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小區高層能望見西湖美景，隔壁就是“華東豪華地標”——在建的恒隆廣場，距離鳳起路地鐵站約300米，周邊環繞著杭州多個頂流商業體——杭州大廈、銀泰、國大，直線距離西湖也不到1公里……

這么“頂”的地理位置，武林商圈最“新”住宅，回遷安置房——百井人家“出道”便是焦點。

去年底，小區正式交付。今年6月，房產證陸續辦出，隨后，二手房交易平臺上出現了“百井人家”。在新房不限價的市場背景下，這個武林商圈核心區的回遷房，能賣出高端商品房的價格嗎？

現在，答案揭曉了。

5.26萬元/平方米

百井人家首套二手房成交

西湖美景成價格分水嶺

目前，貝殼杭州站掛牌百井人家房源共8套，掛牌單價為79543元/平方米，還有4套即將掛牌（產證還未辦出）。

百井人家滿足了兩類購房者的需求，武林商圈資深中介、鏈家獅虎橋路店經理李廣說，一是西湖邊原住民的置換，住慣了西湖邊不想離開，又不想要老房子，要有電梯；另一種是外地客戶，有西湖情結，又對房子品質、“生產日期”有要求。

“百井人家的市場熱度很火。”李廣介紹，雖然掛牌不多，但咨詢量和帶看量都保持板塊第一。其中95-122平方米的戶型最受歡迎。122平方米戶型的高層能看到西湖，天氣好的時候，不光看得到斷橋、白堤、孤山，就連“湖中三島”阮公墩、湖心亭和小瀛洲，都清晰可見，具有“稀缺性”。

目前中間樓層掛牌價約6萬元/平方米，1號樓位置高層能見西湖景色的約8.5萬元/平方米。據貝殼杭州站數據，6月份百井人家已成交首套房源，面積106.99平方米，單價為5.26萬元/平方米。還有一套位于3號樓，建筑面積95.75平方米，具體成交價格未知，在500多萬元。“這兩套都是業主急賣，所以成交價相對不高。”

本周，百井人家又成交了2套，多位板塊內經紀人證實，一套單價5.6萬元/平方米左右，一套單價超過8萬元/平方米。“價格低的這套，位置遜色一點；價格高點那套位置好，屬于西湖窗景房。”

由于土地的稀缺，百井人家周邊的小區基本都是20年以上的“老破小”，成交價基本集中在4萬元/平方米左右。

不時有經過的路人抬頭問

這個新小區叫什么？

走到百井坊巷，抬頭就能看到3幢20層左右，米色與灰色相間的高層——流線型外立面、鋁板、真石漆搭配大面玻璃，引得不少路過的人都駐足問：這個新小區叫什么？

百井人家并沒有用圍墻將小區“包”起來，和相鄰的恒隆廣場相得益彰地選用了開放的形式——一樓二樓都是商鋪，三樓開始是住宅。這受到了不少住過老房子的業主的歡迎，“采光相對來說有了保證。”業主周大伯告訴我們。

交付半年有余，眼下部分房源正在裝修期，“有的準備自己住，有的是出租房裝修，現在100平方米左右的房子一個月可以租到1萬元左右。”現場一家裝修公司的負責人透露。

杭州這些安置房

有不少吸睛“升級密碼”

回遷安置房房價媲美高端商品房，百井人家并非個例。

海潮雅園、勸業里、浙工新村這些回遷安置房同樣吸睛。海潮雅園位于望江新城并靠近錢江新城核心；浙工新村緊鄰浙工大朝暉校區，又身處朝暉老城區，步行約10分鐘可達武林商圈。這些小區無一例外占據城市核心資源，要么配套成熟，要么有發展紅利，自帶關注度。

同時，它們也精準填補了所在板塊的居住缺口。百井人家以武林最新樓齡和電梯房彌補老商圈新住宅稀缺的空白；勸業里回遷房“東坡雅筑”是西湖邊稀缺小戶型；海潮雅園以“最美安置房”出圈，又有頂級學區資源加持，曾有房源網簽價達到10萬元/平方米，當然現在已經回落；浙工新村依托高校和老城區煙火氣，吸引看重便利性的客群……它們各自提供了板塊內其他房源難以替代的價值。

橙柿互動·都市快報 記者 陸丹

通訊員 程樂琪

編輯 肖旭

審核 潘俐 邵宇峰

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