各位網友大家好呀！我跟你們說個事兒，我有個大學同學，在武漢光谷上班，也在光谷安了家。他經歷的這事兒真的太讓人感慨了。

他說之前在武漢和鄂州交界那兒，有個恒大金碧天下，是個千畝大盤，小區環境特別好，外面還有個大湖叫紅蓮湖。以前這地方行政上不屬于武漢，但前幾年吸引了好多武漢人去買房。

2017年的時候，我同學第一次去那兒看房，看中了一套130多平的湖景房，當時單價5500一平。大家也知道，2016年武漢限購了，好多武漢人就跑去周邊買房，那時候這地方的房子可火了，湖景房根本搶不到，很快就賣光了。

后來房價一路漲，到2019年，新房均價都漲到8500一平了。我同學可后悔了，他說要是當時果斷點買了那套房子，兩年多就能賺40萬。就因為自己猶豫了，這40萬就這么沒了。

誰能想到后來又有變化呢？2021年，恒大陷入債務危機，開始全國大降價賣房，有的甚至5折甩賣。這個小區的湖景準現房，全款的話5100一平就能買到。

我同學一聽這消息，心動得不行，想著這下能彌補當年的遺憾了。而且那時候新房降價了，二手房還能賣7000左右呢，他尋思著買套100多平的房子，總價能賺20萬，再說這地兒離光谷開車也就30多分鐘，又是恒大的房子，園林式小區，怎么著也不會賠錢吧。于是，他就果斷全款買了套三室一廳，單價5000。

后來恒大債務危機爆發了，不過他的房子倒是如期交房了，也辦了房產證?？涩F在呢，這房子的二手房掛牌價才2500左右一平，他可是5000買的呀！這簡直就是房價腰斬了，真是萬萬沒想到。

說實話，恒大這房子的建筑質量、園林品質和裝修材料啥的，都還不錯。光算建筑成本，都差不多得2500一平。這就說明房價可不是只由成本決定的，供需關系才是關鍵。2017年那會兒房價漲，就是因為武漢主城區限購，大家想買沒資格?，F在主城區房價便宜了，限購也放開了，有錢的話，誰還會去遠郊區買房??？

我同學買這房子本來是想投資，當時好多人也都這么想，結果二手房供應量大，周邊又沒啥就業機會，房價就越來越便宜了。

所以大家買房還是得從自己的居住需求出發。不知道大家對這事兒怎么看呢？