深圳南山區(qū)【丹華公館】

丹華公館售樓處電話:400-088-3336『售樓中心』

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區(qū)域價值

大沙河創(chuàng)新走廊 價值高地

大沙河創(chuàng)新走廊核心位置，西麗高鐵新城/留仙洞戰(zhàn)略性新興產業(yè)總部基地/西麗湖國際教科城三大未來引擎助力未來發(fā)展

西麗高鐵新城 灣區(qū)樞紐門戶

西麗高鐵新城規(guī)模超北站，輻射全國，未來超2000萬客流，灣區(qū)綜合樞紐坐享價值騰飛

南山科創(chuàng)下一個十年

深圳六大總部基地之一，大疆創(chuàng)新、樂普醫(yī)療等優(yōu)秀總部聚集，60萬+高端就業(yè)/10萬+素質人才聚居

交通配套

1小時灣區(qū)生活圈 通勤無憂

緊鄰西麗高鐵站，4高鐵+2城際1小時捷達灣區(qū)生活圈，6地鐵(5號/7號/13號(在建)/15號(在建)/27號(規(guī)劃)/29號(規(guī)劃))通達全城

教育配套

優(yōu)質教育環(huán)伺 坐享全齡教育

出家門進校門,目送式教育,自帶18班幼兒園,深中南山創(chuàng)新學校等優(yōu)質學校聚集,書香環(huán)伺

文體配套

西麗湖國際科教城，智集清華、北大等18所頂尖高校，深圳智腦造就書香起點

項目優(yōu)勢：

1.地理位置好，位于南山西麗板塊，整個板塊全是寫字樓，加萬科云城公寓，整體的城市界面次新，路段干凈整潔，沒有城中村，加上背靠公園，適合一些年輕人自住。

2.總價低，上車輕松，雖說小戶型，但功能性應有盡有。

3.同等總價，橫向對比沙井，光明，龍崗的三房，可以獲得更好的地段，順帶吃一下留仙洞這塊餅，也還行。

4.項目距西麗綜合樞紐站約2KM，未來距離15號線最近，大概400m，周邊還有幾條地鐵，步行距離較遠，很適合南山搬磚的剛需們。

項目劣勢：

1.超大盤，容積率高，梯戶比4梯12戶/4梯7戶，類似酒店公寓式的走廊過道。

2.車位比不足1:1。

3.目前距離5號線地鐵口較遠，等15號線開通還有較長的時間。

戶型鑒賞

約58-101㎡戶型；

戶型解讀

戶型主要考慮房間數量，空間和布局合理性等因素(優(yōu)先考慮面向剛需的小3房戶型)。丹華公館有101平的標準3房，但價格不屬于剛需了。所以這里按58平的看，58平做成3室或4室，真是挺讓人開眼的。官方說層高3.9米，去掉一些樓層中間的高度，估計有效層高還得少一些，可能只有3.7米多，做成復式，還是比較讓人難以接受的。一般正常的復式要達到5米。那3.7米給下面2米2的話，上面最多1米5。很難稱為一個房間，說是上鋪可能更合適。

4梯12戶，36層，房子小樓道里多個門口可能會放鞋柜或嬰兒車。高峰期坐電梯估計要等不少時間。

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溫馨提示：本宣傳資料為邀約邀請，針對本項目概況進行介紹，僅供參考不作為銷售承諾。項目不排除因政府相關規(guī)劃、規(guī)定及開發(fā)商未能控制的原因而發(fā)生變化，最終以雙方簽署的正式《商品房預售/銷售合同》及其他相關協議文本為準。關于該房屋所在小區(qū)所屬片區(qū)商業(yè)、學校等相關配套，其建設進度、規(guī)劃方案等事項均由政府相關主管部門主導，資料中所示距離為地圖直線距離及高德地圖導航數據，最終以政府相關主管部門出具的書面文件為準。部分圖片來源于網絡，如有侵權，請聯系刪除。