家省部級以上科研機構、20多個專業園區及30萬高校師生，科創資源豐富。

盡管如此，片區仍存在產業載體緊缺、科創資源分散等問題，城市更新成為重要突破口。

接下來通過統籌拆整元崗村舊改，釋放科創產業載體空間，對片區發展至關重要。

｜圖源：元崗村舊改首開區可行性研究報告

環五山科創氛圍濃厚，集聚大量高知圈層，吸引了不少人群在此居住。

由于片區開發早，供地稀缺，板塊主要為二手房，當前僅有在售新盤，就是華工隔壁的世紀金源·天河源筑。

項目不僅被華工、華農等多所重點高校圍繞，配套的匯景實驗學校華園校區，也是由匯景實驗本部管理。

目前天河源筑已是準現樓狀態，園林也是實景呈現，追求人文學府的買家不要錯過。

｜天河北五山片區航拍

｜廣州樓市發布 攝

天河元崗村舊改加速推進，對廣州新質生產力和高質量發展是一次重要機遇，打造“天河產城園”深度融合的示范區。

對村民而言，既能拿到優于市面的征拆補償和限時額外獎勵，也能原址回遷住新小區，環境和交通得到改善，何樂而不為。

你會同意改造嗎？歡迎元崗村民來評論區嘮嘮~