未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)到底是會(huì)跌跌不休？還是觸底反彈？

現(xiàn)在買房到底合不合適？

當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)即將發(fā)生重大改變，可能會(huì)影響到打算買房賣房的人。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局給出的數(shù)據(jù)來(lái)看，今年6月份我國(guó)一線城市二手房的銷售價(jià)格普遍下跌，同比下跌3.0%，北上廣深數(shù)據(jù)分別為1.8%，1.3%， 5.9%和2.8%。

二三線城市這個(gè)數(shù)據(jù)也在不斷下降，下跌幅度更加厲害，分別為5.8%和6.7%，隨著房?jī)r(jià)不斷下跌的，是成交量的大幅度上漲。

今年上半年，北上廣深4個(gè)城市的二手房成交量整體上升。

北京在今年上半年二手房網(wǎng)簽量大幅度增長(zhǎng)，達(dá)到90035套，同比增幅約為20.4%，這個(gè)數(shù)據(jù)也是2022年之后同期北京二手房網(wǎng)簽量最高數(shù)值。

廣州的二手房網(wǎng)簽量遜色不少，但也有56613套，漲幅也達(dá)到了12.98%的水準(zhǔn)，同樣是2022年之后迄今為止同期最高水平。

上海二手房成交量累計(jì)約11.6萬(wàn)套，也是2022年之后的最高數(shù)值，增幅到達(dá)24%。

值得注意的是，即便在1月和2月這樣的房產(chǎn)銷售淡季，表現(xiàn)也依然亮眼。

深圳表現(xiàn)的也不錯(cuò)，上半年二手錄得35106套，漲幅高達(dá)驚人的30.7%，市場(chǎng)非常活躍。

根據(jù)廣州一家房地產(chǎn)投資公司經(jīng)理所說(shuō)：全國(guó)重要一線城市二手房成交量不斷增加，對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是一個(gè)積極信號(hào)。

說(shuō)明現(xiàn)在的房?jī)r(jià)對(duì)于相當(dāng)一部分打算買房子的人來(lái)說(shuō)是比較能接受的價(jià)格，接下來(lái)樓市估計(jì)就要回升了。

市場(chǎng)方面上看起來(lái)確實(shí)如此，那么政策方面呢？

從最近以來(lái)出的房地產(chǎn)新規(guī)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)要發(fā)生極大的變化。

國(guó)家政府官網(wǎng)3月31日發(fā)布了《住宅項(xiàng)目規(guī)范》（以下簡(jiǎn)稱規(guī)范），于5月1日開(kāi)始正式實(shí)行。

哪怕是現(xiàn)行工程建設(shè)項(xiàng)目中標(biāo)準(zhǔn)，如果和規(guī)范不一致，也應(yīng)當(dāng)全部按照規(guī)范為準(zhǔn)，原來(lái)的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)全部廢除。

新的規(guī)范中規(guī)定了居民建筑層層高不得低于三米，比原來(lái)的標(biāo)準(zhǔn)又高了20厘米；4層及以上住宅就已經(jīng)要設(shè)置電梯了，而原來(lái)的要求則是7層及以上才用設(shè)置電梯。

這兩條規(guī)定的改變都是為了提升住戶的體驗(yàn)。增加樓層高度，可以加大自然采光和自然通風(fēng)，住在房子里會(huì)更加舒適；而降低設(shè)置電梯的樓層標(biāo)準(zhǔn)是為了老年人考慮。

我們也知道，最近幾年我國(guó)老齡化問(wèn)題越來(lái)越嚴(yán)重，新生人口數(shù)量遲遲上不去。

等到未來(lái)的幾十年里，老年人占比會(huì)越來(lái)越多，住宅標(biāo)準(zhǔn)也必須要有前瞻性的考慮。

現(xiàn)在我國(guó)國(guó)內(nèi)有很多老舊的小區(qū)里是沒(méi)有電梯的，這幾年我國(guó)也在不斷針對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行電梯改造，但是這個(gè)過(guò)程是非常艱難的，其中涉及到很多方面。

