上海徐匯區一塊地，拍了個全國紀錄！樓面價直接干到20萬一平米！20萬啊！不是20塊，不是2000，是20萬！一平米地，夠你在三四線城市付個首付了，夠你買輛不錯的車了，夠你全家出去浪一圈還能剩點！現在就這么個水泥地，啥都還沒蓋呢，就值這個價了！你是不是也跟我一樣，手里的手機差點沒拿穩？這哪是拍地啊，這簡直是在拍賣“城市入場券”，而且還是VIP中的戰斗VIP！

先給不明白的朋友科普一下，啥叫“樓面價”？說白了就是開發商買這塊地，平均到每平米建筑面積上的成本。20萬/㎡的樓面價，意味著將來這房子蓋起來，光土地成本就20萬，再加上蓋樓的錢、交稅、開發商利潤……你猜這房子得賣多少錢？保守估計，沒有個30萬/㎡，開發商怕是得哭著回家！30萬/㎡是個什么概念？一套100平米的房子，3000萬！普通人月薪1萬，不吃不喝得干250年！從清朝乾隆年間開始干，干到現在都不夠！這哪是買房啊，這是買個“祖宗”供著吧？

咱先別激動，冷靜下來想想：這地到底有啥魔力，能賣這么貴？徐匯區嘛，上海的“宇宙中心”之一，地段確實牛。濱江、徐家匯、衡山路，隨便拎出來一個都自帶光環。這次拍的地塊據說離黃浦江不遠，旁邊還有地鐵，配套設施那是相當成熟。但再成熟，它也是塊地啊！又不是鑲了金邊，又不是地下埋了金礦，憑啥值20萬/㎡？難道現在的地都按“平方”論斤賣了？

有人說，這是因為上海有錢啊，有錢人多啊，不差錢！這話不假，但再有錢也得講點基本法吧？20萬/㎡的樓面價，已經超過了很多城市的房價總和。你去看看杭州、南京、成都這些新一線城市，核心地段房價也就5萬-10萬/㎡，上海這地還沒蓋房就20萬了，這不是離譜，這是離譜他媽媽給離譜開門——離譜到家了！

更有意思的是，這次拿地的開發商，又是國企。你沒看錯，又是“國家隊”出手了。這幾年土拍市場，國企就跟開了掛一樣，哪兒貴往哪兒沖，什么地王都敢接。有人說這是“托底”，怕市場冷下來；也有人說這是“不差錢”，反正花的不是自己的錢。不管咋說，國企這么一摻和，普通開發商只能在旁邊喊“666”了。但問題是，國企拿了地，蓋了房，最后賣給誰呢？總不能左手倒右手，自己玩自己吧？

咱再往深了想，這20萬/㎡的地王，到底是誰在“買單”？表面上看是開發商，但開發商的錢從哪兒來？還不是從銀行貸的，或者從購房者手里賺的。最后羊毛出在羊身上，還得是老百姓掏錢。你想想，將來這房子賣30萬/㎡，誰會買？肯定不是咱這種月薪幾千上萬的普通人。要么是超級富豪，買來當資產配置；要么是跨國公司，買來當總部；要么是一些“神秘買家”，咱也不敢問，咱也不敢說。但不管是誰買，這都意味著上海的房地產市場，正在變成“富人的游戲”，普通人只能在旁邊當觀眾，連門票都買不起。

有人可能會說：“關我屁事，我又不在上海買房！” 你可別天真了，上海作為全國樓市的“風向標”，它打個噴嚏，全國都得感冒。這邊20萬/㎡的地王一出來，其他城市的開發商眼睛都亮了：“你看上海都這么貴了，我們這兒漲點價不過分吧？” 到時候，二線城市跟著漲，三線城市跟著起哄，最后受傷的還是普通老百姓。你以為你不在上海就沒事了？你所在的城市，房價可能正在偷偷“學習”上海呢！

更讓人扎心的是，咱們的工資條，跟房價簡直是“龜兔賽跑”——房價是兔子，嗖嗖往前沖；工資是烏龜，慢慢悠悠爬。十年前，上海房價1萬/㎡的時候，工資可能5000；現在房價10萬/㎡了，工資漲到1萬了嗎？就算漲到1萬，房價翻了10倍，工資才翻了2倍，這差距不是越拉越大嗎？現在又來個20萬/㎡的地王，將來工資得漲到多少才能跟上？難道真要讓我們“向天再借五百年”，才能買得起一套房？

有人說，這是市場行為，供需決定價格，你管不著。這話聽著有道理，但房地產市場啥時候真的完全“市場化”過？土地是國家的，銀行是國家的，政策說變就變，怎么到了漲價的時候就成“市場行為”了？再說了，供需關系也得看“誰的需求”。是真正想買房住的人多，還是想炒房賺錢的人多？如果都是炒房的在買，那這市場就是個“泡沫游戲”，遲早得破！

咱再看看上海的人口結構。這些年上海一直在“搶人”，吸引年輕人落戶，但年輕人來了之后，首先面對的就是高房價。20萬/㎡的地王，意味著將來的房租也得跟著漲。年輕人本來工資就不高，除去房租、吃飯、交通，基本就是“月光族”，拿什么結婚生子？拿什么消費升級？最后要么是“逃離北上廣”，要么是“啃老”買房，要么就是一輩子租房。這樣下去，上海的活力在哪兒？創新力在哪兒？難道靠一群“房奴”和“炒房客”支撐城市發展嗎？

還有人說，這地王旁邊有學校、有醫院、有地鐵，是“稀缺資源”。沒錯，優質資源是稀缺，但稀缺資源就該賣天價嗎？教育、醫療這些本來是公共服務，現在卻成了“房價的附屬品”，你想讓孩子上好學校，就得買高價學區房；你想離醫院近點，就得買高價房。這不是把公共資源“明碼標價”了嗎？普通人憑啥就不能享受優質資源？就因為沒錢買高價房？這公平嗎？

當然了，也有樂觀的人說，地王也可能“爛尾”。畢竟20萬/㎡的樓面價，風險太大了，萬一將來賣不出去，開發商就得虧得底朝天。歷史上也不是沒有過“地王變荒地”的例子。但問題是，開發商虧了錢，最后誰來買單？還不是銀行壞賬，最后國家來兜底？國家的錢從哪兒來？還不是納稅人的錢！羊毛出在羊身上，繞了一圈，最后還是我們普通人遭殃！

說到底，20萬/㎡的地王，就像一面鏡子，照出了房地產市場的瘋狂，也照出了普通人的無奈。我們不是反對城市發展，不是反對房價上漲，而是反對這種脫離實際、瘋狂炒作的“虛高”。房子是用來住的，不是用來炒的，這句話說了多少年了，但為啥總有人不聽呢？是利益太大，還是監管太難？

最后，咱也別太悲觀。畢竟20萬/㎡的地王只是個案，不是上海所有地方都這樣，更不是全國都這樣。但它釋放的信號很危險：如果任由這種“天價地”橫行，最后受傷的不僅是購房者，還有整個經濟的健康發展。希望有關部門能管管，別讓房地產變成“割韭菜”的工具，給普通人留點希望，給城市留點活力。不然的話，再過幾年，可能真的要“舉全國之力，也買不起上海一套房”了！

行了，吐槽了這么多，心里舒服點了嗎？反正我是舒服多了。最后問一句：如果你有20萬，你是愿意在上海買一平米地，還是回老家買一套房？評論區告訴我！

作者聲明：作品含AI生成內容