鴻榮源觀城

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鴻榮源觀城，位于深圳龍華區觀瀾核心地帶，隸屬鷺湖中心城，被定位為深圳市級功能中心，與北站國際商務區共同構成龍華“雙中心”發展格局。項目毗鄰地鐵4號線觀瀾站（直線距離約400米），處于龍華六大重點發展片區之一的鷺湖中心區，北臨觀瀾大道，西鄰梅觀高速，南近安元大道，東靠富瀾路。

作為龍華區政府的所在地，觀瀾片區疊加“大灣區”和“先行示范區”雙重政策利好，規劃為行政科技文化中心，未來將承擔數字龍華戰略的核心角色，區域發展潛力顯著。

鴻榮源觀城，該項目原先是觀湖街道觀城第一期城市更新單元，總占地面積81萬㎡，總規劃建筑面積410萬㎡，其中貢獻面積高達50%，分別是5個公園+3所九年制學校+醫院+文體中心+馬壢大屋，全部由鴻榮源集團代建移交。

待項目全部落地后，將會打造成集住宅+商業+寫字樓+教育+公園+醫院+產業+交通+歷史文教+文體+康養于一體的超級綜合體大盤。

鴻榮源觀城整個體量分多個地塊開發，不同的地塊住房屬性都會有不一樣，有純商品房，有商品房+保障房，入市的時間也不同！

約88㎡三房以336萬起的總價刷新龍華品質住宅門檻，約117平戶型則瞄準改善客群需求。鴻榮源物業將提供24小時管家服務，延續其連續7年物業服務百強企業的品質標準。

交通配套：項目一期家門口就是4號地鐵線“觀瀾站”，出行非常便捷，還有22號地鐵線“鷺湖北站”在建，該線路起自龍華黎光站，途徑龍崗區，開往福田上沙站，全程總長34.7公里，設站21座，待未來線路開通后，通往福田只需要45分鐘。

項目還首創“三重立體交通”（空中連廊+地上路網+地下車庫直連高速），并配建公交首末站，進一步優化出行效率。、

學校配套：項目規劃5所幼兒園3所九年一貫制學校（含72班、54班規模），但目前具體名校引進尚未確定。根據2024年龍華區學區劃分，小學對口觀瀾中心學校（省一級），初中為觀瀾二中或龍華第三外國語學校。

商業配套：項目自帶約40萬㎡商業綜合體，其中包含“壹方天地2.0”（約20萬㎡集中商業），對標前海壹方城，規劃引入國際一線品牌、特色餐飲及智慧購物體驗。周邊200米內有百佳華廣場，4公里范圍內覆蓋觀瀾天虹觀瀾湖新城MH Mall等成熟商圈。

此外，項目融合“觀瀾之鉆”地標建筑及歷史文化街區，打造微度假式購物中心，并通過超3.6公里空中連廊串聯商業與公園，形成復合型消費場景。

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