現(xiàn)在我們直接從住宅新規(guī)上加以規(guī)范，徹底杜絕將來(lái)可能會(huì)發(fā)生的問(wèn)題。

除了這些規(guī)范還強(qiáng)調(diào)要提高墻體樓板的隔音性能，并且每一套住宅都必須有滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的房間。

現(xiàn)在很多人都經(jīng)常感慨，樓房越來(lái)越不隔音了，隔著幾層樓都能聽(tīng)見(jiàn)各種噪音，非常影響住戶體驗(yàn)。新規(guī)一出以后的新樓房隔音效果會(huì)大大增強(qiáng)。

滿足日照條件，對(duì)人們的身心健康也有好處。從比較實(shí)際的角度出發(fā)，如果人們健康了，也能減少國(guó)家醫(yī)保的消耗，對(duì)人們本身對(duì)國(guó)家都是好事。

除了上面所說(shuō)的這些，還對(duì)新的住宅建筑在無(wú)障礙和適老化建設(shè)上有一定的要求，以及提升燃?xì)怆姎獾榷嘀貥?biāo)準(zhǔn)。

總而言之，國(guó)家新出的規(guī)范對(duì)以后的住宅建筑進(jìn)行了更加全面人性化有溫度的要求，也就是說(shuō)從規(guī)范之后的新住宅，對(duì)人們的體驗(yàn)來(lái)說(shuō)是更好的。

那從市場(chǎng)和政策雙方考慮，這個(gè)房子到底買還是不買呢？

根據(jù)目前的市場(chǎng)情況來(lái)看，全國(guó)范圍內(nèi)盡管下跌幅度不太大，但房?jī)r(jià)依然在持續(xù)下跌當(dāng)中。

同時(shí)再加上《住宅項(xiàng)目規(guī)范》的更新，從理論上來(lái)講，想要買房的話，短期內(nèi)不要買比較好。

首先是放假可能會(huì)繼續(xù)下跌一段時(shí)間，再等一段時(shí)間來(lái)買房，可能會(huì)比現(xiàn)在更加優(yōu)惠。

將來(lái)為了刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，也可能會(huì)出現(xiàn)更多的優(yōu)惠措施。即便將來(lái)沒(méi)有更多的優(yōu)惠措施，價(jià)格也會(huì)比現(xiàn)在更低，買房也更劃算一點(diǎn)。

退一步說(shuō)，萬(wàn)一將來(lái)房?jī)r(jià)有所反彈，也很難再出現(xiàn)像十幾二十年前那樣的猛增趨勢(shì)，情況比較好把控。

一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)回彈，可以在上漲幅度不大的時(shí)候及時(shí)購(gòu)入。

當(dāng)然，最重要的還是以后的新住宅建設(shè)。

按照新的要求標(biāo)準(zhǔn)，房子的質(zhì)量也會(huì)更好，可以花少的錢買更好的房子對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)當(dāng)然是劃算的。

不過(guò)對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件來(lái)說(shuō)比較寬裕，并且當(dāng)下有剛需要盡快買房的人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在買也不是不行。因?yàn)橛胁簧偃诉€是堅(jiān)持認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格肯定會(huì)回彈，而且上升幅度不低。

這兩年全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下行，房地產(chǎn)市場(chǎng)也跟著萎縮，但通過(guò)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的周期規(guī)律來(lái)看，將來(lái)還是會(huì)迎來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展上升期，到時(shí)候房?jī)r(jià)自然上漲。

而且據(jù)國(guó)際趨勢(shì)來(lái)看，這兩年我國(guó)在全世界影響力越來(lái)越高，越來(lái)越多的外國(guó)人可能會(huì)涌入我國(guó)，可能會(huì)抬高房?jī)r(jià)。

所以長(zhǎng)期來(lái)看房子還是保值的。

都有各自的道理，所以到底現(xiàn)在要不要買房，要結(jié)合自身需求，自由選擇即可。

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